單純的房產教育一直是值得鼓勵和倡導的。
但是如果摻雜了太多商業化和交易的不透明在裡面，不管是有心還是無心，就像是淫穢書籍一樣，害得不是一兩個人，而是一群人。教育的初心是分享和利它，而非黃金萬兩，韭菜一刀！
最近有幾個去年某平臺學習過的諮詢者找我喝茶聊天，他們去年最終在這家平臺裡買房，但並不開心，言語之間透露出在某平臺買房吃差價的事情，但又礙於朋友的情面（因為很多都是朋友轉介紹的，有些還是這些平臺的事業合夥人），也不好當面揭穿。看了我之前說的內容，雖然明知他們吃差價，但也是有苦難言。今天針對這個房產教育孕育出來的“新花樣”，再談一談吧，也希望少一些人被房產教育中的“綠茶表”外表矇蔽，少一些人上當受騙。之前已經講過了，學院派管家公司的ABC邏輯，大致的邏輯如下：
課程
第一階段，水洗階段，就不過多介紹，也就這些房產教育的綠茶表所謂的同頻。這個時候，這些機構會打著“我們不賣房，我們只教房產知識”的旗號，只有報了他們的課程，才會享受買房服務，把自己放在道德的高度。而實際上，背後做一些賺差價的房源服務，關鍵還下刀不淺。
代理&事業合夥人
第二階段，過濾和傳播。無論是課程還是轉介紹買房，介紹和轉介紹都會有相應的提成。課程有課程提成，如果轉化成購房，就會有購房提成。所以為什麼會有這麼多人賣力的維護這個平臺，朋友圈，頭條都這麼高調吶喊，說到底還是這些人想在這樣的平臺，站在以幫助你的道德制高點的名義賺你的錢。事業合夥人，一方面是為了混資源，一方面也是希望如果自己在平臺裡購房會享受某些特殊待遇，還有一方面是賺取轉介紹課程，介紹買房的提成。
商業模式是非常清晰的，代理和事業合夥人模式能夠快速是實現拓客，營銷傳播，粉絲裂變，但是這種模式下，只會把人人培養成“中介”，拿提成，打造所謂的被動收入。
打個比方：帶2個人上課就能收回成本，如果轉化購房，就是趟賺的意外之喜。單就模式而已，並沒有一點毛病。但畢竟是房子，不同於其它消費品，退貨成本太高。一旦大量運用微商或者抖商的這套對消費品裂變方法，用在房子上，對平臺的規範以及平臺上的“房產主播”的自律，提出了非常高的要求。批判的總體原則只有一個，只要房源不吃價差，這些人，你們愛怎麼玩都可以！
募集資金，類似Reits
第三階段，做資金池。國內的Reits是已經被基金行業協會叫停的一類私募產品。而像一些管家機構是沒有基金牌照，沒有基金從業資格證，打著公司事業合夥人項目的名義，進行募集資金，用於給學員贖樓墊資，或者事業合夥人合夥收房，賣給魚塘裡的小白學員，並承諾給出相應的回報，其實是典型的非法集資。
如何識別“綠茶表”
回到標題內容，敲黑板講重點，假如已經進入了學習的“水洗階段”，準備落地買房，這個時候，如何識別這類房產教育界的“綠茶表”的齷齪行為，是否有賺差價嫌疑呢？
首先，通常這類綠茶表，會有兩種裝純模式：
1.自稱自持有或代持模式
這個時候，有些學院派管家公司會有意無意的告訴你，或者暗示你，自己或者公司名下有幾百套房產，自己持有或者找人為個人代持，找人為公司代持的諸如此類。這種模式的產權人是同一底褲裡，甚至可能是虛擬的，無外乎有，以下幾種遊說方式：
a.代持人是公司的員工或者存在利益關係的
b.代持人是實際控制人的親戚
這個關係裡面，代持人和實際控制人是一條心的，所以即便你與賣家產權人見過面了，也不可能套路出真實的底價。這種模式下，只能把握兩點：價值和價格，其它好壞看運氣。基本上，這些教育機構裡所號稱的自持有房源或者代持房源，99%是要吃差價的，只是割多割少的問題。
2.定金收盤，限期出貨模式
這個模式下，不需要真實擁有產權，而是臨時“保管”。它是一個真正的不限購模式，具有投資少，暴利的特點。單筆交易，投資回報可達10倍以上。5萬的定金成本，一刀下去，心黑一點，可以賺到50萬的利潤，這樣的管家公司，比比皆是。這類標的通常不會太高，因為像南山，動不動就是50到80定金，並且還很難談到相對時間長的資金監管期限，當限期出貨出不去的時候，爛在手裡的風險也大。這種模式，就是純粹的倒差價，不需要考慮任何宏觀微觀選疇信貸管理等等這些，純粹的賺取賣家和接盤俠的不對稱利潤，也是在限購模式下，倒逼出來的一種商業畸形，本質就是詐騙。
由於定金收下的房子，需要轉手才能獲益，但是又不能讓AC實現透明無縫對接，畢竟賣家A和居間方B，還不是嚴格上的一個隊伍。所以極大的需要賣家配合。所以管家公司會有各種理由，隔離真實賣家和買家，比如業主全權委託，業主愛人親戚，業主在海外，要籤合同的時候，房產證上的產權人各種理由來不了，讓老婆老公親戚代簽，或者你都乾脆見不到產權人，即使見到，又被管家公司限制留電話留微信的，大概率是處於這些綠茶表設置的局裡。這種模式下，唯一破局的方式就是當面見產權人聊清楚，避開這些管家公司。
以上文章內容，只闡述現象觀點，並不有針對性，只是希望普通購房者無論學習也好，買房也好，能夠真正有所收穫，睜大眼睛識別綠茶表，少走彎路，別拿房產這樣的大事開玩笑，對自己和家庭負責。【內容相關閱讀 】
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