現在的樓市調控越來越有針對性，不管是大城市增加土地供應，還是中小城市的限購限購政策，都會城市房價帶來巨大的影響，這也說明了樓市調控並非空言，而是有預謀的調控。如今城市調控從多方面發力，不再像以前那樣顧頭不顧尾。所以大家也更堅信房價會跌，不買房才是正確的。
在2018年樓市將會面臨泡沫程度上進一步被催化，作為房子泡沫的判斷標準，樓市的空置率越高，則說明住房的使用率就越低，那麼相應的樓市的泡沫也就越大。國際比較常見的標準是，樓市的空置率10%以下是較合理區，這時房屋的供求屬於基本平衡；當空置率在10%-20%之間時就到了危險區間；如果在20%以上則為房屋庫存嚴重積壓。
2018年可以說是房地產的轉折年。一方面是政府加強了房地產調控力度。二是通過宣傳教育和金融手段， “房住不炒”的理念已經深入人心。三是貨幣從緊，去槓桿措施有力，壓制住了房地產貨幣型上漲。三大有力措施打壓之下，近20年“只升不降”的房價終於低下了驕傲的頭顱。
國土資源部部長姜大明15日對媒體表示，中國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，政府將不再是居住用地唯一提供者，一旦打破這種壟斷，住房供地渠道必將增加，供地方式將會多元化，供地主體將不再單一化。這意味著住房供地會大大增加，繼而推動住房供應增加。即便這種變革目前主要增加租賃房源，由於分流了樓市需求，將會對中國樓市產生深刻影響，房價迴歸合理水平，或許不再是夢。
根據西南大學調查數據，城市63%的家庭只有一套房，卻有23%的家庭戶均5.5套房，房子不缺，只是被炒房客囤積了。貨幣從緊政策、房產稅、加息的組合拳讓持有房產的成本大幅度提高，實在不行還有最後一手------徵收房屋空置稅。“房住不炒”將是中央政府的最終目標，可以動用一切手段逼炒房客將手中的存量房交出來。所以房價下跌是必然的，因為世界上沒有不破裂的泡沫。
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