前言：回顧2018年上半年，樓市形勢也愈發清晰。2018年3月份以來，全國樓市調控的步伐越來越密集，“限購、限售、限價、搖號、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持續發聲樓市調控不動搖。隨著“房住不炒”指導方針的落實以及長效治理機制的加速落地，“量跌價穩”或成樓市新常態。
因此，房掌櫃廣州特別策劃《新常態下的“穩”與“進”——2018年廣州樓市年中策劃》，將從樓市成交、土地、房企、商服類物業、新盤新貨、政策、板塊、戶型、事件等多方面一一剖析廣州樓市，進行系列闡述，為期半個月，敬請關注！
光陰似箭，歲月如梭，轉瞬之間，2018年已行半載。據廣州中原研究發展部統計，在普降大潮之下，今年上半年廣州住宅和商辦物業共銷售942.43億元、504.35萬平方米，銷售金額同比下跌25%、銷售面積同比下跌29%。
受大市影響，今年上半年廣州房企業績下滑，市場整體銷售金額和麵積較去年同期跌幅明顯。不過在粵港澳大灣區利好的影響下，有多家外地房企在廣佛兩地頻頻拿地，其中還有不少為首入廣佛的品牌房企。
房掌櫃梳理近幾年廣、佛兩城拿地情況時發現，自2017年開始，一大波外地實力房企密集湧入了廣佛。據不完全統計，從2017年至今，首次入廣、佛兩城的外地房企逾17家，既包含了綠城等全國第一梯隊的千億房企，同時也不乏華遠、華髮、龍光等區域龍頭房企，另外還有電建等地產新秀……
廣州篇
◎泰禾集團
2017年7月，泰禾集團以42.52億元受讓廣州增城增江街四宗地塊。目前，泰禾廣州院子已在廣州東部設立三個外展點，分別位於增城東匯城首層、天河黃村優託邦首層中庭、增城新塘大潤發三層，未來將給廣州帶來新的中式豪宅之作。
泰禾集團憑藉“院子”系列產品，打造了一箇中國房地產的超級大IP，短短几年，泰禾院子已佈局北京、上海、深圳、杭州、廣州等一二線城市。此次泰禾佈局廣州，看準了粵港澳大灣區的發展前景，有意以中國最大院子，立灣區標杆。
◎ 金科
從山城重慶遠道而來的金科，在2017年10月26日，總價以158899萬元+43336㎡配建+4500㎡自行銷售人才住房奪得順德創智城6.5萬商住地塊，拋去人才住房以及建安成本部分，樓面價達15714元/㎡，這是金科集團首次進入佛山市場。
今年5月，金科再次出手，拿下高明明城一宗佔地逾4.4萬㎡商住地，摺合樓面價2763元/㎡，這是金科在佛山的第二個項目。
6月28日，經過59輪競價，拿下南沙黃閣地塊的金科，本次是首次進入廣州。據瞭解，金科地產去年從重慶出發，進軍華南，在佛山有三宗地塊。其高層曾明確表示，金科將深耕華南。
◎藍光地產
2017年，藍光地產在廣州南沙自貿區正式落子，推出藍光地產經典“公園系”產品——南沙藍光·林肯公園，該項目主推114-129㎡單位，致力於打造灣區活力生活區。
藍光地產起於西南，2016年提出從“四川藍光”走向“中國藍光”的戰略後，調整了發展導向，從剛需市場專攻改需市場，全面佈局推出“黑鑽系”、“雍錦系”、“公園系”三大系的高端改善類產品。
◎綠城
綠城首入廣州的項目綠城·廣州桃花源於2017年3月正式開工，開工期間保密工作做得極好，引來不少好奇。項目立足於花都，滿足高端群體對“個性化”的追求，目前主推600-900㎡獨棟別墅。
◎融信
2017年五月，融信以樓面價15721元/平拿下荔城街慶豐村地塊。融信集團成立於2003年，總部位於福建，企業後續擴張將瞄準中國的一二線城市。增城宅地是融信落在廣州的第一子。
根據最新消息，該地塊以被建成融信天樾府，其銷售中心現已對外開放，未來將推120-140㎡單位，以改善型南向戶型為主。
◎新力地產
2017年8月，新力地產廣州公司開業。新力集團於2010年成立於南昌，發展速度一直為業界所稱道。新力集團曾在惠州創造“一城20盤”的記錄，發展迅猛。
新力集團在廣州的第一子落在花都，項目名為新力琥珀園，針對改善型的市場需求，主力產品為高層住宅和疊拼住宅，首期產品為疊墅，具體開盤時間待定。
佛山篇
◎世茂集團
2017年5月11日，世茂首入佛山，以104863萬元+11200平配建奪得禪城綠島湖地塊。6月份，世茂又以超24億元拿下禪城奇槎兩宗地塊，其中一宗5.5萬㎡商住地，帶3.9萬㎡配建和8.28萬㎡自持，自持比例超55.87%。
第三宗地塊，同樣是在禪城奇槎，世茂又拿下了一宗2.3萬方地塊，需配建1.6萬㎡人才住房和3.2萬㎡自持面積。至此，世茂在禪城核心板塊佈局三宗地塊。
世茂綠島湖地塊世茂望樾即將入市，動作頻頻。世茂望樾以巧妙的豪宅手法，打造佛山首個天空院墅純複式產品。項目結合嶺南人居的視覺、藝術、內涵打造前所未見的“白科技”美墅館，預計6月23日對外開放。
