今天（4月10日），廣州出現4箇舊村同時掛網招標的盛舉！
4舊村面積約285萬㎡，將近半個珠江新城！
其中3個舊村位於從3月以來就一直髮力“改、改、改”的增城；加上昨天招標的逕嚇村，4月才過去短短10天時間，已經有6個舊村項目公開“招親”。
而另外一箇舊村改造項目則來自也是舊改大戶的南沙區，為東湧鎮太石村。
增城：舊改又㕛叒發飆
去年11月，增城去年出臺新規，要求舊村改造項目必須在2020年4月29日前掛網招商，否則將暫停或延遲改造。所以不難理解為什麼最近增城的舊村改造項目爭先掛網招標！
據不完全統計，目前增城公開招標的舊村已達28個，改造面積村域面積近2000萬㎡！
目前已有保利、時代、富力、奧園、豐樂等房企進入增城操刀舊村改造項目。最新招標的夏街村、東洲村、城豐村三個項目將分別於5月27日、28日和29日公佈結果，屆時又會引來哪些房企？拭目以待。
1.新塘鎮東洲村
東洲村緊靠東江湖畔，與東莞市麻涌隔江相望，西邊為廣深高速，東邊為穗莞深城際鐵路，距離地鐵13號線沙村站約2.5公里、白江站約2公里。
且該區域位於廣深大道與廣深高速交匯處，距離廣園快速荔新出口5公里、廣深高速新塘出口2公里，交通便利。
值得注意的是，東洲村附近還有近期也宣佈改造的白江村（投資138億）以及群星村（投資120億），整個片區改造完成後，前景可期。
舊村基本情況：
項目片區人口情況：項目改造範圍內東洲村經濟聯合社戶籍人口約5340人，戶數約1796戶。
土地房屋現狀情況：項目擬改造範圍約81.46公頃，現狀建築面積約65萬平方米，總棟數約2650棟，現狀建築均為較早時期建築，多以磚混、磚木結構為主，現狀房屋建築散亂無序，工廠與居住區混雜，人居環境較差，基礎設施不完善。
城鄉規劃：擬改造範圍涉及禁建區3391.55㎡、限建區40687.25㎡、藍線6737.74㎡。
土地利用總體規劃：項目擬改造範圍涉及非建設用地202.90畝（佔初步改造範圍15.53%），需調整建設用地規模。
標圖建庫面積：項目擬改造範圍內約55.87公頃用地已納入“三舊”改造標圖建庫範圍。
2.荔城街夏街村
夏街村位於增城中心城區，距離地鐵21號線增城廣場站約1.5公里。有消息稱，目前有有意操刀該項目舊改的是天倫控股。
改造範圍東臨增江，西臨增城廣場，靠近荔枝文化公園、南山古勝、蕉石嶺森林公園等，用地面積約37.36萬㎡。
舊村基本情況：
項目片區人口情況：項目改造範圍內夏街村經濟聯合社戶籍人口約4200人，戶數約1600戶。非農業人口約3200人，戶數約1300戶。
土地房屋現狀情況：項目擬改造總用地面積約37.36公頃，現狀總體建築量65萬㎡，村民住宅建築面積約55萬㎡，村集體物業建築面積10萬㎡，毛容積率約1.74。
城鄉規劃：初步改造範圍涉及限建區33851.7㎡，涉及城鎮開發邊界線外29199.2㎡。
土地利用總體規劃：初步改造範圍涉及非建設用地390.97畝（含基本農田44.76畝），需調整建設用地規模。
標圖建庫面積：項目初步改造範圍面積約48.67公頃，其中標圖建庫面積約28公頃，佔項目擬改造範圍的57.5%。
3.荔城街城豐村
項目臨近增江，屬於荔城的老舊城區，現狀可經荔城大道到達地塊，南側緊鄰新橋路，通過規劃廣汕公路北繞線（已立項、徵地中），東接從莞深高速。
舊村基本情況：
項目片區人口情況：項目改造範圍內戶籍人口約2850人，戶數約980戶。
土地房屋現狀情況：項目初步改造範圍面積約48.67公頃，現狀建築總面積約266128㎡，總棟數約1182棟，毛容積率約0.55。現狀建築多為上世紀建成的村民住宅，以磚混結構為主。
城鄉規劃：初步改造範圍涉及限建區33851.7㎡，涉及城鎮開發邊界線外29199.2㎡。
土地利用總體規劃：初步改造範圍涉及非建設用地390.97畝（含基本農田44.76畝），需調整建設用地規模。
標圖建庫面積：項目初步改造範圍面積約48.67公頃，其中標圖建庫面積約28公頃，佔項目擬改造範圍的57.5%。
增城最新舊村改造情況如下：
南沙：再下一城
與增城三村同日招標的還有南沙太石村。該村位於南沙區東湧鎮，屬於南沙的橋頭堡位置。從該村通過南沙大道往北，過沙灣大橋即為番禺區市橋南。
據悉，去年5月，該村就舊村更新改造意願表決，
同意率達91.80%。
值得一提的是，今年2月出臺的“種業小鎮”其實就是太石村的範圍。根據規劃，該村將增加超200萬㎡的居住建面，另外新增13所學校、3處公交首末站等，規劃調整力度不小！
而與增城三舊村基本沒有特定的附加條件不同，太石村的招標要求包括：
- 實繳註冊資本不低於壹億元人民幣。
- 申請企業應具備房地產開發經驗，近5年房屋建築面積累計竣工100萬㎡以上，且已完工工程質量合格率達100%。
- 申請企業應具備舊村改造經驗,參與不少於3條舊村改造項目，需完成不少於2條舊村改造項目的復建安置區建設，且順利完成村民回遷，復建安置區的竣工建築面積累計50萬㎡以上。申請企業需具備大盤運營經驗，實施過至少一個改造範圍2000畝以上規模的舊村改造項目，已完工工程質量合格率達100%。
- 申請企業需完成至少1條舊村復建安置區村民安置用房《不動產權證書》初始登記工作，完成或正在逐步辦理《不動產權證書》至村民名下，由村委會及辦事處出具相關證明材料。等等
因此，有消息稱，來自河南的瀚宇集團介入該村舊改。
目前東湧鎮的在售樓盤內美的雲築、中海熙園等樓盤均價2萬元/㎡，屬於南沙價格最低的板塊。
中海熙園
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