如果說買房有困難的年輕人，還能暫時忍受“租來的生活”，咬牙拼搏的話，那房租的上漲、無良的中介則更讓人憂慮和憤怒。
在北京市一個舉報熱線開通的第一天，“朝陽群眾”們就迫不及待地舉報了幾十家黑中介機構。
8月22日，北京市12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線正式開通，首日共接到投訴舉報52條，共涉及朝陽、豐臺、海淀、昌平等9個區的30餘家經紀機構。
群眾主要反映了哄抬房租、無照經營等八類問題，包括自如在內的23家中介被曝光。
80後買房難，90後租房難
在房子問題上，最慘的是80後，他們經歷了16年的房價飛昇，在15年前購房的剛需族都成了百萬級的有房族，而還在觀望或者努力賺錢的卻錯過了最佳的購房機會，買房成了一件越來越難的事了。
這種事情實則少之又少，事實上週邊80後背負房貸重壓的不在少數，而邁入社會的90後已經拋棄買房，考慮長租房了。
伴隨著今年7月大學生畢業季的到來，北京住房租賃市場迎來了年內第二個高點——暑期旺季。在暑期旺季，90後逐漸成為租房的“主角”。
暑期租房交易量增加，據我愛我家集團研究院統計數據顯示，2018年7月，北京全市通過我愛我家達成的住宅租賃交易總量環比增長11.3%。其中，普租交易量7月環比增長12.2%，公寓運營交易量環比增長11%。
我愛我家相關人士表示，今年3月返城租房旺季過後，4月北京住房租賃交易量正常回落。隨著7月大學生畢業季的到來，5月、6月市場交易量逐漸回升，7月則以更大的環比漲幅達到了暑期高點，與3月租房交易量基本持平。
而從前7個月的交易總量上看，2018年的市場規模較2017年繼續擴大，普通租賃、公寓運營交易量都有同步增長。7月過後，年內兩個租房旺季都已結束，8月北京住房租賃市場交易量將開始回落。
值得注意的是，從我愛我家集團研究院統計數據來看，今年7月北京的普租交易中，70後客戶、80後客戶、90後客戶及其他年齡段客戶的佔比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。
而在7月相寓的租賃交易中，70後客戶、80後客戶、90後客戶及其他年齡段客戶的佔比依次為12.1%、30.4%、43.8%、13.7%。從前7個月的數據可見，90後租房佔比是在逐步擴大的。
從在租客群體上看，90後正逐步取代80後成為市場主力。
90後群體存在三大特徵：
一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務品質要求高，對服務內容要求廣；
二是流動性大，當前一二線城市之間的差異在縮小，很多90後在北上廣深更主要的是租房，買房、創業則更願意回老家或二三線城市，所以未來一線城市的租賃交易會更加活躍：
三是行為軌跡難以捉摸。
因此，隨著90後逐步成為住宅租賃市場主力，未來住房租賃服務需要更加多元化、品質化、個性化、科技化。
長租公寓裡的甲醛
在人們正關注房租上漲背後的推手時，長租公寓頭部品牌自如再次被曝出甲醛超標的新聞。
前兩天，網上爆出北京租戶阮先生於今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的兩居室，但剛搬進去兩天，就得到了自己所租的房子是違規隔斷間需要拆除的消息，又過了沒一個星期，自己身上又起滿了紅包，經過權威機構的檢測，和自己的猜測一樣，是因為房屋甲醛超標。但在投訴到自如APP之後，自己並沒有得到任何回覆和解決辦法。
圖片來自新浪科技
而就在這月初（8月5日），還有一起自如甲醛超標事件。有租戶在租住自如友家位於北京朝陽區的房子之後，因房屋甲醛超標產生了噁心、頭暈等症狀，當該租戶要求退還租金和服務費的時候，自如卻回應稱，公司因甲醛超標賠償用戶一月房租的政策已在近期取消。
事情調節到最後，自如負責人表示，可以退還未產生的租金及服務費，並承諾提供免責退租或免費換租，但全額退款無法答應。
這兩例都是近期租戶在自如租房時出現的甲醛超標事件。但對自如來說，甲醛超標是伴隨已久的問題。
2017年就有不少租客反映入住自如的出租房後，都出現咳嗽、發熱等症狀，被醫院診斷為“疑似甲醛中毒”。再往前追溯，還有2016年，孕婦在租住自如房三個月後孕檢查出白血病的案例。
甲醛超標在租房尤其是長租公寓行業，好像已經成了普遍現象。在各種網絡社區、投訴平臺上，不乏我愛我家、相寓、蛋殼公寓等中介或長租公寓品牌被租戶投訴甲醛超標的記錄。
這裡敲下黑板：甲醛的危害對公眾來說已經是常識了，它是主要的室內汙染。
濃度更高的時候，會引起噁心嘔吐， 咳嗽胸悶，氣喘甚至肺水腫；達到30mg/m³時，會立即致人死亡。而在新裝修房屋的場景下，長期接觸低劑量的甲醛也有不小的危害：慢性呼吸道疾病、鼻咽癌、結腸癌、腦瘤、細胞核的基因突變......對新生兒還會引起染色體異常、白血病，還會引起青少年記憶力和智力下降。
自如CEO熊帥在今年6月份宣佈品牌升級時曾表示過，自如全線使用的傢俱板材由原來的國標E1升級為對標歐標日標的E0級板材；板材甲醛釋放標準由小於1.5mg/L提升至小於0.5mg/L；升級牆漆和輔料使用標準......
