1月17日，國家統計局發佈2019年全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，
2019年1—12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，其中，住宅投資97071億元，增長13.9%；全年銷售面積為171558萬平方米，同比下跌0.06%，銷售金額為159725億元，同比上升6.5%。房地產銷售金額再創新高，接近16萬億元。2019年全國商品房銷售單價為9310.26元/平方米，同比上升6.56%。這裡有好幾個數據值得我們注意，其中便有關於房價的數據，房價上漲6.56%，這個數據不是特別亮眼，因為在2019年5月份社科院發佈《房地產藍皮書》的時候，曾預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。當時社科院發佈預測的時候其實底氣是有些不足的，因為社科院還說部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。沒想到實際的增漲水平比預期中還要低1%。
6.56%的漲幅比較接近什麼數據呢？是黃奇帆關於房價的預測。去年7月份黃奇帆曾在一場研討會上發表過自己對於房價的看法，他說未來十幾年“房價增長大體上不會超過M2的增長率，大體上也不會超過GDP的增長率，一般會小於老百姓家庭收入的增長率”。“而中國的GDP今後十幾年平均增長率大體在5%左右”，“M2的增長率大體上等於GDP的增長率加物價指數”。 結論大概就是房價每年平均漲個5%—6%，我認為如果再結合經濟與人口聚集的趨勢，大城市會稍微更高一點。
2019年12月份的M2增漲率在8.7%，比上月末和上年同期分別高了0.5和0.6個百分點。全年來看，M2增漲率徘徊在8%-9%之間，雖然8.7%的水平創近兩年新高，但和較早之前相比已經很久沒有突破2位數增漲了。若沒有貨幣源頭的天量投放，房價再怎麼漲也漲不上去。
然後是GDP增速，2019年國內生產總值（GDP）990865億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。四季度GDP增速被穩定在了6.0%，並沒有降到6%以內。從數據上說6.1%符合6%-6.5%的預期目標，經濟運行整體平穩。
如果說2019年的房價上漲不及預期，那麼我們是否有理由相信今年的房價漲幅可能也不會很高，畢竟GDP增速能夠保持6%的水平已經是很不錯的成績了，至於M2的增速想來也不太可能突然之間提上。或許從今年開房價漲幅會如黃奇帆預測的這般落在5%-6%之間，一直穩定下去。
5%-6%之間是什麼水平呢？是剛好抵扣利息的水平。2019年12月全國首套房貸款平均利率為5.52%，當房價增漲速度和利息支出相近之後，房價就真的失去投資價值了，因為不賺錢，畢竟買房除了要支付房貸利息之外，還要承擔房子折舊的損失。如此看來房住不炒不止是在政策上的呼籲，也逐步落實到了實處。接下來我們買房，除了自住之外，不應該再抱有其它心思。
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