人生几何？去日苦多。
房事如战事，不可不先察！
孙子曰：地形有通者，有挂者，有支者，有隘者，有险者，有远者。
夫地形者，兵之助也。料敌制胜，计险厄远近，上将之道也。知此而用战者必胜，不知此而用战者必败。
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
由此看出，从古至今，地理位置的重要性不言而喻，古代打仗讲究地形，现在买房讲究地段。那么李嘉诚的“地段、地段、地段”如何解读呢？(在下揣测之）
第一是地段：选择好的地段
第二是地段：远离差的地段
第三还是地段：好地段的重新定义
一、选择好的地段
1、交通便利
大城市：以购买的小区为圆心花园，在半径1000m之内（步行5到10分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利
小城市：以购买的小区为圆心花园，交通不拥堵，自驾20分钟内可达上班地点，30分钟内可达，高铁站，高速入口等算交通便利。
2、商业成熟
靠近市中心：生活必需品的超市、商店和菜场完备，有比较大型的商厦和文化娱乐区等。
靠近成熟的商业综合体：因为成熟的商业综合体可以带来数字影院、娱乐设施、购物商场、酒店餐饮、人气人流等等，从而满足居民生活和消费需求，减少往返市中心奔波产生的疲劳。
3、学区好
学区房是我国特定时期的特定产物：师资力量等优质教育资源稀缺，各地高考选拔难易度又差别极大，造成了人们对于学区房的追捧。“父母之爱子，则为之计深远”，能够通过买房使得子女接受更好的教育，赢在起跑线上，多花一些钱，父母也是愿意的。
4、环境宜居
附近500-1000米内有公园是最好的。既可以避免广场舞的骚扰，茶余饭后又可与父母妻儿一起到公园漫步锻炼，绝对是人生中最幸福的事情。
5、医疗完善
家中有老人或病人的情况下，住在距离医院3-5千米的地方比较方便，因为老人或病人需要定期前往医院检查或治疗。但对于一般家庭，应适当远离，毕竟医院周围人流量较大，交通可能存在拥堵，同时病原体也更容易从医院传出，对我们的身体健康造成威胁。
二、远离差的地段
1、城市立交桥高架旁的房子
高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康不利。
2、十字交叉路口旁边的房子
住在这个位置上，容易引起人身心上的不适。
3、加油站旁边的房子
油里面含有大量的有害物质，比如铅等，对健康危害极大；另外，加油站旁的车辆停泊和启动噪音大。
4、铁路旁的房子
列车经过发出的噪音影响很大，对人的睡眠也不好。
5、高压电塔、信号塔旁的房子
电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引发疾病。至少要离电塔300米以外。
6、化工厂附近的房子
这附近的房子一定买不得，因为周边的土壤水源都会受到工厂的污染，污染环境、污染河流这些问题，房子价格虽然便宜但也不要购买
7、垃圾站边上的房子
尽量不买垃圾站、垃圾桶下风向处的房子，尤其不要买老旧小区，没有物业或物业费很低的小区，在夏天时，气味会非常难闻。
8、火葬场旁的房子
尽量选择与居住场所直线距离大于5千米，且住宅处于上风口，在视野中看不到的位置。即便自己不“迷信”、不介意风水，也应考虑转卖房屋的对象与租客介意的可能性。
三、好地段的重新定义
李嘉诚那句：“地段！地段！地段！”的确非常经典，非常受用。但是随着时代的进步和发展，这个理论需要进行完善
比如：“地铁是19世纪英国人的伟大发明，在21世纪被最大化利用。因为地铁，一个城市的骨架被极大拉升，传统的地段论被打破。
理论上，最好的地段是中心区，但是因为高房价，就会让很多人购房者居住外溢，从性价比来看，次中心区域反而会成为大家居住首选。其次，传统的老中心一般环境都旧，居住条件并不是最好。
而在居住升级的今天，居住舒适度越来越成为大家看中的标准。也就是说在一定的距离内，我可以不买最中心的，但是我一定想买最舒服的。总结来说就是：价格、地铁、位置、居住舒适度，都很重要，地铁最关键。”
总结：地段虽重要，也要看钱袋子。十全十美的房子虽好，可遇不可求。七八分满意就可入手，一切皆是缘。
关注我 看更多房产知识。
本文别题：买房孙子兵法之地形篇
閱讀更多 嘉興人聊房產 的文章
