提起2019年西安土地市場最火爆的板塊當屬“逢推必搶”的軟件新城！
其中2019年3月21日，西安本土房企高新地產摘得軟件新城147畝優質居住用地最引人注目！高新地產是高新管委會下屬國企，通過其高價搶地，可以看出地方政府對該板塊未來市場的預期和判斷。
西安高新區軟件新城板塊土拍市場自2019年起異常“火爆”，究其原因，主要是隨著高新一期、二期土地開發殆盡，資源外溢，那麼最先受益的就是距離高新核心區最近的軟件新城；再加上軟件新城板塊所具有的產業基礎，高起點的城市規劃，讓這個板塊未來的潛力被看好。
軟件新城近幾次競拍，必定會吸引數量眾多的知名房企的參與。開發商對於區域價值可以說是最為敏銳的。從純新盤分佈情況看，高新純新盤大多也都集中在軟件新城板塊；它們既作為區域發展的先驅者,也成為了區域價值紅利的享受者。所以有價值的區域，必定會有熱度。
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2020年4月15日，西安高新軟件新城土拍戰火重燃，淨用地面積53.629畝的一宗住宅用地於當天下午三點開拍。
和之前幾次競拍一樣，參與該地塊競拍的房企多達22家，分別是：海倫堡、合能、正榮、卓越、紫薇、金地、隆基泰和、金科、華髮、綠城、陽光城、中海、華宇、深振業、招商、新希望、寶能地產、陝西保利、華潤、陝西逸博（中鐵一院）、榮盛、龍湖。
地塊信息如下：
地籍編號：GX3-35-19
宗地位置：位於高新區天谷二路以南、雲水四路以東、雲水三路以西、天谷三路以北，地處軟件新城北部居住區。
淨用地面積：53.629畝
用途：居住用地
容積率：不大於2.8
建築密度：不大於20%；
綠地率：不小於35%；
規劃建築面積：100240平方米；
起始價：43775萬元；
競買規則：
該宗地拍賣起始價43775萬元，增價幅度1000萬元/次，競買保證金為人民幣22000萬元。
宗地採取增價拍賣方式出讓，設定最高限價，最高限價為71863萬元，達到最高限價後轉競高新區公辦學校建設資金，100萬起，增幅為100萬/次，報價高者為競得人。
特別約定：
1.宗地按照不低於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交市住建部門，10%由市住建部門按成本價回購；
2.競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區服務等公建配套設施由競得人建成後無償移交高新管委會指定的相關部門；
3.宗地內住宅實行全裝修成品交房；
4.宗地採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%；
5.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
6.本次拍賣不接受聯合競買；
最終由隆基泰和置業有限公司以“總地價71863萬元+高新區公辦學校建設資金40500萬元”競得，樓面地價13469元/平米。
成交信息：
拍賣起始價：43775萬
競買保證金：22000萬
最高限價：71863萬
成交價格：71863萬
學校建設資金：40500萬
公租房建設費用：2250萬（約15000㎡，每平米按照4500元計，合計6750萬，其中競得人承擔三分之一為2250萬，其餘三分之二由政府按照成本價回收）
土地完全成本：114613萬（實際獲取開發銷售土地面積為45.585畝）
畝單價：2514萬/畝（可售）
綜合樓面地價：13877元/㎡（可售）
競得企業：隆基泰和
圖片來源：西安土地公眾號
從地塊所處位置看，該地塊東側緊鄰的是中國鐵建在今年1月份摘得的地塊，南側今年的是高新地產2019年3月份摘得的2宗土地，西北方向不遠處是招商蛇口即將亮相的招商·臻觀府項目，南側不遠處還有天地源在2019年11月拍得的地塊。
宗地北側規劃配建36班規模的高新第十九小學；
東側規劃配建高新第四初級中學，計劃於今年9月開學；
南邊距離已經開工建設的佔地38畝的西安高新兒童醫院約5分鐘車程；
周邊環境條件優越，雲水公園、灃惠綠道、中央公園、運動公園等密佈其間；
距宗地2.5公里的大型商業綜合體蘇寧廣場已開工建設，打造一站式潮流消費新體驗，將全面提升高新軟件新城區域商業氛圍；
地塊北側有地鐵3號線，西側緊鄰規劃的地鐵12號線，東側規劃有云巴穿行而過；
總投資6億的陝西省圖書館新館目前主體建設已經完工。
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軟件新城東南接壤高新、北連灃東新城，是高新紅利外溢帶動西鹹一體化的必經之路。依託於區域內成熟的產業體系與正在完善的城市配套，軟件新城成為西安高新區土地市場熱點板塊之一。
軟件新城規劃圖
區域匯聚了世界500強華為、阿里巴巴、三星、施耐德、橫河電機以及中軟國際、活躍網絡、ThoughtWorks、精雕科技、大疆創新等一批知名企業，高端人才聚集，住房市場需求旺盛。
