静下心养生
土地永远是国家的
但是房子永远是你的
简单来讲：70年指的是土地使用权，到期之后缴纳土地出让金可以续签土地使用权，最低20年，每平方不低于15.6元，总金额不高于5位数，就是说十万块钱不到可以续签20年。
沪商业地产情报社
律师为哥侃物业
这个问题其实是个很有深意的问题，人们在买房时，都会被告知房屋产权70年，按照常规的理解，这个房子起码应该能住70年，至于70年后能不能不住就属于未知了。实际上，这是一种误解，或者说是过于乐观的想法。
房屋70年产权的含义是什么？
所谓的商品住房有70年产权，实际上只是一个习惯叫法，并非指的是房屋的产权，而是指房屋建设用地的土地使用年限，也就是国有建设用地使用权出让的最高使用年限，这个时间是从办理国有土地使用证或者土地出让合同约定之日起计算的最长土地使用期限。购房人实际购买的房屋的建设用地使用权期限应为扣除从拿地到办理房屋产权证这段时间之后的剩余年限。
房屋的实际产权年限如何界定？
只要是合法取得的房屋，即获得物权。物权法第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
由以上规定可知，通过合法途径取得房屋所有权后，即永久拥有该房产，直至房屋灭失。
房屋的设计使用寿命是多少？
按照常理，既然购买的房屋土地使用权为70年，那么地上房屋的设计使用寿命也应该是70年，因为根据《物权法》第一百四十六条、第一百四十七条规定，土地使用权与地上房屋是一并处分的。但是，实际情况并非如此。
根据《民用建筑设计统一标准》GB50352—2019要求，住宅属于普通建筑物及构造物，其设计使用寿命为50年。也就是说，虽然从物权法的角度，物权所有人可以拥有房屋的永久产权，但实际上房屋的设计使用寿命只有50年，比房屋所占用的土地使用权期限还要少20年。这样设计的目的何在，尚不得而知。
房屋能否居住70年？
按照相关法律法规的规定，建筑物达到设计使用寿命后，需经有资质的检测机构进行检验，确认合格方可继续使用。这意味着，购房者购买的有70年土地使用权的房屋，有保障的使用年限只有50年，能否继续居住至70年，取决于房屋的质量，但不属于强制性的标准。换言之，房子如果在使用50年后倒塌，属于正常情况，开发商不需要承担责任。那么剩余的土地使用权存续期可以由国家退还土地出让金。
如此一来，似乎根本不需要担心70年之后土地使用权的续期问题。因为，设计使用寿命为50年房子，实际使用年限能够达到70年应该已经是奇迹了。房屋超过70年经过鉴定肯定不合格，不会允许继续使用。
