救樂視買萬達，半年花千億的融創掌門人孫宏斌是個幾經沉浮的地產狂人。今日，孫宏斌在融創中期業績發佈會上談到，“本次房地產市場調控嚴峻程度超出人們想象，且不斷加碼的調控政策，正改變市場預期，三四線城市或引來拐點”。
通過這大半年統計局公佈的新建商品房價格指數來看，一二線城市的房價漲幅逐漸回落，但三四線城市上漲的勢頭依然迅猛。這似乎預示著三四線城市的房價仍處於上行通道？小小金融認為並非如此！這反而是三四線城市最後的迴光返照，樓市的拐點就要到了。
一、三四線城市房價上漲的動力
1、城市化進程的加快，大量的農村人口湧入城市，這些人都是有絕對住房需求的，既然有這麼龐大的市場需求，那麼房價自然會水漲船高。
2、棚改貨幣化改革製造出來的本地需求。以前棚改是實物安置，也就是給拆遷戶安置房，現在都是直接給補償款，棚改居民又拿著錢去附近購買新房，這對政府來說，既實現了棚改計劃，又達到了去庫存的目的，可以說是兩全其美了。
3、大城市漂族“返鄉置業”。隨著人口控制和疏解的政策出臺，不少大城市漂族最終選擇回到家鄉的城市買房。
棚改貨幣化安置+去庫存+最強力競爭對手【一二線】被限購，資金無處可去。這三個原因集合起來，才造就了三四線今日的房價火爆的局面。
二、去庫存任務基本完成
就在今天6月份，國開行公開回應：“現在棚改項目的審批權全部先上收，新項目基本暫停審批，但已經在放款的存量項目還是照常”。雖說沒有一刀切、全面叫停棚改貨幣化，但從此中，我們也能發現一些端倪，棚改貨幣化政策正在收緊！
很多地方都在減少貨幣化安置比例。8月28日，長春市政府下發文件，取消棚改貨幣化安置獎勵政策。
而呼和浩特也在近日發佈公告稱，全面停止房地產去庫存調控措施，成為這一輪房地產調控中，首個喊出“停止去庫存”的城市。
據數據統計，三四線樓市去庫存的的任務已經基本完成。
三、支撐三四線城市房價上漲的動力不再
可以負責的來說，去庫存政策是三四線城市上漲的最大推手。隨著貨幣化安置的逐漸淡出，三四線城市房價上漲的動力也將大幅下降。從長期來看，作為人口淨流出的城市，房價缺少足夠的人口支撐，遲早會出問題，
近來，“堅決遏制房價上漲”的信號愈加強烈，對炒房行為嚴厲打擊，住建部對各城市的房價甚至採取了問責制，這也逼著炒房團體及企業也將從三四線城市逐步撤出。
目前來看，支撐三四線城市房價上漲的動力正逐漸削弱，而這輪樓市瘋漲也已經進入收官狀態了！
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