關於未來的房價走勢，不僅是普通人關心，就連一些身價上百億的富豪也關心，例如馬雲、曹德旺、任正非等。在這種房價已經成為全民話題的背景下，身為房地產行業的大佬對於未來的房價也都發表了自己的看法，例如融創董事長孫宏斌就曾在中期業績發佈會上表示，樓市調控程度超出想象，政策調控下市場預期已經發生改變，核心城市房價已經達到高點，未來房價很有可能會出現下降。作為一個靠著房地產行業賺錢的開發商，孫宏斌都對市場表現出如此的態度，可想而知未來市場上的房價會如何運行了，房價下跌已經成為不可阻擋的大趨勢。
任何商品都必須遵循市場基本規律！在中國市場上房子雖然特殊但本質上其實也是一件商品，價格不可能只漲不跌。在經過二十多年的發展之後，中國樓市供求關係出現了明顯變化，樓市供應過剩已經成為影響房價走勢最大的因素。根據國家統計局公佈的數據顯示，目前中國居民的人均住房面積已經達到了40.9平米，中國家庭戶均擁有1.1套房，從這裡看就能明顯看出中國現在已經不缺住人的房子了。實際上根據樓市專家們估計的數據來看，目前中國的房子已經能夠滿足30億人口的居住需求了，所以現在各個城市都出現了大量空置房，根據國家電網通過電錶測算的數據來看，中國目前的住房空置率在13%左右，但實際上空置率只會比這個數據更大，很多城市的郊區新建的小區晚上亮燈戶數不足3成。在房產過剩的背景下，按照市場規律來看，未來房價極有可能出現下跌。
除了客觀方面的供求關係影響之外，購房者主觀方面也都希望房價下跌。現在隨便去大街上問10個人，起碼會有9個人回答說房價太高，畢竟現在像北京深圳這樣的一線城市房價收入比已經超過30了，普通人不吃不喝30年才能在一線城市買一套房子。以前購房者可能沒注意這個問題，因為在樓市火熱的時候大家只記得搶房，根本沒空思考這些東西，但現在隨著樓市調控逐漸深入，購房者也慢慢清醒了，所以買房的時候會衡量自己的能力，而只要考慮到經濟實力之後就都會清楚意識到房價過高，很有可能就會放棄買房的打算。一旦購房者保持觀望態度，就會導致市場上的成交量出現下跌，市場成交下滑了，那麼房價怎麼可能保持得住現在的高價格呢？這也是會導致房價下跌的重要原因之一。
更重要的是，在2020年剛剛開年的這段時間裡開發商遭遇了前所未有的難關！大家也都看見了，在今年的前兩月裡因為特殊環境影響開發商關停了售樓處，雖然開通了網上銷售服務，但開發商銷售業績已經收到一定衝擊，1月全國百強開發商銷售業績下滑了12%。在這個開發商因為銀行收緊貸款而承受巨大壓力的背景下，銷售業績下滑很有可能會導致開發商破產，實際上今年前40天國內就出現了96家破產的開發商了。所以後期為了吸引購房者開發商很有可能會採取降價銷售手段，而這就意味著房價下跌！
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