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先說一點題外話。筆者2002年剛剛去香港工作的時候，香港樓市一片愁雲慘淡，樓價自1997年亞洲金融危機後連跌數年，至2003年非典時期，共跌去三分之二。
那個時候與香港人聊起樓市，處處唉聲嘆氣，那些買了樓的中產階級基本上都處於負資產狀況。報紙上動不動就是今天又有人跳樓了，有人有燒炭了。。。
最搞笑的是，連男女談戀愛，未來的丈母孃對女婿的考量標準之一就是不能有樓。 彼時“有樓”在香港人的心目中與“負資產”是劃等號的。“有樓”的人屬於低人一等的階層。
否極泰來。2003年非典被消滅後，香港樓市終於從六年暴跌的陰影中走出，並開始了一個十幾年的大牛市。
2009年的時候，樓價接近1997年的高峰價位，引起各方關注。香港政府更是連連出招，試圖通過一系列的調控“辣招”控制樓價。
今時今日，香港樓價早就超越了1997年的高峰樓價。根據香港中原地產編制的“中原城市領先指數”，現階段的樓價幾乎已經是1997年亞洲金融危機前樓價最高峰的兩倍。
今天的新聞報道，處處充斥著香港買樓如何艱難，要不吃不喝多少年才能買一套小房子。香港姑娘的戀愛觀，也變成了男方一定要“有樓”。
好了，言歸正傳，在香港買樓，要繳納多少契稅呢？
本來，香港買樓只要交一個與樓價掛鉤的“從價印花稅”（AVD）即可，不同樓價對應不同的稅率，最高稅率為4.25%。
2010年，香港樓市熾熱，許多投機者添火加油，通過快速買賣炒樓賺錢。為了打擊這部分純粹的炒房客，政府宣佈，如果在買樓後24個月內轉售房產，要徵收5%－15%的額外印花稅（SSD，又稱賣家印花稅）。
2012年，香港樓市再度蓬勃，政府不得不出臺升級版額外印花稅 － 由原先的24個月內轉售延長至36個月內轉售，且稅率增加至10-20%。
在這段時期內，許多中國內地買家湧入香港樓市置業，為房價推波助瀾，引起香港市民怨聲載道。香港政府宣佈，非香港永久居民或者以公司名字購房，除了本身購房所需支付的“從價印花稅”（AVD），還要額外支付15%的“買家印花稅”（BSD）。
儘管辣招頻出，香港樓市還是勇往直前。政府發現，香港永久居民中有不少是熱愛購買多套房產且屬於長期持有的人士。這就導致了一套房都沒有的市民更加難以買房。
於是2013年，香港政府宣佈，“從價印花稅”（AVD）翻倍，稅率在原先的基礎上直接乘以二，也稱為“雙倍印花稅”（DSD）。原先最高一級的從價印花稅4.25%，翻倍成為8.5%。只有首次置業且為自住用途，或者是換樓人士才能按舊的“從價印花稅”水平繳納。也就是說，即使是香港永久居民，購買第二套房子也要繳納雙倍的“從價印花稅”。
然而樓市的鉅額升幅吸引力太大了。對於香港買家來說，多交的那點從價印花稅與樓市漲幅難以匹敵。2016年香港政府不得不再次宣佈，“從價印花稅”不再“從價”，統一為樓價的15%，不過首次置業或者換樓的香港永久居民依然可以按舊的“從價印花稅”繳納。
看到現在，是否被各種印花稅搞的感覺有些眼花繚亂？沒關係，下面是簡明概要的小結：
1，買房
1），香港永久居民首次置業，或者是換樓人士：
舊的從價印花稅，也就是按樓價高低支付對應的稅率。最低為200萬以下樓價，僅需繳納100港幣。最高為約2200萬港幣以上樓價，稅率為樓價乘以4.25%。
2），香港永久居民購買第二套或以上房產：
15%的從價印花稅，也就是不管樓價高低，均需繳納樓價乘以15%的印花稅。
3），非香港永久居民，或者以公司名義購房，哪怕是第一套房：
15%的從價印花稅 ＋ 15%買家印花稅。 也就是總共繳納樓價乘以30%的印花稅。
2，賣房
1）自購房後6個月之內轉售，繳納售樓價乘以20%的賣家印花稅。
2）自購房後滿6個月但未滿12個月轉售，繳納售樓價乘以15%的賣家印花稅。
3）自購房後滿12個月但未滿36個月轉售，繳納售樓價乘以20%的賣家印花稅。
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