高新區域的發展可以說是西安當前最好的區域，沒有之一，高新區對西安經濟總量貢獻超過了1/5。115家世界500強均已入住高新區。而高新區的房價水平在西安也是是數一數二的，究其原因主要在於其產業聚集程度高，經濟體量巨大。
產業發展
區域內匯聚了國家電子商務示範基地、環普產業園、中軟國際萬人基地、騰飛科匯城，以及阿里巴巴、大疆創新、華為、匯豐軟件、海康威視、浪潮、太極、蘇寧、科大訊飛等知名創新企業，產業發展充滿活力。
交通
地鐵3號線（魚化寨站）、地鐵5號線(在建）。
公交路線有199路、198路、405路、526路、339路、高新五號線、高新八號線等。
高新雲軌，根據網上查到的信息顯示，自2018年9月9日舉行了開工儀式之後，由於國家政策調整等因素，至今未進入實質性建設階段（具體信息以政府公告為準）。
教育
規劃建設高新區第十八小學、高新區第十九小學、高新區第二十小學、高新區第四初級中學，以及高新第八小學。在建軟件新城小學。
目前高新第八小學已開學，西安高新第八小學是西安高新區管委會創辦的一所公辦完全小學。學校位於錦業路與丈八八路十字西南角，東鄰丈八八路，北鄰錦業路西延伸段。佔地45畝，辦學規模36個教學班。教學設施均按照陝西省標準化學校配置，擁有一流的辦學環境和教育教學設施。
公園
雲水公園位於軟件新城一期總部商務區，公園東至西三環，西至雲水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。據瞭解其面積約8萬平方米（120畝），其中水面面積約2萬平方米（30畝），綠化面積約3萬平方米。是一個集運動休憩、生態涵養、文化展示為一體的公共活動空間。
商業
35萬方的蘇寧廣場已經開工，涵蓋購物中心、商務酒店、高端寫字樓等多種業態。待建成之後，將填補整個區域大型商業的空白。
醫院
2019年西安市兒童醫院高新醫院開工，其佔地38畝，設計床位400張，將以高水準專科醫院為目標，打造一所集醫療、教學、科研、保健、預防、康復和基本醫療衛生服務為一體的三級專科醫院，預計2022年投入使用。
其他配套
陝西省圖書館新館位於西安高新區軟件新城內。作為陝西實施項目帶動戰略確定的30個重大文化項目之一。
據瞭解，陝西省圖書館新館佔地85畝，建築面積8萬平米，包括閱覽大樓40400平米，儲備書庫12000平米，一個1000座的專業音樂廳和兩個200座的小報告廳，讀者服務中心8080平方米，地下歷史文獻書庫7200平米，停車庫、設備等輔助用房12320平米。目前正在建設中，主體已經完工。
高新國際會議中心已經建成。總佔地94畝，總建築面積約49萬方，一期為會議功能區，二期為展廳、五星級酒店、超高層寫字樓、人才公寓樓以及商業和地下停車場。
從規劃建設和各項基礎配套情況看，區域建設初具成色，落地產業及企業，帶來大量的高素質、高收入就業人員，但區域內住宅項目少，因此嗅覺靈敏的各大開發商紛紛湧入軟件新城的土拍大戰之中，搶佔一席之地。
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2019年3月21日，高新軟件新城（GX3-35-7、GX3-35-8）共計約147畝開發用地競拍。中海、萬科、融創、龍湖、招商、西安高新地產、中梁等諸多家國內TOP級房企參與競拍。最終由本土房企西安高新地產以“總地價19.74億+相關配套建設費用11.2億”摘得，綜合樓面價突破約13000元/㎡，創下了當時的地王價格。
2019年8月22日，軟件新城89畝住宅用地（GX3-35-13）的開拍再次聚焦，吸引了萬科、保利、綠城、中梁、招商、中海、朗詩和紫薇8家房企競爭。最終由重慶招商依雲房地產有限公司（招商）攬入囊中 。
2019年11月14日，高新區軟件新城雲水二路以西、雲水三路以東、天谷五路以南、天谷六路以北成交一宗149.653畝的住宅用地（GX3-22-27），成交價201168萬元。參與競拍的有中海、華僑城、保利、中梁、金地、金輝、平安、新希望、天地源、華髮和泰航新能源等共計11家房企，最終由西安本土上市房企天地源摘得。實際土地成本總211327萬元，摺合土地單價1811萬元/畝，樓面地價9704元/㎡，溢價率80%。
2020年1月8日，高新區雲水一路與天谷二路十字西南角一宗87畝品質宅地，最終由中國鐵建房地產集團有限公司溢價64.17%，以“總價款117036萬元+高新區公辦學校建設資金27000萬元”競得。
結合高新軟件新城的近幾次土拍情況：樓面地價高，容積率低（低於2.8），且地塊面積都不小，不難看出，為了緩解住宅緊缺，產業人口外溢的趨勢，政府意圖在高新軟件新城內打造出一個高品質住宅區。
而目前區域內僅有“蘇寧雲著”項目推盤，該項目2019年11月20日價格公示精裝高層均價17639元/㎡，此外，南接軟件新城的 “卓越坊”也於2020年3月3日進行了首次價格公示——精裝高層均價17155元/㎡，精裝小高層均價19900元/㎡，目前正在火熱登記中。
最後，2020年會是軟件新城的爆發年嗎？你怎麼看？
已經在高新軟件新城拿地的開發商，招商、天地源、高新地產、中鐵建、隆基泰和，你最期待哪家的樓盤面市呢？
