現在買房都會關注地段 、學區、交通等配套，往往會忽視容積率這個低調的指標。
容積率怎麼算?影響哪些?今天我們就來看一看。
01 什麼是容積率
容積率=地上總建築面積/淨用地面積。
例如，在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建築總面積，其容積率為1.5。
通常，房子蓋的層數越高，小區的容積率就會越高。
02 影響舒適度的指標
容積率低一些，隱私性、公共空 間舒適度，採光、通風等往往都會好一些。
一般而言，容積率分為：
1、獨立別墅為0.2～0.5;
2、聯排別墅為0.4～0.7;
3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;
4、11層小高層住宅為1.5～2.0;
5、18層高層住宅為1.8～2.5;
6、19層以上住宅為2.4～4.5;
7、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
除了容積率，還有建築密度和人口密度也影響居住舒適度。
建築密度（樓密度）=容積率/建築層數，體現了建築的“苗條程度”。
而高密度的居住人口，對小區內的健身場所、電梯、消防通道形成比較大的壓力，也會影響居住舒適度。
03 日照這些小區容積率<2.0
山鋼·龍樾
容積率≤1.1
項目介紹：山鋼龍樾項目規劃總佔地面積79436.70 ㎡，容積率≤1.1、綠地率≥30%、建築密度≤28%，項目規劃建有雙拼別墅、聯排別墅、花園洋房及小高層住宅，小區北側規劃建有綠 化長廊帶，小區內由北向南建設有巨型景觀長廊帶，是市區內的宜居、綠色、生態項目。
參考均價：13000元/平
房源介紹：建面約130-186㎡、216—248㎡二期臻 品
項目地址：天閣山路以東、青島路以南
上和·海悅府
容積率1.3
項目介紹：海悅府地處新市區、石臼區域雙城核芯的優質地段，憑藉匠心雕琢的住區環境和精築品質，贏得市場和業主的肯定，成就日照人民美好生活新樣本。容積率1.3，40米的樓間，6+1墅級電梯花園洋房，佈局新市區&石臼雙城價 值板塊核 心。建面約122-133㎡低密度電梯洋房，實景準現房，近期即將入市。
房源介紹：建面約122㎡舒適三居，建面約133㎡奢闊四居
參考價格：洋房13000元/㎡，小高均價12000元/㎡
項目地址：海濱三路與黃海三路交會處
華信新城
容積率1.3
項目介紹：華信新城項目由華信集團傾力打造的日照西城門戶大盤，項目由銀桂園、金桂園、丹桂園三大主題景觀園區組成。項目總佔地面積125363.7 平米，總建築面積204630平米，綠化 率 30% ，容積率1.3 ，建築密度 22.6%。
房源介紹：建面約88-111㎡舒適三居
參考價格：均價7500元/㎡
項目地址：日照市興海路與衡陽路交會處
安泰·悅湖灣
容積率<1.3
項目介紹：安泰·悅湖灣項目佔地13萬餘平米（204畝），容積率小於1.3，地面建築面積17萬餘平米，包含濱湖大宅、花園洋房、瞰海小高層三大高端業態，項目周邊涵蓋醫院、商業、學校等多重資源，隨著青島路片區的開發建設，其區域優勢已逐漸顯現。安泰集團以17年的地產開發經驗及前瞻的設計理念，將悅湖灣全力打造成為日照低密度的高端住宅典範。
房源介紹：建面約139㎡洋房、小高層
參考價格：均價16500元/㎡
項目地址：日照市東營路與山海天路交會處
招商·瀾海郡
容積率1.45
項目介紹：招商·瀾海郡是由招商蛇口在日照傾全力打造的大美人居雅境，產品設計豐富，涵蓋低密住宅、闊景洋房、瞰景小高層、精裝公寓以及辦公類產品，滿足多種置業需求。綠 化率35%，容積率僅1.45，內部景觀配套全新升級，為懂生活的人，打造一處至美人居。
房源介紹：建面約99㎡瞰景小高層、建面約143㎡、175㎡闊景洋房、建面約300㎡低密住宅、建面約32-85㎡精裝海景公寓（含辦公）
