證監會發行監管部最近一週更新的申請IPO企業中止審查名單裡，出現了富力地產。
2015年11月份富力地產申報IPO材料之後，過去兩年時間裡，一直在A股籌劃上市企業裡排隊。
值得注意的是，富力地產這次IPO更新狀態是中止審查，並非終止審查，意味著後續富力地產更新申報材料以後，證監會發審委會恢復審查過程。
證監會披露富力地產中止IPO審查情形是由於公司“主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展”。
富力地產這兩天也開始對外澄清，IPO進程之所以暫停，是由於一家聯席保薦機構負責發行事宜的一名保薦代表人辭職，該機構需要更新一名新的保薦代表人。在聯席保薦機構完成保薦代表人變更手續後，將向證監會提交申請，恢復發行申請文件審查。
證監會在發行監管問答裡羅列了IPO中止審查的情形，當中也包括負責發行事項的保薦機構、保薦代表人發生變更，會計師事務所、律師事務所或者簽字會計師、律師發生變更，需要履行相關程序。
富力地產擬上市地是在上交所，招商證券和中信證券獲得了聯席保薦機構資格。
《證券發行上市保薦業務管理辦法》要求保薦機構指定2名保薦代表人具體負責1家發行人的保薦工作，因此富力地產IPO事項指定了4名保薦代表人，分別是招商證券的徐斌、石志華，以及中信證券的馬豐明、黃冀。
券商人員流動性也比較強，但是因為保薦代表人離職導致IPO進度，耽誤最多的是IPO時間，影響較大的其實是券商，“砸招牌”的事情，現在券商競爭保薦項目壓力也很大，頻繁因為保薦代表人離職影響申報企業IPO進度，當然會影響保薦機構的信譽。
一位投行人士告訴拾遺君，發行人主動要求中止審查的，發行人和保薦機構向證監會綜合處報送恢復審查的書面申請，同時提供申請中止審查的原因已落實的相關說明文件，綜合處核實材料齊備後，啟動恢復審查程序。
富力地產對保薦代表人信息完成更新、申請恢復審查以後，公司也不用重新排隊審查。證監會將參照富力地產IPO申請受理的時間安排其審核順序。
但恢復審查安排審核程序過程裡，處理要點包括三個方面：
第一種情形是中止審查前未開反饋會的企業，一律視同恢復審查通知日的新受理企業安排後續審核工作，也就是重新排隊；
第二種情形是中止審查前已開過反饋會但未預披露的企業，也就是處在見面會與落實反饋意見之間階段，如發生可能影響發行條件的重大事項，需重新召開反饋會並出具反饋意見；未發生重大事項的，可不再召開反饋會。
證監會對這類恢復審查的IPO企業，視同為恢復審查通知日之前已召開反饋會的其他企業中受理時間最晚的一家，安排後續審核工作。
第三種情形是中止審查前已預披露的，應對恢復審查企業重新安排預披露並進行後續審核工作。對於其中已召開初審會的，還需要重新召開初審會。
在IPO中止審查之前，富力地產已經完成了預披露，並且最新進度是已經獲得反饋，參照上述恢復審查處理要點的對應階段，公司預計在恢復審查以後在已反饋排隊企業後位等待後續審核工作。
所以，富力地產這次因為更換保薦代表人中止審查，只是其IPO過程的一段插曲，真正值得關注的要素是這家公司不斷更新的申報材料，尤其是今年7月份200億元對價收購了萬達集團77個酒店物業之後，讓這家地產商的資產規模迅速躥升。
根據《首次公開發行股票並上市管理辦法》，招股說明書及其引用的財務報表在最近一期截止後6個月內有效，並要求申報企業更新，至今年底前，富力地產有效的財務數據將會納入新收購萬達酒店物業的物業資產，體量與2015年11月份IPO申報時已迥然不同。
當然，最大的懸疑仍然是正在排隊的房地產企業能否最終過會完成IPO，此處除了富力地產，還有萬達商業和首創置業。
畢竟從2010年開始，已經鮮有房地產企業完成IPO，證監會、國土部及住建部前幾年協商制定了相關工作機制，證監會在窗口指導意見裡要求不接受或從嚴對待房地產企業IPO申請。
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