房地产绝对是最喧嚣的行业。
开盘售罄、土拍破万、地王记录刷新……在这些碎片化的信息中，人们拼接出一个模糊的印象。
但比起这种模糊的感觉，数据，往往更加直观且清晰。
要知道今年以来越城区的楼市情况如何，2018年上半年商品房成交情况是很好的参考。
根据2018年上半年商品房成交情况，1月—6月越城区商品房市场成交商品房10189套。
相比，2017年全年商品房成交套数为16467套，今年半年就已经完成了去年全年销售量的62%！
其中，榜首的艺境半年狂销1200多套！刷新绍兴楼市千套成交最快纪录！
这个数据什么概念，要知道，2017年卖得最好的楼盘全年销售套数也不过1400多套。而在2015年，那时候的全年销冠一年销售600套不到，就已经被业内人仰视了。
2018楼市，火爆如斯。
1
就像美国作家加布瑞埃拉·泽文在《岛上书店》中所说“每件好事，都是时机恰到好处的结果。”
项目不会无缘无故火爆，一切都是因为时机的恰到好处。
首先是需求量达到顶峰。
2016年开始的城中村改造计划，采用货币化安置，催生了巨量手握大笔现金的拆迁户。
拆迁户逐渐入场，让绍兴房地产泛起热气。
到了2017年，已拆迁的无房户买房住，刚拿到拆迁款的开始挑房子，规划拆迁的看情势不妙，也纷纷加入了看房队伍中。
一时间，楼市这个蓄水池涌进了大量的需求，再加上闻风而来的投资客、本身就有的刚需客，2018年上半年，楼市需求量达到了前所未有的高度。
与巨量需求形成对比的，是极度稀缺的供应量。
虽然现在很多新盘上市，房源逐渐充足，但绍兴人一定还记得，半年前的房源有多么的稀缺。
2016年诞生的拆迁户，将当时热门房源可以说是席卷一空。
而2017年整年，越城区只拍出了10块住宅用地，土地供应量是近年来最少。
这些地块中，只有艺境赶在2017年年底首开，之前大概1年空窗期，供应量寥寥无几。
大量刚改刚需客户无房可买，望眼欲穿，逼着我的几个年轻同事，去鹅境雅园竞买了好几次安置房，直到鹅境雅园的安置房都拍到1.2万多元/㎡，才彻底死心。
艺境的入市，就好像在一个蓄满水的水库里开了一个孔，需求从这个孔倾泻而下。
它抓住了转瞬即逝的时机，也为跑赢市场赢得了先机。
2
艺境的持续热销，最大的秘密还在于它的地段位置，有赖于它周边，不停有新利好刺激。
这是个很有趣的问题：为什么艺境周边，一直有好消息冒出来？
答案在地图上。
翻开绍兴地图，你会发现：艺境地处绍兴交通“十字金轴”之上，三纵两横的超级交通网络，在此交汇。
三纵为中兴大道、越东路高架，和袍中路三条南北主干道；
而两横，则为群贤路、洋江路两条东西大动脉；
有没有觉得很熟悉？
这几条，都是前段时间，一直有新规划、大新闻的“网红路”啊！
5月1日，一条“迪荡湖隧道开通”的消息刷爆朋友圈，快讯的后半句是：“与袍中路贯通，从迪荡新城到袍江开发区，开车不到10分钟”。
袍中路由此一跃成为迪荡、袍江、镜湖间的快速通道：我的朋友在艺境隔壁的敬敷小学当老师，他告诉我，他们那里的老师，中午都不吃食堂，去世茂。
从学校出发，沿着袍中路穿过隧道，到世茂广场，只要8分钟左右。确实，来回十多分钟，能吃顿更好的，为什么不去？
同在5月，中兴大道沿线规划出炉。包括则水牌、袍江和镜湖交界处的大部分地区，都迎来重新规划，新一轮升级由此拉开大幕，这意味着艺境周边环境提升被提上了议程。
越东路更不用说了，从今年3月规划消息出来到刚刚过去的7月15日，市城投集团已经开始迁移越东路路中央的污水管道，越东路高架前期准备正式启动。
作为越城区首条动工建设的快速路，越东路北起三江路，南至绍诸高速公路平水出口，全长约18.9公里。
从滨海壮美辽阔的入海口，上越东路高架，一脚油门下去，开到平水镇上，不用半小时，是名副其实的“南北大动脉”。
除此之外，洋江西路柯桥段也在建设中，预计今年通车，而洋江西路袍江段早已经建成。这条大道两旁，聚集着新行政中心、奥体中心、文化中心、金融机构总部……将会成为绍兴最重要的市政大道之一。
群贤路贯穿镜湖、袍江中心地带，自2013年开始就已启动东延规划建设。
如今，伴随着东延工程一期完工，二期工程，预计明年3月底前完工。一旦全线贯通，群贤路便会迎来蝶变，串联起上虞、越城和柯桥， 成为名副其实的“三区融合第一路”。
这些路每一条的规划、开工，对于艺境来说，都是大利好！也让这个盘始终占据新闻热点的位置。
最后别忘了：艺境离地铁二号线袍中路站，只有约700米，坐地铁到镜湖中心站，只有两站路；未来去柯桥，抑或上虞，都是分分钟的事！
3
几乎越城区所有的交通利好，都在这个项目周边。
其实只证明了一点：这个区域是政府重点规划建设区域。
在镜湖的东面，在迪荡的北面，艺境非常难得，靠近越城区最炙手可热的两个板块。最重要的是， 距离新行政中心仅2.6公里，比以11652元/㎡楼面价成交的绿洲路一号地块，还近2公里。
拥有这样的优越地段，在绍兴的刚需刚改项目中，绝无仅有了。
而随着镜湖作为大绍兴市中心地位的确立，更多如绍兴大剧院等顶级配套的汇聚，艺境所在的 “镜湖东、迪荡北”板块价值也会跟着镜湖水涨船高，它的未来增值潜力也被普遍看好。
半年狂销1200套！半年度销冠绍兴艺境，看似演了一部《速度与激情》，其实这部大片最恰当的名字叫：《时机与天赋》。
閱讀更多 住在紹興官號 的文章