參考均價：14500元/㎡
項目地址：東營路與碧海路交會處
高鐵新城
容積率1.41
項目介紹：高鐵新城項目項目總規劃面積約70萬平米，首期開發的高鐵新城1號院，總佔地面積約32000平米，建築面積約45000平米，項目容積率僅1.41，建築密度23%，綠地率30%;小區由3棟6層電梯多層、3棟7層電梯多層，3棟10層電梯小高層及部分沿街商業組成。
參考價格：待定
房源介紹：建面約71-127㎡兩居室和三居室
項目地址：日照西綜合客運站南
安泰·悠然居
容積率1.5
項目位於日照經濟技術開發區天津路與貴陽路交會處，項目總用地面積約5.6萬㎡，容積率1.5，主要建設新亞洲風格的多層花園電梯洋房、小高層住宅，項目北鄰日照主城區商圈，東鄰蘭州路景觀公園。充分考慮人與空 間的居住尺度，從鬧市迴歸自然，迴歸生活本真。每棟洋房都配帶電梯，尊享舒適便捷的居住體驗。
房源介紹：建面約110-120㎡南北通透
參考價格：8400元/㎡
項目地址：天津路與貴陽路交會處
山海灣
容積率1.57
項目詳情：山海灣，山海間的健康生活與養老新市鎮，集山地濱海、養老養生、休閒度假等功能為一體。山海灣項目總建築面積338394平方米，容積率為1.57，綠地率35%。項目分兩期開發建設，涵蓋合院住宅、洋房住宅、小高層住宅，配套社區幼兒園及底商等業態，規劃一期10棟4層中式合院，4棟8+1層洋房，14棟11層小高層。
房源介紹：建面約45-160㎡山海洋房，160-270㎡國韻疊院
參考均價：待定
項目地址： 北海路與秀水河交會處
金域瀾庭
容積率1.64
項目介紹：金域瀾庭項目總建築面積約12萬㎡，容積率1.64，綠地率30.4%。位於濱州路以北、高新四路以南、明陽路以西,總建築面積約12萬㎡，容積率1.64，綠地率30.4%。涵蓋低密度疊拼洋房、高層、商業等產品形態。
房源介紹：建面約124-134㎡寬境小高層
參考價格： 7500元/㎡
項目地址：濱州路與豔陽路交匯處
嵐橋·桂花園
容積率1.8
項目介紹：桂花園是由嵐橋地產開發建設，位於日照市著重建設中的市南高鐵社區的核 心位置。項目總佔地176畝，建築面積27萬㎡，容積率1.8，綠 化率高達38.5%。項目二期以83㎡—145㎡小高層為主打產品。一層配置大面積私家花園，頂層贈送瞰景露臺，讓您盡享詩意棲居。
房源介紹：二期建面約86㎡-147㎡瞰景小高層
參考均價： 5500元/㎡
項目地址：重慶路與深圳路交會處
萬邦城
容積率1.8
項目介紹：萬邦城是日照開發區北部商住區的重要組成部分。整個項目佔地186畝，建築面積26萬平米，規劃有26棟多層、8棟高層、1棟小高層住宅和部分商業配套。小區為法式建築風格，容積率1.8，綠地率高達35%，是山海大象集團重點打造的新銳青年活力社區。
房源介紹：建面約123㎡全優戶型
參考均價：買房送裝修7200元/㎡起
項目地址：天津路與正陽南路交匯處東500米路北
城投·城市印象
容積率1.81
項目介紹：城投城市印象項目總佔地面積85000㎡左右，總建築面積約23萬㎡，小區的容積率約1.81，綠 化率約為31%。項目位於新市區與大學城活力片區之間，以洋房為主，改善型住宅，高端產品。一樓為平層帶院下疊戶型，頂層為複式帶露臺戶型。
參考均價：暫無
房源介紹：建面約152-179㎡城市平層，建面約140-180㎡寬境洋房
項目地址：日照市東營路與濟寧路交會處
04日照這些小區2≤容積率<2.5
奎文苑
容積率2.0
項目詳情：項目總佔地約54畝，總建築面積約95000平方，綠 化率達到30%，容積率2.0。社區自建3300多平米的標準化大型公立幼兒園;南鄰佔地320畝的高配套現代化的教育園區已具規模：九年一貫制的開發區實驗學校、黃海高 級中學;從幼兒園到高中皆近在咫尺，上學不需遠行，父母不必遠送，在陽臺上目送孩子上學。
參考價格：均價7100元/㎡
房源介紹：建面約98㎡-126㎡學府美宅
