“目前融創沒有壓力！”董事局主席孫宏斌表示。
8月31日，融創中國在香港舉行2018中期業績發佈會，並於早些時候發佈了業績報告。
中報顯示，今年上半年，融創實現整體合同銷售額1915.3億元人民幣（下同），同比增長76%；實現權益合同銷售額1378億元，同比增長84%；實現營業收入465.8億元，同比增長215.3%；歸母淨利63.6億元，同比增長287.7%；歸母核心淨利66.1億元，同比增長292.3%；毛利率為24.7%，較去年同期增長約2.5個百分點。
《每日經濟新聞》記者注意到，目前融創的土地儲備規模達到2.31億平方米，總貨值3.29萬億元，而且貨值佈局合理，超過92%的土地儲備位於供求關係健康的一二線及環一線城市。
毛利率達行業最高水平
“我們該升的升了，該降的降了。”從開場白就能看出，融創管理層對於這份業績也非常滿意，
中報顯示，2018年上半年，融創實現整體合同銷售額1915.3億元，同比增長76%；實現權益合同銷售額1378億元，同比增長84%。報告期內，融創實現營業收入465.8億元，同比增長約215.3%，折算下來差不多每天有2.78億元收入；淨負債率為193%，較2017年末下降9個百分點；有息債務整體下降95億元，賬面現金874億元。
值得一提的是，今年上半年，融創的銷售毛利約115.3億元，同比增長約251.0%，毛利率快速提升至約24.7%。如果剔除銷售成本中包含業務合併收益對應的收購物業評估增值帶來的影響，融創的實際毛利率為34.1%。
“這在行內是最高水平。”融創執行董事兼行政總裁汪孟德在業績會上表示。
此外，融創上半年新增土地儲備約2920萬平方米，權益土地儲備約1545萬平方米，平均土地成本3620元/平方米。包含上述新獲取項目及舊改等協議狀態的土地，土地儲備共計約2.31億平方米，總貨值約人民幣3.29萬億元，並且主要分佈於一二線及環一線城市。
融創2018中期業績發佈會現場 圖片來源：每經記者 吳若凡攝於香港
嚴控土地獲取節奏和規模
《每日經濟新聞》記者注意到，融創土儲超過70%是通過收併購合作方式獲取的，這有效降低了融創穫取土地的成本，目前平均成本約4470元/平方米。
“往後我們的投資還是以核心城市、核心地段為主，這個方向不會變。但現在核心城市的地價已經在很高水平了，特別是經過2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經到頂。從未來趨勢來看，很多城市的地價還是會往下走的。我們的槓桿率負債水平會在明後年持續下降，淨資產水平會持續提升，這是公司未來兩三年的方向。”汪孟德表示。
下一階段，融創拿地會遵循謹慎原則，即很少在公開市場招拍掛拿地。“我們今年上半年繼續提高拿地標準，拿地必須保證IRR高於50%，項目淨利潤率高於15%，嚴格控制土地獲取節奏和規模，以更多整合合作伙伴資源，以此減少投入。”汪孟德強調。
目前，融創合作機構快速從2016年的109個增加至2018年中期的203個，為融創提供一線的土地線索和發展機會。
不過，想要衝刺更高的目標，融創不僅需要土地儲備充足，還需要在財務中具備現金流充裕、合適的利潤，以及偏低的融資成本、安全的債務結構。
中報顯示，在收入迅速增長和毛利率快速提升的同時，融創的盈利也取得了快速增長，上半年融創歸母淨利潤約63.6億元，同比大幅增長約287.7%；核心淨利潤達約66.1億元，同比大幅增長約292.3%。
不追求多元化只做好主業
和其他房企追求業務多元發展有所不同，孫宏斌在業績會上表示，目前融創在多元化方面都停止了，都是以主業為主。
孫宏斌表示，“目前融創沒有壓力，我們的土地按照政府限價賣也基本都是掙錢的，我們還是在增加，我們還是希望提高團隊能力，為下一階段發展做準備。”孫宏斌在交流中反覆強調安全第一，要保持規模難度不大，難在規模增長。而這兩年把重點放在安全。
“我覺得，只要主業做的好，就沒必要多元化。我們有了文旅就不需要去考慮其他多元化。融創現在是雙板塊，而文旅板塊是需要長期培育的，而且門檻也挺高。當然我們也會看其他消費升級的板塊。”孫宏斌說道。
展望2018下半年，融創方面表示，堅持強運營、控投資、降槓桿的整體策略，支持公司快速進入更加均衡、穩健發展的新階段。預計融創下半年將有超過360個項目在售，總可售資源將超過4900億元，充足高質量的可售資源將有力支持融創經營目標的達成和保持充裕的流動性。
每日經濟新聞
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