點擊上方藍字 可關注：威海新樓市
【去年年底的文章補發，信息僅供參考】
從19年年初到如今，威海房市似乎有些曲折離奇。年底最近時間，不少讀者向我們詢問：2020年在威海買房，我該去看哪些樓盤？
問者需求各有不同，有詢價的、有問產品的、有問區域的，答案自然也各自不同。
次數一多，我就想著，索性在全威海市區範圍內選出10個具有參考意義的項目——2020年最值得關注的10大樓盤，以便於大家買房時可以少跑幾家售樓部。
這10大樓盤分佈在不同片區，要麼是區域內極具價格參考性的標誌性樓盤，要麼是該類型產品中獨具風格的一家，再或者是區域內極有價值潛力的項目。
2020年買房，只需觀察、對比、揣摩這10大樓盤，你就基本可以看出2020年威海房市的輪廓。當然，想要少走彎路，還應該在剛剛過去的2019年中，威海樓市銷售最火熱的十大樓盤中，尋求一些內在的房產規律和市場真理。
此文，不妨就從2019年10大熱銷樓盤開始吧。
2019年威海最熱的十大樓盤，是憑什麼火的？
1.萬科威高翡翠公園
2.恆大海上帝景
3.保利財信名著
4.華髮九龍灣
5.中南 華夏熙悅
6.威高春風裡
7.世昌名都
8.逸龍灣
10.萬象一品
讓人意外的是世昌名都和廣信百度城也能悶聲發大財，尤其是百度城重新啟動銷售後，以其優質的地段和不錯的性價比也是贏得了一票市場。但是顯而易見的是，頭部房企大開發商已經絕對佔據了威海的房地產市場。無論你在經區高區，或者榮成、臨港，選擇大開發商項目的產品已是大勢所趨，未來安居樂業、保值增值的首選。
這些樓盤的熱銷有一些市場因素，也有一些偶然因素，不管是品牌房企的品質吸引，還是定價策略，營銷策略的套路，都是經過了買房者和市場檢驗的合格樓盤。但如果想買房，瞭解這些還遠遠不夠，在2020年，作為威海置業者，你最應該關注的還有許多新樓盤項目。
在這裡，我們也為大家整理了2020最值得關注的三大區域、十大新盤
環山板塊區域
雖然全國樓市在週期調整，威海房地產市場下行也難以逆轉，但在大趨勢之中，同時有小趨勢，這也是未來選擇購房置業需要考慮的點：環山路的通車和統一南路的打通極大縮短了市區和經區、高區之間的聯繫，環山路至統一路沿線板塊的價值窪地效應逐漸突出，加上大都是大開發商運營操作，同時有華夏城、仙姑頂等景區的文旅項目支撐，存在著一定的價值投資和潛力。
讓我們來預測一下明年在環山板塊的火熱新房項目
01
恆大·御龍天峰（華夏地塊）
2020年經區最受大家關注的就是華夏與恆大合作開發的恆大·御龍天峰項目了。這個項目地塊地勢高且依山望海，屬於經區周邊（地塊屬於環翠區）不可多得的優質地塊項目：靠近經區三總站，出入經區及環山路、青島路都極為便利；同時位於華夏城旅遊景區旁，預測會與文旅地產結合，加上環山路的開通後，此項目一旦開售，其熱度必定是經區周邊關注的首位。由於其地塊價格低於周邊萬科、萬達等土地價格，預計初始開盤定價在12000~13000，後續我們將持續關注其開盤和價格走勢。此地塊是剛需及小改善在未來區域最值得關注的項目之一。
02
戚家莊地塊項目
12月16日，威自然資經掛（環）字〔2019〕10號地塊以2.48億元被威海城投置業有限公司競得。地塊位於環翠區青島路東、嶗山路北，容積率3.6，土地性質為商服用地，成交樓面價約2633.5元/平。
城投統一路東即墨路北位於環翠區統一路東、即墨路北，總出讓面積為80523㎡，總成交價格達6.94億元，經歷673輪競價，最終被威海城投置業有限公司競得，折後樓面價5986元/㎡，溢價率10.7%。
位於威海市圖書館後，塔山中路西側，環山路東側的地塊，仍舊是市區比較稀缺的地塊之一。項目南側為望海園中學，也是優質學區房。對於本地購房者具有極大的吸引力，考慮不近海產品及學區改善需求，可以重點考慮此項目，預算價位應當和恆大海上帝景相同。
03
萬科威高翡翠公園
萬科在2019年在全市拿到了最高的套數就是市場對其最好的證明，是經區“最靚的仔”。隨著大開發商對於三四線威海房地產市場的逐步longduan，越來越多的人認可頭部房企的產品，在地段要去去除後，其品質、物業、配套、綠化、戶型都位於行業競爭的上游，萬科1號地塊在環山路開通後，往返高區和市區就會更加便捷，在規劃路建成後，去往高鐵站也是近在咫尺，其2020年的產品銷售情況預計仍會排在經區首位。由於萬科最後產品項目價位較高，建議追求性價比和預算受限的群體可以考慮對比周邊更高性價比產品。
04
龍湖·春江彼岸
