最近在2018年中期業績大會上，融創中國的孫宏斌再次亮相。他除了點評公司業績方面等問題以外，還對目前房地產市場嚴格的調控政策表達了自己的看法。他認為目前的房地產調控力度超乎想象，不僅沒有放鬆的跡象，未來也只會越發嚴峻，政策調控已改變市場預期，核心城市房價已到高點，未來房價可能會出現下降。面對這位房地產大佬的此番回應，肯定給很多剛需購房者們對未來樓市足夠的入市信心，畢竟這些年在房價不斷上漲的背景下，對於房價下跌的期待是很多剛需購房者都向往的，如今在政策的嚴控下房價漲幅已經得到了明顯的緩解，同時像廈門、海南、燕郊等地區的房價還出現了一定的鬆動，這種場景的出現無疑於政策作用下樓市的實時反饋。
雖然融創的業績一直都在節節高升，但孫宏斌此前就已經不看好樓市，他曾表示投機性購房要謹重了，如果買房是自住需求的、要娶媳婦的可以買，但是作為投資來說，未來房價下跌的空間還很大。在貨幣縮緊、房貸利率上漲、“限”字等政策的不斷出臺，就預示著中國房地產市場將脫離此前粗放式的發展模式，逐漸的迴歸理性的健康發展狀態中來。此前的房地產市場發展太快以至於出現了房價上漲過快、樓市亂象等諸多問題，這不僅讓整體房地產市場看起來過於畸形，同時也讓剛需購房者們感嘆望房興嘆，完全不利於房地產市場長期穩定的發展。所以最近兩年國家對於房價和房地產亂象行為的遏制非常明顯，提出了“房住不炒，讓房子迴歸居住屬性”，並輔以諸多的精準調控措施因地制宜的進行改善。
現在中國房地產市場環境和風向已經發生了明顯變化，對於開發商和炒房者來說要麼順著調控政策走，要麼就別在房地產市場混。無論是現在還是未來的房地產市場都不再是開發商和炒房者能夠隨意操控和干預的。最近國家又提出了“堅決遏制房價上漲”的目標以及住建部聯合多部門在今年下半年30個城市開展樓市亂象專項整治行動，目的很明確就是要繼續對樓市存在的頑疾進行有效的根治，去槓桿化、去投機化。因為此前樓市熱度太高吸納了很多購房者和投資者的進入，導致家庭槓桿率不斷攀升同時房價也急劇上漲，這種現狀的產生對整體房地產市場和剛需購房者來說並不是什麼好事情，可以說房地產市場已經到了必須要嚴加遏制的階段了。
從價格上來看，一二線城市房價基本上都已經破萬，一些發達的城市甚至達到了五六萬甚至更貴的價格；而三四線小城市在最近一兩年來也迎來了一波房價上漲潮，基本上都達到了七八千上萬的水平，可以說現在很多城市的房價都已經達到了天花板的地步，這樣的房價也給購房者造成了很大的壓力。同時對於供需兩端國家也進行了強有力的遏制，從限制開發商貸款拿地蓋房子到炒房者出售房子拉長至三五年的時間，未來房價上漲已經變得撲朔迷離，房地產市場的黃金時代正在消失，房價真的可能如孫宏斌所說迎來一定量的下跌，無論是一二線還是三四線都會如此。
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