伴隨樓市進入轉折期，最近馬雲“房價如蔥”的觀點再次被大家討論起來，很多人甚至對“蔥價房”多了一些期待，馬雲預言真能實現嗎？筆者認為，距離馬雲發表“八年後房價如蔥”的觀點，已經過去兩年了，6年後房價就跌如蔥價顯然不現實，雖然鶴崗、玉門、乳山等城市已經出現了一二十萬、甚至三五萬的房子，但這僅侷限於個別城市，而且馬雲所說的跌如蔥價本意主要是向年輕人喊話，呼籲年輕人不要著急買房，因為未來房價不會大漲了，等到租房市場成熟了，住房也會更容易了。因此，就全局來看，未來房價調整仍會繼續，但平穩則是主流。
對這個問題，融創董事長孫宏斌的觀點更加一語中的。針對未來的房地產走向，他用14個字表露了自己的態度：行業地位很重要，應該理解新形勢。那麼，如何理解這14個字呢？一方面，他表示房地產相關行業在GDP中佔30%，加上房地產抵押等形式，行業貸款要佔50%，所以行業地位很重要，言外之意房價大跌顯然不可能。另一方面，他表示，過去十年，房地產規模從3萬億增加到15萬億，接下來就是從增量市場向存量市場轉變，所以房地產不會再像以前那樣好做了。此外，他還提醒，降負債和控風險還會繼續，本輪調控是長期行為，大家不能存有僥倖心理，言外之意大漲也很難再出現了。
基於以上分析，樓市兩大趨勢十分明確，買房還是再等等已經擺明
第一，雙向調控、一城一策將成為調控常態。也就是說，在穩地價、穩房價、穩預期的調控目標下，不管是調控加碼還是止跌令出臺，房價變動的邏輯已經基本清楚了，那就是房價可以在合理範圍內波動，但大漲大跌不現實。顯而易見，房價保持不漲或者微漲，持有過多房產可能會虧本，這對投機炒房客和多套房群體來說不是一個好消息。反之，對於糾結要不要買房的剛需或改善來說，在打折促銷的大環境下，遇到高性價比房源的概率大大增加了。
第二，伴隨長效機制來臨，樓市將持續進入轉折期。一方面，樓市將告別兩年調整三年上漲的格局，進入房價長期平穩的新階段。另一方面，伴隨共有產權、租賃市場的發展成熟，特別是在教育、醫療、養老、社保等方面逐步實現同權後，買房和租房之間的差距可能會越來越小，到時候必須買房的觀念也將出現轉變。總而言之，可以預見的是，在調控組合拳的作用下，未來行業會更規範，市場會更理性。
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