壹
叢林遊戲主導者
最近幾年，房地產行業伴隨著行業的集中度加劇，呈現出前所未有的嗜血性，弱肉強食的叢林法則幾乎成了行業的共識。
在這樣的時代背景下，行業的頭部房企正成為這場叢林遊戲的主導者，並逐漸演變成為當下的G4格局。
何謂行業G4，碧桂園、恆大、萬科與融創組成的Group站在了行業的頂端。
不過在王健林看來，G4大概還不是行業的最終狀態，G2才是，而融創必居其一。彼時，王健林將其13個萬達文旅城打包賣給了融創，並決心漸退房地產行業。
說實話，小田聽到這話時是有些意外的。不過，攤開融創2017年的年報，似乎又有些相信了：
融創在2017年合約銷售金額增長140.3%；毛利增長181.1%；擁有人應占溢利增長344%：在幾個投資者最為關心的核心財務指標上，融創都可以用翻倍漲來形容。
融創在2017年新增土地儲備約6764萬平米，包括協議土儲在內，融創當下的土儲已達2.18億平米，摺合貨值計更是達到了約合3萬億元。
尤記得2008年國際國內金融危機來襲，中央政府拿出最大的決心來救市，救市的資金量是4萬億。
不得不承認，對於融創的認識，小田也不得不重新審視。
貳
讓人驚奇的明天
“他一眼看穿了房地產業的特質，然後以最快的速度和最科學緊湊的策略獲得了最大的成功。”
在吳曉波的早年作品中，他曾對孫宏斌如此評價道。無論當時，還是當下，吳曉波的這一評價都很適用於孫宏斌。
不過，於吳曉波而言，似乎更得意於當時的結論“他只是被擊倒，並沒有出局，他也許還擁有一個更讓人驚奇的明天。”
後來融創的故事證明，孫宏斌的確給出了一個更讓人驚奇的明天。
而小田在重讀那部作品時，則驚詫於吳曉波精準的概括能力：
孫宏斌的所有戰略設計其實都是圍繞著“速度”兩個字，當各方面都不完全具備成熟的條件時，他必須在最短的時間內取得決勝，用速度來擊敗一切競爭對手。
品牌打造的速度——通過挑戰行業領袖的方式吸引眼球，迅速提高知名度和關注度；
購買土地的速度——繞開行業灰色地帶，通過高價競拍的方式快速拿地；
建造週期的速度——把普遍需要1—2年的開盤週期縮短到不可思議的6個月；
項目銷售的速度——高調運作，以最快的速度完成銷售，快速收回資金；
現金流動的速度——建立以天為單位的資金考核體系，把有限資金的利用率提高到極限。
有沒有覺得耳熟能詳？
前些年的陽光城、旭輝、融信等閩系大佬們，近些年的福晟、中梁、祥生、新力等行業黑馬們，幾乎都在沿襲著孫宏斌十幾年前既定的戰略規劃大步前進。
說孫宏斌是房地產行業的戰略規劃大師，似乎也並不為過。
叄
快人一步
戰略大師當董事長有個好處，想清楚了就可以直接開幹：
當別人忙著搶佔全國化的時候，他在一二線城市做起了直轄市之王；當別人回到一二線城市避險的時候，他忙著以收併購的方式在全國跑馬圈地了；當別人都在提轉型的時候，他專心於地產主業；當別人忙著衝刺千億的時候，他忙著去投資。
言而總之，走自己路的孫宏斌，快人一步就成了別人模仿的套路。
當下，孫宏斌在收併購市場的快人一步讓整個行業都有些眼饞：前有綠城、佳兆業、雨潤、天朗、融科等，近有萬達、樂視和海航等等，無論以金額計還是以數量計，融創的收併購都是領先於全行業的。
在總結融創為何總可以快人一步獲得收併購機會時，孫宏斌展現了他慣有的幽默：都是他們來找我的，找到我別人就沒機會了。
在收併購市場上，為何融創成為最大的玩家呢？或許歸結為孫宏斌快人一步的介入了這個市場：始於2013年的綠城併購案，始於2015年的佳兆業收購案。
儘管兩者皆以失敗收尾，卻讓融創意外收到了口碑上的桑榆：融創不僅能把自己的活幹好,而且能把別人的活幹好,活幹好了別人還能拿回去。
在收併購這個隱秘無形的市場裡，口碑就是最大的通行證。
此後的融創如你所見，總是可以快人一步的獲得各種行業收併購信息，併成為了收併購市場上最大的贏家。
憑藉著2017年在收併購市場上的成功，融創的行業排名從第七上升到了第四位，最新超越的是綠地、保利和中海。
肆
詩與遠方
在融創所有的收併購案中，萬達與樂視無疑是最受關注的。
於外界而言，前者讓孫宏斌撿了個便宜，後者則讓孫宏斌栽了個跟頭。
在前幾日的業績發佈會上，孫宏斌把便宜賬和跟頭賬都算清楚了：
收購13個萬達文旅城後的融創，以此為跳板，一舉成為了中國在文旅地產領域最大的持有者。融創短期內就將獨立出自己的文旅集團，並培養為未來業績增長點。
入股樂視則是個失敗的投資，而這筆失敗的代價就是融創在2017年年報中對樂視進行了165.6億元的高額計提，相較於168.3億元的投資幾乎是全額計提。
不過，孫宏斌似乎又心有不甘：融創投了樂視網、樂視影業、新樂視智家三塊，主要是樂視網投資失敗了，我們的投資邏輯是對的，但對樂視網財務和團隊的判斷有失誤。
孫宏斌所言的投資邏輯並不複雜，就是房地產今後還有三五年的機會，但十年之後就未必了，因此現在就要投資消費升級下的投資美好生活。
“文化是詩，旅遊是遠方，我們投資的就是詩和遠方。”不得不說，這位清華出身的高材生似乎又快人一步了！
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