自從9·30樓市調控開始，去年3月、7月、9月，樓市的調控措施不斷加碼，炒房熱情已經大幅消退。2018年3月份再次升級調控，調控的效果也基本達到，一是熱門城市房價下降，三四線城市略有上漲，二是分化形成，去庫存持續進行中也在進入尾聲！未來房價如何走？
中原地產研究中心統計數據顯示，今年一季度，全國熱點城市成交量在調控政策影響下出現明顯分化，其中一線城市同比下降明顯。房價方面僅廣州同比上漲0.8%；上海同比下降0.3%；北京同比下降0.6%；深圳同比下降2.3%。
北京房價從最高點已經跌去15%以上，學區房下跌20%左右，跌幅較小的也有10個點左右。這麼大的跌幅，尤其是核心區房價的大幅下跌，在10年來是比較罕見的！
這趨勢影響到了周邊的地區，環京樓市同樣也展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。鏈家網顯示，燕郊不少二手房小區房價幾近腰斬，普遍跌回調控前的狀態！燕郊航城去年3月份時已經突破3萬每平，而現在成交均價才2萬出頭！個別房源現在降到1.8萬，仍然沒有成交！
在燕郊炒房的，要是成本在1萬多的還好，現在還是賺的！可惜了那些跟著喊永遠漲的接盤俠了，好多都是三萬多被忽悠進去的，算上幾年百分之6.7的利息再算上稅費。估計這幫接盤俠要保本至少要四五年了，等下一輪調控放水吧！
在去年3月份以前還有不少觀點認為燕郊的房價能上5萬！現在還要誰敢說呢？燕郊調到1.7萬每平才算合理，而像廊坊涿州，鬼城香河這些地方一萬都不值，一位中價也透露雖然很多人說燕郊是個睡城很多在北京工作的到這裡面買房，但實際上這裡面60%以上房源是炒房客買了！
一部分高位買入的，房價跌掉了40%若按3成首付來算，已經虧掉了首付的錢！再算下利息的支出、時間成本等整體虧損接50%！部分炒房者表示，燕郊很大一部分人的購房成本價是2萬以內，你跌吧！人家得願意賣給你啊！北京的房價跌不動了，燕郊也跌不到哪去！
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