◎中交地產
9月27日，順德樂從兩地連拍，均被中交地產收入囊中，共斥資30.6億元，佔地面積合計超11萬方，據備案顯示，兩宗地塊加起來約38萬平的項目將容納住宅42棟，擬斥資規模超56.9億。中交地產投資拓展部總監趙伶表示，佛山市場十分有吸引力，年內或會繼續在佛山拿地。
此外，中交地產的兄弟公司中交城投，同屬於大央企中國交建。2017年10月27日，美的奪得順德杏壇地塊，與中交城投合作開發，並命名為美的中交翰城。
◎電建
2017年7月31日，電建一日在佛山佈下兩子，斥資35億元分別奪得順德勒流和大良兩宗地塊。
大良地塊後為大良電建泛悅公館，規劃總用地面積56030.93㎡，其中包含住宅用地48470.93㎡和幼兒園用地7560㎡，規劃總建築面積為224121.96㎡。
◎中昂
2017年5月4日，北京中昂率先以總價9.5億元斬獲三水白坭科技大道4號地塊，樓面價達到5464元/㎡。5月5日上午，北京中昂再度以總價4.4億元拿下三水白坭科技大道3號地塊，樓面價5892元/㎡。
拿地過後僅5個月，中昂翠嶼湖入市，速度之快，令人咂舌。中昂翠嶼湖目前在售少量建面107㎡四房，樓高17層，2梯4戶設計，非毛坯發售，均價11500元/㎡，預計2019年交付使用。
◎金輝
2017年4月，金輝首進佛山，以總價約12億元+500元/月/平提留物業返租，競得北滘鎮荷嶽路以南、僚龍路東側4萬方商住地塊。
此後，金輝下手強勁，在順德容桂、順德大良、南海大瀝拿地開發後，又落子高明與龍光合作開發荷城項目，自此，金輝在佛山擁有5個項目，除了禪桂，均有佈局。
在五個項目中，北滘項目金輝優步大道已響徹佛山樓市，主打建面約95-120㎡質感精裝三四房，均價約20000元/㎡起。順德容桂項目與與路勁合作開發的容桂項目金輝路勁江山雲著也已開放銷售中心，正式入市。
◎金融街
2017年8月16日，金融街廣州置業有限公司以總價117500萬元+27600㎡配建奪得三水新城輕軌站北側一宗佔地約5.76萬㎡商住地，不計配建建安成本後，摺合樓面價約8090元/㎡，創下三水地價新高，一舉成名。值得一提的是，這是金融街首次拿地進駐佛山。
金融街三水項目定名【金融街·金悅府】，項目容積率3.0，總建面約22.6萬㎡，整體規劃以北高南低、點狀圍合式佈局設計，規劃18棟住宅樓棟，規劃了創新型平層及複式產品，將按同系列產品最高標準打造。
◎江蘇中南
2017年11月，江蘇中南以總價10.8億元+8400㎡配建奪得三水區雲東海地塊，拋去配建部分，樓面價達7175元/㎡。今年3月，項目規劃公告指出，該地塊將聯合遠洋共同開發，出資比例各50%。
2018年3月30日，中南首入高明，以底價4.7億，摺合樓面價1414元/平方米競得高明大道北側8.4萬平方米商住地。
◎中洲控股
2017年6月1日，中洲控股首入佛山，以16億+34500平配建獲大良逢沙地塊之二，剔除竟配建面積樓面價為14383元/㎡。
目前該項目定名為中洲府，容積率3.0，綠化率約35%。建築面積約20萬㎡，共10棟住宅合計約1230戶，目前已開放展廳，預計8月開放營銷中心。
◎珠海華髮
2017年5月17日，珠海華髮以13.45億+21750平人才住房+16750平自持面積奪下祖廟2.7萬平米的商住地塊。
華髮負責人表示，看好佛山市場，對於地塊價格在他們預料之中。此外，據佛山有關部門統計，本次祖廟親仁路地塊樓面地價去到15600元/平。目前項目在建設當中，暫未對外開放。
◎華遠
2018年3月21日，華遠以15.53億+1.6萬㎡自持，競得三水新城6.9萬方地塊，首入佛山；3月28日，僅僅相隔一週，華遠再以15.5億拿下三水新城8.2萬方靚地，摺合樓面價6998元/平，兩地塊相鄰，共擲金31億。
◎卓越
2018年3月7日，來自深圳的卓越以總價近20.4億元+自持租賃住房比例5%奪下禪城奇槎一宗佔地約4萬㎡的商住地塊，這是卓越首次進入佛山房地產市場。
根據市場最新消息，項目暫用名為“卓越·淺水灣花苑”，將擬建設7棟高層住宅（31層）、2棟辦公樓（33層）、一所18班幼兒園（3層）、商業配套以及健身設施等。
不是猛龍不過江，近年來，隨著“租購併舉、多主體供給、多渠道保障”土拍新格局的形成，房企拿地壓力驟增，廣、佛兩城的土拍市場上只剩下異地大品牌開發商的身影，而它們的到來，也給廣、佛市場帶來更多樣化的產品。至於在這些新入的房企中，哪家能先立穩腳跟，哪家能帶來打動人心的誠意之作，大家一起拭目以待吧！
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