今天來盤點一下2019年的土拍的三大王者：單價地王，總價地王，拿地溢價率之王，對應的主角分別是榮安，中鐵建，融信。
在上半年，他們都是勇攀高峰的英雄。沒想到，下半年風雲突變，如今高處不勝寒，三位恐怕都已經哭瞎。
1
2019年單價地王，榮安灘子口高處不勝寒
2019年5月28日，九龍坡灘子口1宗60.06畝的商住混合用地出讓，起拍樓面價為9000元/平米。
最終榮安擊敗十幾家門派高手，以樓面價13549元/平米斬獲該地，成交總價為10.8億元，溢價率為50.54%。
榮安灘子口地塊，成為重慶新單價地王，並大幅刷新重慶樓面價記錄。此一役，榮安可謂一鳴驚人。
(渝夫地產觀製圖)
不過，2019年8月29日，灘子口時隔3個月又出讓了一塊地，該地塊就在榮安旁邊，起拍價為9170元/平米，比榮安地塊的起拍價略高。
然而，融信僅以樓面價9255元/平米就拿下該土地，比榮安地塊的成交樓面價低了4千多。這完全是給榮安的一次暴擊傷害。
榮安一鳴驚人的代價，有點大。
高處不勝寒，但榮安還得在高崗上站著，重慶單價地王的大旗，恐怕要扛很久了。據說，榮安當初的拿地負責人已經不得不另謀高就了。
2
2019年總價地王，中鐵建大渡口已哭瞎
2019年5月5日，大渡口立交一宗263畝的商住用地出讓，可建體量達到30.75萬方，起拍價為5000元/平米。這是2019年少有的超30萬方的地塊。
中鐵建出手，以樓面價9301元/ 平米的高價拿下該地，溢價率達到驚人的86.02%。這也是2019年第二高的溢價率，僅次融信在回興拿地的溢價率。
這塊地，中鐵建總共耗資28.6億的真金白銀。中鐵建這塊地是2019年全年唯一的1宗單宗總價超20億的地塊。所以，中鐵建這塊地，其實是2019年的總價地王。
(渝夫地產觀製圖)
2019年11月18日，這可能是屬於中鐵建的黑暗日子。這一天，中鐵建地塊旁邊3宗地塊出讓，而3宗地塊的成交樓面價分別為5497元/㎡,5429元/㎡,5636元/㎡。
中鐵建在身邊一下子多了三個競爭對手。而別人的地價，比自己便宜了近4千元/平米。而我認為，這四塊地各有優劣，綜合條件相差並不算太大。
假如是差不多的產品差不多的成本，別人按賺2000元/平米的暴利價格銷售，中鐵建若同樣價格卻可能大概要鉅虧2000元/平米。
這以後怎麼玩？玩個毛！
別人也有拿地失誤的，比如2018年的弘陽。但弘陽那塊地小啊，地價總共不過2.37億，所以弘陽總金額虧不了多少。
但中鐵建可是30.75萬方的規模，投入了28.6億的真金白銀。如果它的地價我們只按拿高了3000元/平米來算，那就等於多花了10億。
夠扎心吧？2019年11月18日那天，中鐵建可能已經哭瞎。
3
2019年拿地溢價率之王，融信回興日子不好過
2019年，爭搶最激烈的一塊地，竟然是來自回興老城！
2019年4月10日，渝北迴興老城1宗57畝純住宅用地出讓，容積率1.5，可建體量5.67萬方，起拍樓面價僅5800元/平米。
這塊地最終竟吸引了20多家房企參拍。經過151輪的瘋狂舉牌，融信以11149元/平米的高價摘得，溢價率竟高達92.22%，讓人愕然。
中央公園今年13宗地塊，僅有1宗地塊的樓面價高於融信回興地塊。回興能逆天？
融信動作倒是很快，10月份開了售房部，11月開盤。曾經一份套內單價破3萬的算價單在地產圈刷屏。
（融信海月平湖預算表）
那麼，融信海月平湖到底賣多少？銷售業績表現怎麼樣呢？
融信海月平湖為精裝洋房，主力房源其實建面均價2萬左右。渝夫查看了網籤系統，項目已經共有6棟樓拿到預售。不過，截止今日，項目網籤還不足10套。
看來，在回興的這日子，融信過得很不怎麼樣。融信海月平湖的價格比中央公園大多項目都略高，難道中央公園不比回興老城香一點嗎？
4
房地產，終究也是看天吃飯的行業。
上半年，開發商拿地熱情高漲，屢屢瘋狂搶地。
但下半年市場風雲突變，土拍市場迅速轉冷，令人唏噓。除了這三大王者，上半年高溢價率拿地的開發商，恐怕都不太開心。
市場變化不僅影響著購房人，其實更嚴重影響著開發商。一旦拿地不慎，看起來很容易扯著蛋。
下一波行情，什麼時候可以到來？看天吃飯，誰知道呢。
END
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