受黑天鵝事件影響，今年的樓市“小陽春”並沒有到來，反而進入了“冷淡期”。
開發商回款壓力大增，普遍都放低了姿態，拉起了打折促銷的序幕。 2月份恆大宣佈全國613盤盡享75折優惠，進入3月份後，雖然已經從75折調至78折，但折扣力度依然吸引著不少購房者。除了恆大以外，雅居樂、富力等很多房企都加入到了降價的行列。
根據克而瑞地產研究中心的數據顯示，今年2月份全國百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低了43.8%，同比降低了37.9%。
經過黑天鵝事件，很多購房者都捂緊了錢袋子，購房預期下調、暫緩買房。在融資渠道收緊，再加上樓市銷售乏力，資金回籠難度加大，無疑加大了房企的現金流壓力。
所以，為了快速回款，房企們一定會打折促銷，以求快速成交，那麼房價自然就會下跌。那麼房價會暴跌？如果房價下跌，到底能下降多少呢？
我們先來聽聽地產大佬怎麼看
最近傳的沸沸揚揚要“跑路”的潘石屹曾說過：如果中國房價下跌超過20%，有很多房企就不復存在了。
潘石屹作為中國房地產行業“大佬”，對房地產市場的瞭解，恐怕遠非一般人可比。在潘石屹看來，房價下跌20%是開發商能給出的最大“底線”。
融創中國的孫宏斌也曾給出了“底線”：未來兩三年內房價不會暴跌，假如整體房價跌了30%以上，我們就都死了。
孫宏斌肯定沒有亂說，他說是有一定道理的。我們以融創為例，在2012年時年銷售額為356億，而到了2019年融創年銷售額就達到5562億，銷售額排名第四。
在現在房企普遍去槓桿的情況下，融創的負債率節節攀高，2018年已經超過88%，2019年達到90.84%，負債是淨資產的9.54倍。融創2019年中報顯示，公司現金餘額1380 億，應付賬款卻高達1121 億，短期負債超過1200 億，總負債達到驚人的7906億！
大部分開發商都跟融創一樣，掙錢以後又去貸款買地去了，就這樣房地產企業的規模是越來越大，但是負債率也越來越高。在這麼高的負債率下，房企怎麼敢讓房價下跌。
房企為了融資，在一些內部發行的理財產品年收益高達12%，一旦購房者消失或者房價暴跌，那麼這些成本就會反噬企業的利潤。
另外開發商也不敢降價，如果降價，已經購房的客戶會到售樓部維權，嚴重的會打砸售樓部。另外也會影響地方政府的稅收。再加上地價的持續走高，建築材料價格、人力成本也比以前高很多。
雖然國家對房地產市場的調控依然從緊，開發商也面臨著不小的融資壓力和銷售壓力，但必須說，房價短期內暴跌並不現實。而且針對未來的房地產行業走向，國家早就已經明確了“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，所以房價顯然不會大起大落。
你對“房價會暴跌？孫宏斌：如果跌30％，我們都死了，那房價可以跌多少”怎麼看？
你對2020年房價的還有什麼看法？歡迎在下面留下評論！
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