來源：鳳凰網房產寧波站
隨著疫情的逐步恢復，疫情對寧波樓市的影響也逐步減弱。3月份寧波新房市場成交明顯呈上升趨勢。成交量上升的同時，成交價格在呈曲線式下降。3月份，寧波商品住宅價格為25369元/平方米，環比出現下降。從供應端來看，寧波樓市可售面積出現明顯下降。
01、需求：成交面積環比上升，成交價格逆勢增長
隨著疫情恢復，樓市環比大幅度上升
表：2020年3月寧波商品房成交情況
數據來源：wind數據，風財訊整理
隨著新冠疫情的恢復，3月寧波樓市新房成交呈大幅上升趨勢。
2020年2月，寧波新建商品房成交金額為0.78億元，環比下降0.78%，成交面積為3.95萬平方米；3月份，隨著疫情影響的減弱，樓市成交環比漲幅較大，寧波新建商品房成交金額為84.10億元，環比上漲107%，成交面積為33.15萬平方米，環比上漲304%。
成交價格順勢下降，環比出現小幅下跌
受新冠肺炎疫情影響，全國房地產價格漲幅穩中有落，寧波新建商品住宅均價環比亦出現小幅跌落。2020年3月，寧波商品住宅價格為25369元/平方米，環比下跌6%。
圖：2019年3月-2020年3月寧波商品住宅成交價格變動情況
數據來源：wind數據，風財訊整理
住宅成交佔比提升，商業成交佔比上漲幅度較大
3月份，住宅成交市場佔比小幅提升。具體來看，住宅市場成交面積佔比85.30%，較2月份提升0.9個百分點；3月寧波辦公市場，新房成交面積佔比為7.3%，較2月份增加2.8個百分點，共成交53.3萬平方米；3月商業市場成交面積佔比為4%，較2月份上升個1百分點，共成交29.9萬平方米，環比下降96.5%。
圖：2020年2月上海新房成交市場類型
數據來源：wind數據，風財訊整理
02、項目銷售：
本月寧波熱銷TOP10項目累計成交2210套，環比增加865%，銷售金額98.84億元，銷售面積24.61萬平方米，其中雅戈爾新湖景累計銷售362套，位居項目銷售榜首。該項目位於寧波市江北灣頭地塊，是板塊內不多的在售的自住改善房，依託日湖生態景觀資源、灣頭地段、周邊商圈以及品牌等優勢，勇沖銷冠。
數據來源：wind數據，風財訊整理
03、庫存：可售面積環比下降29.7%，鎮海區庫存量最大
表：2020年3月寧波房地產市場可售情況
數據來源：wind數據，風財訊整理
截至3月31日，寧波市可售套數為21196套，可售面積為253.39萬㎡，庫存量環比下降29.7%，其中商業市場下幅最大。截至3月底，寧波市新建商品住宅可售套數為12890套，可售面積為169.95萬㎡，環比下降4.6%，辦公市場可售套數為2362套，可售面積為53.29萬㎡，環比上升35.6%；商業市場可售套數為5171套，可售面積為13.94萬㎡,環比下降57.8%，呈現大幅下降趨勢。
圖：3月寧波區域住宅供應情況
數據來源：wind數據，風財訊整理
截至3月31日，寧波市商品住宅鎮海區可售面積最大，為9.26萬㎡，佔全市可售面積的59.6%，其次是鄞州區，可售面積為2.76萬㎡，佔比為17.8%，江北區區可售面積緊跟其後，佔全市第三名，可售面積為2.42萬㎡，佔比為15.6%。
