4月20日，央行公佈最新LPR數據，一年期為3.85%，下調20個基點；5年期以上為4.65%，下調10 個基點。這是自LPR新政正式實施以來5年期LPR的最低值。在房貸利率一路走低的當下，手有餘錢的“房貸族”，提前還貸划算嗎？
市民閆女士2010年從銀行貸款60萬元，利率6.14%，等額本息還款，貸款20年。本打算提前還款的她碰上LPR連續3次下調，不禁有些動搖，“總感覺LPR還會下調，現在還清貸款會不會不划算？”
對此，昆明某商業銀行副行長分析，“有沒有必要，得衡量兩個標準：還款執行週期及客戶投資盈利水平。當前全球經濟均處於降準、降息通道，量化寬鬆政策明顯，存、貸款利率也處於下行通道。房貸利率在金融融資市場處於低位，具有一定福利性質。從中長期來看，房貸是對抗通貨膨脹的有力手段。”
昆明某資深理財經理則分析，閆女士已還款10年，達到還款週期50%，且貸款方式為等額本息，前10年已償還大部分利息，後10年償還的本金份額將陸續增加，提前還款並不划算。同時，借款人的投資能力較為關鍵，若投資盈利水平能跑贏房貸利率就沒必要提前還款。
“當前房貸利率正‘換錨’，建議閆女士將貸款方式由‘固定利率’轉換為‘LPR+點浮動’，待經濟企穩利率上行後，再考慮提前還款。近期貨幣量增發，黃金大概率上行，基金定投也值得關注，建議投資者綜合理財。”
中信證券固定收益首席研究員明明認為，LPR下行將持續。後續LPR要繼續下行則需要進一步降息，包括公開市場操作利率和存款基準利率。對於5年期LPR而言，作為中長期貸款和住房抵押利率的定價基準，始終面臨著地產調控的壓力，5年期LPR下行幅度相對有限。
昆明日報全媒體記者：彭詩淇 倪瑗 馬苗
責編：冉光雯
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