項目地址：重慶路與秦皇島路交會處
新東港·金域華庭
容積率2.0
項目簡介：金域華庭項目是新東港置業公司傾心打造的高端房地產開發項目。項目位於日照新市區的核 心位置，總建築面積9.67萬平米，建有10層住宅4棟，18層住宅7棟，配套2-3層商業。規劃建設100-170平米的高端住宅400餘套。
房源介紹：建面約107-137㎡精緻三居
參考價格： 16000元/㎡
項目地址：五蓮路與濟寧路交匯處
東方景園
容積率2.15
項目介紹：瑞泰東方景園項目佔地1.5萬㎡，總建築面積4.2萬㎡，由電梯洋房、瞰景小高層構成的低密度花園住區。23%建築密度、2.15容積率，26-50米樓間距，建面約105-128㎡6種全明經典戶型，佈局方正，南北通透，向陽而居，符合中國傳統的居住習慣。瑞泰東方景園是以東方人居智慧為設計靈感結合英倫建築符號，打造的一種美好景緻生活。
房源介紹：建面約105-128㎡闊綽三居
參考價格： 6699元/㎡起
項目地址：連雲港路與鄭州路交會處東50米
璞麗豪庭
容積率2.2
項目介紹：璞麗豪庭項目位於泰安路與北京路交會處西，地處東城片區重要板塊。周邊政商醫配套臻熟，優質教育資源盡在咫尺，交通便利、環境舒適。容積率2.2，建築密度22%。項目規劃由3棟多層電梯洋房、1棟小高層、2棟高層、1棟商業辦公樓及社區幼兒園組成。
房源介紹：建面約98-206㎡城芯寬宅
參考價格：13500元/㎡起
項目地址：泰安路與北京路交會處西
高新頤和家園
容積率2.20
項目介紹：高新頤和家園是由高新發展集團旗下華恆房產開發，傾力打造的高新區理想生活示範區。項目位於高新區政務核芯地段，鄰近高新區管委，東臨兗州路，南靠濰坊路。項目由5棟電梯洋房和5棟高層住宅、1棟商業組成。總建築面積為13.6萬平方米，佔地面積為5.9萬平方米，容積率為2.20，綠地率為30%。項目採用新亞洲建築風格，電梯洋房與高層建築靜謐圍合，構建濃厚的東方文化神韻。
房源介紹：建面約103-116㎡，雙陽臺，公園美居
參考價格：8400元/㎡（高層）
項目地址：濰坊路與兗州路交會處
愛情·芳華里
容積率2.3
項目詳情：愛情芳華里項目佔地面積8.89公頃，容積率2.3,建築密度20.8%。項目雄踞山海天旅遊度假區——中 央活力區核 心區域，臻享城市稀貴資源，親湖近海，坐擁醉美海岸線，暢享奧體公園、海洋公園、森林公園、瀉湖公園四大公園自然生態滋養。緊鄰萬達廣場/東夷小鎮繁華商圈，約8800㎡精奢社區商業滿足社區生活需求。日照市政府、日照游泳館、現代濱海高爾夫環繞周邊，真正實現入則寧 靜，出則繁華。
房源介紹：建面約145-178㎡闊景小高層
參考均價：14000元/㎡
項目地址：日照一中東校正南
05日照這些小區2.5
裕升·大唐華府
容積率2.6
項目介紹：裕升·大唐華府項目總佔地面積145畝，總建築面積30萬平米，綠 化率36.6%、容積率2.6;地處石臼開發區片區核 心位置，地勢優越、交通便利、配套完善。5萬平米購物中 心與2萬平米金街完 美結合，互為補充，形成點、線結合的繁華商圈，集購物、餐飲、休閒、娛樂為一體，完 美體驗一站式生活。
參考均價：10600元/㎡
房源介紹：三期建面約110-134㎡實景準現房
項目地址：秦皇島路和鄭州路交會處
巴黎名城
容積率2.8
項目介紹：巴黎名城佔地面積80308.3平米（120畝），總建築面積31萬㎡，容積率2.8，建築密度僅有20%，綠 化率為42%。東臨沙墩河畔，一 線景觀的沙墩河公園，河水清澈，是植被蔥鬱的天然氧吧。12000㎡新古典園林景觀會客廳，向外輻射為中軸對稱，以曲為美，一石一水一花一木模仿自然生態，層層遞進，雕塑、噴泉、樹木、花草搭配出軸線浪漫線腳，實現宅中有景，景中有宅，創造出生態優美的五重園林社區。
房源介紹：建面約108-160㎡河景美宅
參考價格：11500—12000元/㎡
項目地址：兗州路與金海路交匯處