環山板塊的南終端點，設有立交橋，屆時從溫泉龍湖至高區龍湖可在半小時左右直達，大大打通了溫泉西環山板塊與經區、市區、高區的地理空間時間，是環山板塊的最大受益者之一。預計在環山路通車後，會對剛需及周邊改善群體更有吸引力。
臨港區板塊
01
富力城
富力城在2019年算是第一個進入臨港區的大開發項目，在2019年以較高的性價比逐漸成為臨港區市場的主力項目之一，在逸龍灣、水韻康橋等項目吸收了一部分本地剛需群體之後，富力城在未來市場不明朗的環境下，加上臨港區在2019年拍出了大量新地塊，銷量很難有大幅度的提高，但作為品牌房企開發，其仍舊是後來者對標的標杆產品之一；另外，其地段來說，也是臨港區優越的自然條件，建議考慮臨港區的群體把它作為參考樓盤進行置業選擇。
02
中南·漫悅灣
中南漫悅灣小區在2019年年底啟動了預售和認籌，其位於青威高速東側，屬於“輕軌”系列產品，由於中南華夏熙悅小區在經區造勢的性價比，也為其帶來了漫悅灣小區的人氣積累。在戶型和價格上幾乎持平富力城。近期來看，富力城位於舊鎮中心，有建成的濱河公園、超市、和鎮中心配套以及將要建成的臨港區威高廣場，而威青高速東側的地塊還沒有形成規模的商業和配套，另外噪音影響也是不可忽視的部分。但是長遠來看，如果輕軌項目批覆，此項目會是臨港區升值潛力最大的。
高區西海岸板塊
01
龍湖金猴廠區項目
12月23日，編號為威自然資經掛（高）字〔2019〕7-9號的原金猴工業園土地掛牌期滿。這塊地在高區，威高七彩城旁邊，地理位置絕佳。面積103756平方米，容積率2.0，總建築面積207512平方米。只有一家出價，摘牌價9.43億，摺合樓面地價4544元/平方米。
02
威高西海岸項目
12月9日，編號為威自然資經掛（高）字〔2019〕5-1號和5-2號的兩宗經營性土地掛牌期滿。一宗面積30699平方米、另一宗面積133996平方米，容積率1.01。總建築面積166341.95平方米。
兩宗地被威海威高銘地置業有限公司摘牌。摘牌價合計8.17億，樓面地價方面，一宗地6060元/平方米、另一宗是4648元/平方米，平均4911元/平方米。
點評
雖然兩個項目都毗鄰主幹路世昌大道西側，但是其周邊人氣遠不足文化西路路段。但由於高區實在是可供產品較少，因此市場在2019年更多的選擇了威高七彩城項目（主要是雲山郡項目）。由於在高區主要為改善和品質置業需求，因此預計金茂和龍湖&金猴開發的產品仍舊會是中大面積為主的產品，在定價策略上，龍湖借鑑在天璞項目的高開低走和在溫泉的經驗，相信其定價會比較符合購房者的預期。而金茂&威高合作的明月灣項目，由於其一線沿海的品質和文旅項目的特質，也是城區較少的優質海濱資源，預計會價格高開。建議高區置業者可將兩家產品做個對比。
其它項目
01
金茂（經區）
經區齊魯大道南側的優質地塊，具體開發和項目詳情暫未可知，但目前來看青島路東部區域的熱度相對環山板塊略有不足，保利財信名著具有不錯的性價比，而恆大悅瀾庭和龍翔國際相對價格更高，反而並沒有受到市場更多的關懷。在此地塊對面的九龍明珠，也因為大開發商的衝擊，其二手房價格也出現了小幅度下滑。但由於其地塊受本地置業者青睞，建議本地購房置業者可以等待產品規劃和定價再做決策。
02
寶能·逍遙灣
東部濱海新城同樣也有大型開發項目：寶能集團開發的逍遙灣項目。其仍然也是東部新城最優地塊之一的位置。
8月2日，寶能在威海東部濱海新城拿了四宗地，0.43容積率的1、3號土地是商服地。1.8容積率的2、4號土地是住宅地。出讓總面積286.46畝，成交價2.97億。規劃總建面163464.9平方米。
綜合五渚河生態城·盤福園的項目情況，預計此項目的價格會有更“高”的表現。作為整體開發、運營的項目，寶能逍遙灣的品質和綜合配套應當是東部新城未來最靚的項目。其位置也是新城最珍貴的逍遙湖地塊，離經區更近。建議外地來威海投資、旅居的群體可以對比參考。
以上，就是我們對2019年市場的樓盤項目分析，以及為大家提供了2020年購房置業的參考選擇，總的來說，相比2017，2018年會有不同程度的下滑，但市場平穩會是主旋律。建議買房者在定下之前，參考一下我們為您分析的這幾個樓盤，總的來說，核心需求出發，品牌房企為嚮導、環山板塊為窪地。祝願大家在2020年都能買到稱心如意的房子。
來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
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