1000萬買周浦新房？聽到這個價位，相信大部分購房者都是心裡“咯噔”一下。4月7日，周浦地王保利首創頌開啟了第一天認籌，推出建面約86-144平別墅，單價69500元/平，最高總價突破1000萬。出乎意料的是，項目認籌首日，售樓處竟然人滿為患，來看一波照片感受一下：
看完現場狀況，讓人不禁發問，為什麼保利首創頌會那麼火呢？
-part 1- 總價1000w+的別墅並不貴？超高附加值下單價其實不高
讓我們來淺析一下保利首創頌本批房源的價格：項目本次所推平墅的總價段大致在550-650萬，疊墅總價在900-1200萬左右，其中疊墅的價格較高。
結合項目公示一房一價表來看，事實上，就單價而言，算上附加值的疊墅其實在可接受範圍之內，甚至可以說是一個撿漏價格：
部分一房一價表（添加樂居購房小助手V信：eju54321，獲取完整一房一價表，並可加入樂居社群與粉絲分享交流。）
上圖1號樓288弄92號101室總價約1000萬，產證面積124.43平方米，帶53.41平地下室，如果算上地下室面積，其實摺合單價約5.6萬/平。
那麼，周浦現在的新房均價是多少呢？
周浦在售新房一覽
如上表所示，除了個別項目以外，周浦的高層房源單價普遍在5萬元以上，洋房則超過6萬。而就縱向對比而言，新城西岸公園首開價格高達5.8萬，而2018年開盤的別墅項目東原印柒雅，單價達到7萬。保利首創頌超高的附加面積，讓項目的實際單價算下來並沒有那麼高，甚至低於板塊內的高層房源。
A1戶型
樂居實地參觀了保利首創頌125平A1戶型的樣板間，多達50餘平的地下室確實是一大亮點：從實際效果來看，樣板間地下室做了隔層挑高處理，兩層的空間顯得遊刃有餘，樣板間做出了書房、畫室、會客廳的效果，而業主後期則可以根據自身需求自行改造，功能性十足。
樣板間地下室挑高效果
樣板間地下室一覽（以上樣板間圖片均非交付標準）
在採光方面，地下室預留了兩處採光井，樣板間地下室即便是在關燈效果下，依然敞亮。
地下室採光井
地下室採光井
因此，對於改善型購房者來說，保利首創頌的疊墅在功能性上十分完備，且大空間兼顧了居住舒適度。事實上，在市區動輒單價10w+的地方，同樣價位只能買到100平左右的高層，高層的居住舒適度顯然是無法與別墅相比的。而談及生活的便利程度，周浦作為一個成熟的居住區，絲毫不差。
- part 2- “換乘王”貫穿“小上海” 產業園人才導入
項目所處的周浦板塊，是原南匯區發展最早的鎮區之一，已經擁有非常完善的配套，素有“小上海”之稱。萬達廣場和小上海步行街是周浦的人氣聚集所在，商業能級高，而項目距離這兩個地方都不遠。
在項目東側直線距離約1.4公里處，永樂生活廣場已經於去年年底開業，很多知名品牌如盒馬生鮮等均已入駐開業。
項目位於年家浜路和林海公路交界處，地處周浦兩條主幹道交匯處讓項目的自駕出行變得十分便利：林海公路即楊高南路的延伸線，周邊道路情況較好，目前行駛車輛較少，上下班高峰期基本不會出現擁堵情況。年家浜路則橫跨大半個周浦，可連接至滬南公路和正在建造中的滬奉公路，沿滬南公路直線向北約3公里，即可到達外環高速，在區域通達性優良的同時，與市區的通勤時間也並不長，項目距離陸家嘴商圈的直線距離約14公里。公共交通方面，項目一公里範圍內有多個公交站點，可搭乘萬周專線、浦江5線等，通往閔行及市區。周浦鎮目前有18號線正在建造中，在萬達廣場處設有周浦站，與項目的直線距離約2公里，未來軌交出行也十分方便。
區位圖
周邊交通
周浦鎮居民就醫，除去市區大醫院，最常去的是板塊內的周浦醫院，等級為二級乙等，項目周邊的公交均可一輛直達。作為九院附屬醫院，周浦醫院的口腔科較為有名。
作為地王項目，保利首創頌在拿地之初就已經明確表示，要在周浦這樣的成熟住區裡打造一個品質標杆。目前小區景觀已經基本成形。
-part 3- 中西結合園林 官帽別墅品質出眾
作為周浦的標杆項目，保利首創頌在社區打磨上下了一定功夫。整體結構上，小區最後兩排為高層，前面全部為別墅，這樣的結構讓整個高層部分視線無遮擋，擴大了採光面，而墅區也和高層隔離開來，整體墅區擁有更低的容積率，舒適度更佳。在園林設計上，項目參考了圓明園海晏堂中西結合的功法，打造三進式前廳，提升居住體驗，官帽式別墅住宅配合幹掛石材打造的外立面，提升了建築觀感。
社區規劃
景觀上，項目將打造630米社區環島，綠化引入八大主題景觀，包含有櫻花、海棠等花卉。另外，項目自帶會所，包含有健身房和泳池等。物業將有保利物業自持，有一定保障。
總體而言，鑑於目前外環別墅的稀缺性，保利首創頌此次入市，在附加值和產品力保證下，有一定的市場潛力，周邊完善的配套讓項目的居住氛圍濃厚，從認籌首日的情況來看，項目的市場成績有保障。
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