2017年還剩下10多天，離結束不遠了。今年房企格局進一步分化，馬太效應凸顯，排名前5的門檻從過去的1千億提高至3千億進一步洗牌。孫宏斌的融創中國開啟“買買買”的瘋狂擴張模式，躍居至第一梯隊，有望成為年度最大“黑馬”。
另一邊，本輪樓市調控持續一年多之後，絲毫沒有放鬆的跡象。此前官方再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，宣告著明年樓市的調控將延續今年的態勢。可以預計，2018年，龍頭房企將聚集更多優勢資源，中小房企的生存壓力則更大，行業兩極分化將愈發明顯。
因此，這個時候聊未來房價走勢，小編認為，明年房價大局已定，不可能暴漲或暴跌，將維持穩中有降的趨勢。
明年樓市調控深化
在小編看來，後續樓市調控毫無疑問將延續“住房不炒”的基本定位，明年樓市調控將進一步深化。具體而言，整體基調仍會以分類調控為原則，即一線城市和熱點二線城市的樓市維持“五限”，市場將大概率低開低走；三四線城市的樓市則繼續消化當地的高庫存。
不過，值得注意的是，從2017年下半年開始，調控從嚴的城市就有擴容的跡象，這表明2018年一部分非熱點二線城市以及三四線城市將加入“限字軍”。也就是說，整體市場將進一步趨向穩定，一切都會圍繞穩房價來開展。
業內普遍認為，明年對於房企來說，或將面臨較大的銷售壓力。雖然今年各房企的業績普遍較好，且提前完成了年度目標，但是進入到下半年銷售壓力有所凸顯。從目前的情況來看，往常的年底“翹尾”行情難以出現。假如樓市延續今年的趨勢，在多重壓力之下，後續各房企將承受更大的壓力。
對此，融創中國董事長孫宏斌表示，房地產行業暴漲和暴跌的可能性都不大，會在小範圍內波動。五到十年以後，當這個行業只剩下幾十到一百家企業的時候，就進入了下半場。在這之前，想要活下去無非是靠“三招”罷了。
房企生存壓力將加大
據相關數據顯示，2017年房企銷售向好帶來的是規模房企的入場條件大幅提高。同時，各梯隊的入場條件都有所提升，截止到11月底，千億級別房企的數量已經達到14家，按照目前的情況全年邁入這一級別的房企數量有可能接近20家。
拿前5的標杆房企來說，過去入場條件是千億，現在是3000千億。其中，碧桂園已突破5千億大關、萬科超過4500億元。對此，小編認為，對於標杆房企而言，只有不斷保持快速發展的步伐才能保證自身的行業地位。最直接方式就是通過兼併購的方法來實現，像融創就是典型代表。可以預計，未來大多數中小房企都將面臨生存問題，主動或被動的被大型房企併購是大勢所趨。這樣一來，所謂的馬太效應將進一步凸顯，大型房企的規模將越來越大，優勢地位將越來越明顯，隨之佔據的市場份額將更大。在一增一減之下，恆者恆強的局面已具雛形。
房價走勢已定
種種跡象表明，未來房價走勢大局已定。對於這個結論，相信關注小編的朋友或者比較熟悉樓市情況的朋友都沒有什麼異議。所以，本人就不做過多闡述。只簡單概括一下，那就是無論是從統計數據，還是實際情況都在告訴我們一個事實，房價將維持穩中有降的趨勢。
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