隨著疫情不斷髮酵
各地樓市進入“冷凍期”
成交量大幅下滑
賣不動房子的房企
面臨壓力也越來越大
據人民法院公告網的消息
截至3月底
已有100條房企宣佈破產的公告
數據顯示
今年房地產行業的到期債務
約在1.46萬億
其中7月份是到期高峰
將達到1490萬億
01
沒有最難，只有更難
2020年，對於全國房企而言都是不同尋常的一年。雖然很多房企藉助自建APP、小程序、視頻、VR技術等酷炫黑科技營銷“自救”，但99%的房企依然沒能在售樓處關停、項目工地停工中掙扎出泥潭。
在直播賣房浪潮中，恆大無疑是各房企的羨慕對象。數據顯示，恆大2月網上累計認購99141套，優惠後房屋總價值1026.7億，月合約銷售額增108%至447億元，位居行業第一。
然而，恆大整體效益並不樂觀。
恆大公告稱，2019年核心淨利潤約408億元，同比下降約48％，淨利潤約335億元，同比下降約50％。3月23日，中國恆大股價出現較大幅度下跌，截至收盤下跌16.89%，報收9.94港元。
隨著疫情不斷髮展，萬科也“壓力山大”。截至2019年度報告報告期末，集團持有貨幣資金1661.9億元，淨負債率33.9%。
萬科總裁祝九勝表示，在銷售方面，2-3月的銷售金額同比減少了510億元。由於開工復工比以往晚了40天，導致銷售回款同比減少，對現金流的影響也很明顯。（對於房地產這種高負債、需要資金快速週轉的行業來說，少開工一天就意味著多一天利息。）
由此可見，即使是龍頭企業，在這波疫情中也難免損兵折將。
02
到了抄底買房的時機？
梅州房價走勢↓↓↓
樓市寒冬，對於買房者而言，可能有點坐不住了。不買害怕漲，買了害怕疫情影響跌。
一方面是促銷力度之大，難得一見。綠地、新力、美的置業、禹洲地產、花樣年等房企紛紛打出“15天無理由退房”、“30天無理由退換”、“7天內免費轉房號”等組合拳。
那麼，現在是最佳的買房時機了嗎？
剛需購房者：
再等等
從形勢上看，當前房地產市場流動性仍有很大限制，這意味著房企的資金鍊壓力仍沒有減輕，未來甚至可能越來越大。在這樣的背景下，未來房企的打折力度可能更大。所以對於剛需者而言，不必急於一時。
投資者：
追求短期高收益，並不現實
房市短期內大漲大跌的可能性不高。央行副行長劉國強也在3月1日明確表示：房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制。
如果有能力真的要買房
一定重點看一下物業
此次疫情的擴散
讓很多人意識到了物業作用
危機時刻
好物業真的能保命！
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