有意思的是，自如如能將板材進行全方位的升級，是好事，但其並沒有提到裝修工期和租客入住時間的問題。
租房市場裡的“毒”
8月17日，我愛我家副總裁胡景暉在一場電話會議上表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。
面對外界的指責，自如及蛋殼未作出回應。
但令人沒有想到的是，8月18日上午，胡景暉在微信朋友圈宣佈辭去我愛我家副總裁一職，稱辭職原因為“眾所周知的原因”。
月初，網上有一位房東發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問後，卻被兩方拼命爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。
一時間，關於長租公寓機構助推房租上漲的討論甚囂塵上，自如、蛋殼兩家長租公寓品牌遭到輿論的廣泛質疑。
8月17日，北京市住建委聯合多部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確“三不得”並啟動了聯合專項執法檢查。
8月19日，北京市房地產中介協會又約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾2個月內新供12萬套(間)房源投向市場並且不漲價。
8月21日，北京市住建委又開會要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房，供應市場，緩解供需矛盾，穩定租賃市場。
在穩定租金方面，主管部門現在正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對於新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產項目，配建的這些租賃住房。那麼，今後採取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩定租賃市場。
租房的90後該何去何從
其實，關於長租市場的亂象一直都沒有中斷過，早在之前華夏時報就蹭報道過蛋殼公寓對外宣傳的房租“押一付一”卻藏著“租金貸”的問題。報道稱有些租客不知情簽下合作，只能選擇接受貸款協議或者支付一年的房租，或者放棄500元定金。
“飛漲的房租，已經超過了很多人的承受能力。”租不起房的年輕人路在何方？買不起也就算了，現在連租都租不起了嗎？被房租綁架的年輕人不在少數。
90後作為租房主力軍，房租已經遠遠超出他們的經濟承受範圍了。
中國青年報社社會調查中心聯合問卷網對2002名（18-35週歲）在租房的年輕人進行調查。調查數據顯示，20.7%的年輕人表示房租佔其月收入一半及以上。
自“恩格爾係數”後，民間智慧又發明了一個新詞，即“房格爾係數”——房租佔收入的比例多少，這個佔比直接影響到幸福指數。
30%便是房租收入比的“黃金分割”點。超過這一比例，其他消費的空間就會被大大壓縮，人們的生活幸福感就會明顯下降。房租一年要漲個10%，算一下，你的收入增幅，能跑贏房租嗎？
就像上文發帖詢問的會計小姐姐，作為一個起步薪資不高的財務人，何不算一筆賬，理清楚自己的需求和能力，在這樣的大環境中：
首先，是選擇合理的租房方式。在收入有限的前提下，不過分強調舒適，比如選擇合租的方式來降低房租壓力成本。但是為了安全起見，最好是選擇同學或同事這些身邊熟悉的朋友，一起合租。
其次，要綜合看待房租這件事。租房時不能僅考慮房租低一個因素，還要綜合考慮距離工作地距離，交通便捷程度和居住安全性。時間本身就是頗為昂貴的成本，節省下來用以學習和提升自己更加划算。
最後，提高收入永遠是最重要的。要想不斷改善居住條件，實現從租房直至購房的目標。會賺錢是重要的事情，起步薪資永遠不能作為你衡量自己長久價值的基礎，而是應該綜合看待，如果覺得自己能力不錯，在不久將來穩定晉升，薪資有所提高，也就不會再遇到這樣的尷尬和窘迫了。
這樣的一筆賬，你算清楚了嗎？
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