樓市到底有沒有泡沫？不同的人有不同的答案，一般來說，我們在衡量房價是否存在泡沫時，要用到兩個公認最權威的指標：房價收入比和空置率。
房價收入比，反映房產是否透支了收入空間，而房屋空置率，反映的是庫存是否透支了居住需求。一直以來，這兩個指標沒有權威的統計口徑，以至於讓人非常迷惑。
當我們發現這兩個指標太高，不得不需要調節時，就要用到房地產稅了，這也是今年樓市熱議的話題之一，不同的專家也給出了不同的看法，今天我們不妨看看經濟學家、原住建部副部長仇保興的觀點。
據經濟日報-中國經濟網10月15日報道，仇保興在接受專訪時稱，房價收入比十倍多點不怕，但現在有的城市已經高於20倍以上了。針對空置率，仇保興認為不同的城市情況不同，比如鄂爾多斯空置高達70%，北京空置率在20%以內。
另外，仇保興還重點提到了房地產稅的問題，在他看來，房地產稅可以分解為四種稅：消費稅、流轉稅、空置稅、物業稅。前三種要先行，物業稅可以再等等。從國際上的經驗來看，一般採取了空置稅的國家，空置率會降低到5%左右，顯然對比我國目前的空置率要降低很多。
對遏制樓市泡沫來說，這四種稅確實會起到直接的影響，尤其是仇保興提到的空置稅和流轉稅，可以增加投機者的持有和買賣成本，現在的很多房子，動輒半年都沒人住，水電不走沒有人氣，房主只想靠反覆投機牟利，對這部分群體開徵空置稅，必然會從某種程度上降低房屋空置率。
但話說回來，未來空置稅開徵的具體途徑，是按家庭收還是個人收？是每戶一套空房起徵還是有個免稅額度？對於空房的衡量標準如何量化？仇保興提出的四種房地產劃分方法，包括空置稅與空置率的關係，這些都是擺在我們面前的問題，也需要時間告訴我們答案。
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