受“黑天鵝”疫情影響，2020年樓市開局不順，眾多房企一季度銷售呈現回落狀態，僅有恆大、金科等房企實現了逆市增長。
新冠疫情下，一季度樓市整體成交呈現斷崖式下跌，部分城市2月份甚至出現零成交狀況。成交下滑中，房企一季度表現大幅回落也已成定局。
克而瑞數據統計，百強房企一季度的銷售業績規模較去年同期同比下降近20.8%。即使是逐漸回暖的三月，同比下降幅度也達到17.1%。行情下滑下，大多房企只能交出一張業績下降的成績單。
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碧萬融業績下滑，恆大逆市增長
4月初，房企紛紛發佈一季度業績公告。去年銷售業績實現突破5000億的頭部房企碧桂園、恆大、萬科和融創，先後交出自己“黑天鵝”事件下的成績單。
作為去年業績榜首的碧桂園，一季度失去了頭名的位置。公告顯示，碧桂園一季度共實現權益合約銷售額1008.8億元，同比下降15.9%，在頭部房企中，下降幅度較大。
3月，碧桂園銷售回暖，單月銷售額達到470.4億元，同比增加4.23%，有小幅增長。
面對疫情，恆大則通過強勢營銷，在四大房企中，實現一騎絕塵，業績逆市增長明顯。
業績公告顯示，第一季度恆大累計取得合約銷售金額約達1473.7億元，較去年同期增長約23.2%，對應累計合約銷售面積1658.2萬平方米，較去年同期增長約50.4%。
雙雙逆市增長下，恆大也成功坐上一季度房企銷售榜首之位。強勢增長的恆大，對外宣稱2020年銷售目標為6500億元，內部卻將自己銷售目標定為8000億元。
作為老牌頭部房企萬科，今年一季度表現同比去年有所下降。業績顯示，萬科1-3月的銷售面積及銷售額同比均下降，一季度實現銷售面積884.8萬平方米，同比降4.3%；合同銷售金額1378.8億元，同比降7.7%。
去年實現超額增長的融創，今年一季度業績則降幅明顯。業績公告顯示，融創1-3月累計實現合同銷售金額約617.6億元，同比下降22.7%；累計合同銷售面積約453.4萬平方米，同比下降16.4%。
三月，在樓市銷售回暖中，融創恢復得並不明顯。據公告顯示，該集團3月實現合同銷售金額約309.2億元，同比下降17.9%；合同銷售面積約228.7萬平方米，同比下降12.6%。
對於今年想要實現6000+億元銷售業績目標的融創，剩下三個季度需要完成近5400億的任務，難度非常大。
02
新規千億房企逆襲，三月加速回暖
在三月的房企回暖表現中，不少新晉千億房企表現不俗。在總體銷量下滑中，逆市脫穎而出，交出了一份優異的業績增長單。
克而瑞統計，在房企三月銷售業績裡，其中金茂、招商蛇口和金科三家上年的新晉千億房企增速最大，銷售額同比去年增幅20%以上，實現正增長。
機構監測三月實現大幅增長的3家房企，目前只有招商蛇口公佈了一季度成績單。
公告顯示，招商蛇口一季度整體銷售金額361.13億元，同比減少4.70%。在三月回暖中，招商蛇口實現簽約銷售金額216.84億元，同比增加21.79%，單月逆市增長顯著，銷售額也超出前兩月之和。
風雲地產界發現，同樣作為新晉的千億房企富力，3月也實現了大幅回暖。
據富力發佈的業績簡報顯示，2020年一季度，完成銷售金額約167.1億元，3月銷售總金額約為80.2億元，雖然與去年同期相比，並沒有實現正增長，不過銷售金額環比增長221%，回暖非常明顯。
業內普遍認為，2020年房企銷售走勢，極有可能出現先抑後揚的走勢，後面加速回暖的現象會越來越顯著。
對於接下來二季度的表現，諸葛找房數據研究中心預計：二季度供求環比均會有大幅度的提升，各城市會加快入市供應，一季度積壓的需求也會釋放入市帶動成交量走高。
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