什麼房子辦理北京房產抵押貸款比較難？
第一類：房齡較大的二手房
購買二手房的時候，購房者一定要弄清楚所購二手房的房齡，若房齡過大最好放棄購買念頭，因為房齡較大的二手房，可能面臨產權到期處置的問題，而且變現能力差，若此後有抵押貸款需求，貸款也將難獲批。
第二類：小產權房
小產權房只有銷售合同，沒有房產證，而辦理抵押貸款的房屋必須擁有房產證和國有土地使用證。
第三類：未滿五年的經適房
年的經適房不能出售，這就對這種住宅的變現價值進行了約束，所以難辦理抵押貸款。
第四類：共同所有人不同意抵押
在急需資金的情況下，借款人可以用名下的房屋作抵押申請貸款，但前提是必須徵得共同所有人的同意，否則抵押無效。
第五類：部分已購公房
對於不能提供購房合同的已購公房，貸款機構不會同意將其用作抵押辦理貸款。
第六類：被列入拆遷範圍內的房子
對於被列入拆遷範圍內的房子，也是不能用來作抵押辦理貸款的。
上述介紹的就是一些辦理起來比較困難的房子，如果你的也是上述情況，自己處理不了，可以找靠譜的貸款公司幫忙辦理！
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