摘要：作為一名剛需購房者，你又能怎樣？
撰文|張銀銀
關於房地產，今天最悲催的消息是，一線城市二手房遇冷，不打九折難成交。議價空間確實出來了。
另外一則可以對應著看的新聞則是，鄭州繼掀起搶人大戰（《搶人大決戰！河南需要一個超強的鄭州！》）後，對部分人群放鬆限購。
而在此之前，南京、濟南、武漢、成都、長沙等喊出搶人大戰的城市，紛紛對搶來的大學生等群體放鬆了限購。
實質上，限購的口子早已被撕開。其實一個城市真正是剛需，又具備一定購買可能，最大的群體就是大學畢業生。所謂限購，更多是對C房一族加壓。
如果這麼理解，一定程度放鬆限購也是合情合理的。問題是，以前TK也搞過限購，怎麼沒見今年搶人這麼厲害，還專門給他們制定購房政策？
有句話槓桿遊戲一直沒說，動輒還說要這方面那方面補貼大學生，這可花的是公帑啊，經過納稅人同意了嗎？不一視同仁的限購，真的被擋在門外的剛需一族怎麼想得通？大家都是人，都在為城市做貢獻，憑什麼被歧視。
偏題了，其實你想，如果大家都在搶人，別人對搶來的人放開限購，你卻繼續限購。後果是什麼？後果就是你搶人效果可能不如別人，你的房價可能真的像北京那樣打九折。
而實際上，有興趣的杆友還可以去看看各大主要城市的人口老齡化率，估計要被嚇著。以前被外界熟知的是上海、重慶人口“老”，真相是其他特大、超大城市普遍也老。傳奇恐怕只有一個，深圳。
再考慮到過去多年的計劃生育，未來的人口走勢，以及我國的城市化率。說實在，實現較高的城市化，真的只剩下10來年了。還有的不是那麼容易進城了。
而從我國城市居民的人均住宅面積看，除了少數城市，普遍已經很高，非常接近發達國家水平。
所以，完全可以理解今年以來各大城市掀起的搶人大戰。
最後的人口紅利，說白了就只有10來年了。
至於說我國有可能建成多個單一兩三千萬人口體量的超級城市、大都市區，其實就是把當下這些直轄市、副省級、省會等城市的郊區、郊縣、周邊輻射縣市該填滿的填滿而已。但並不是每個板塊都是超高房價。
相反，要填滿這麼多空，那更需要人。不過要的可不全是精緻的大學生，一個一兩千萬甚至更大人口體量的大都市區，啥人都需要。
反正一句話，道理已經很明顯了，不搶以後就是輸家，不搶高房價就沒人接盤。
這不，北京這樣的城市二手房都跌了。上頭TK的高壓一直還在，長效機制也要求建立，地方上下都得應付，自己也有自己的實際和困難。要完全跟著輿論期待走，像北京一樣嚴厲，下一個二手房普跌的城市就是自己。
二線城市為難啊！搶人是個好招，搶到的人抓緊買房，更是好上加好。
或許我們可以這麼說，哪個城市搶人使出的招越多，特別是在落戶這個問題上越積極主動，說明這個城市越期待你來買房。而背後，既有這個城市大發展的決心，恐怕也有就業、創業條件和人口吸引力、房價泡沫存在一定缺陷的複雜矛盾。
就像過去的京滬，還有當紅炸子雞深杭，似乎人才都是趨之若鶩，不需要高調搶。
至於搶人的城市，槓桿遊戲覺得不是不可以，但不要歧視人。有戶籍才有相應權利，非常扯淡。一個人到一個地方只要可以找到工作，他在這個城市該有的權利，我想就應該全部有，包括買房。
說搶人是“騙”你先買房，生動、形象，卻又不完全符合事實。其實，不騙，很多人也是要來，並買房的。中高端人群，大部分肯定還是願意去主要一二線城市，全世界基本都是這個邏輯，我們也不例外。
但既然大家都在搶人，你不搶萬一嘴邊肉被他人搶了呢？還有趣的是，一邊搶人來，建議你買房，另一邊普遍又說，買了2、3年才準交易哈。
這套路玩的高！既完成了上頭的任務，又賣出了高價房子，維持了高地價，城市還能“可持續”發展……
而作為一名剛需購房者，你又能怎樣？你不買、你等、你賭，萬一輸了，到時首付成本更高。或許叫你買，真是為你好。就是在這樣的權利非均等賭桌上，大部分人一開始就註定了手上牌少。錢多才是最好的牌。
無論錢多錢少者，都希望買房後自己成為莊家的一部分、泡沫的一部分。可是還有沒有分享pm溢出的機會，誰又知道。
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