文 | AI財經社 仉澤翔
編 | 鹿鳴
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上海北外灘圍標疑雲仍未揭開。4月15日，有媒體報道稱，華潤置地副總裁兼華東大區總經理、嘉興市潤昇企業管理有限公司法人代表陳剛被帶走協助調查。
AI財經社就此事向華潤置地方面求證，對方表示“不瞭解此事”。
華潤置地 陳剛
據悉，陳剛此次被查與不久前的上海北外灘圍標事件有關。4月10日，中海地產上海公司總經理崔帥因涉嫌圍標拿地，被依法採取強制措施。同時有消息指出，萬科與華潤均有負責拿地的相關負責人在接受調查。如消息屬實，陳剛將是第四位涉及此事的地產高管。
2月25日，上海土地市場掛出虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的交易信息，這是虹口區僅3年來放出的首宗純住宅用地，除需配建5%建築面積的保障性住房和自持建築面積1500平方米的菜場設施外，無其他自持要求。
地圖顯示，地塊位置距上海外灘核心區僅不到2公里，開車15分鐘可至。貝殼找房信息顯示，該地塊周圍二手房價格普遍在6.3萬-12.5萬之間。如此罕見的黃金地塊一放出便引來中海、萬科、華潤、招商局、綠城、平安等巨頭搶奪。
3月31日，上海市虹口區嘉興路街道HK271-01地塊公示中標信息，三家中標候選人中海地產（杭州）有限公司、崑山啟特企業管理有限公司和嘉興市潤昇企業管理有限公司的競標價都是34.3億元，樓面價63155元/平方米，盈利空間十分充足。
根據競價規則，在關鍵的評標環節，評審組將綜合考慮綜合實力、項目經驗等因素進行評分，進而決定土地歸屬。如不能在價格上形成優勢，排名靠後的兩家將面臨出局，也就是說當三家出價均為34.4億的時候，中海地產將最終獲得了這塊土地的開發權。
除中海地產外，另外兩家參與最終競標的崑山啟特和嘉興潤昇分別是萬科地產與華潤置地的關聯公司。因此，在三家公司的競標價公示之後，市場有傳言稱，中海將與華潤組建開發公司，萬科通過對新公司進行財務投資的形式參與地塊開發。
不過由於圍標事件的發酵，這一地塊目前尚未完成交易。上海土地市場的交易狀態顯示，這一地塊仍在交易中。
我國法律中對圍標串標的行為有著明確規定。《刑法》第二百二十三條指出，投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
上海市也自2019年6月開始對建設工程中存在的圍標串標行為進行專項治理。上海市住建委表示，將以最嚴要求，最快行動，最嚴厲處置，打擊治理圍標串標頑症惡疾。
據悉，為完成上述目標，上海市住建委將牽頭上海市發改委、公安、財政、審計、國資管理、市場監管等政府部門共同建立建設工程招標投標活動的監管和聯動處置機制，並將建立健全圍標串標行為的信用懲戒機制，要從根本上杜絕圍標串標行為。
此次涉案的三家房企中，除萬科外，中海與華潤在2020年的前兩個月拿地十分活躍。中海地產直接在官微中發佈了一則“2020年尋地合作計劃”，文中稱：誠邀合作伙伴就股權收購、資產轉讓、國企混改、城市更新、聯合開發等業務範疇進行全面合作，並特別註明：城市範圍包括但不限於全國一二線城市及強三線城市。
此次圍標事件的主角崔帥曾在2020年初公開表示，2020年中海地產上海公司銷售目標為300億元。
中海地產崔帥
口號喊出去了，錢也不能少花。據中國指數研究院近期發佈的《2020年1-2月全國房地產拿地排行榜》顯示，華潤置地位列全國房企拿地金額總數的第三名，前兩月拿地總額140億元。中海地產也在拿地總額的前10名之中。
反而是作為三家涉事房企中唯一一家民企的萬科在疫情之下選擇了踩剎車，前兩個月僅在拿地上花了34億元。要知道，在2019年全年，萬科在拿地上共花了1610億元，位列全國房企之首。
