上半年，全國千億房企已達13家。下半年，在房住不炒的背景下，政策嚴控、融資環境持續收緊，市場理性，各個房企面臨著巨大的壓力，鄭州房企及項目也亦是如此。10月12日，2018年1-9月鄭州房企銷量排行榜發佈，其中正商地產、建業地產、碧桂園位列前三，銷售金額最高為161.40億元。
榜單解讀
榜單變化：
2018年前三季度，大鄭州房企銷售榜單集中度進步一提升，規模差距逐漸拉開，靠前房企排名穩固，本月未發生變化；排名靠後房企業績差距較小，異動頻率較高；另外，依靠單盤業績支撐的房企難以持續發力，多項目佈局房企潛力逐漸凸顯。
解讀：
2018年1-9月，大鄭州房企TOP10整體銷售規模達729億元，三季度TOP10房企規模增長速度持續放緩；第三季度企業業績有所下滑，一方面受季節性影響，另一方面受市場因素影響較大，政策調控基調仍未變化，市場趨冷，9月份開盤去化率環比下降，以價換量苗頭初現，基本轉入買方市場；預計，在融資渠道收緊，房企資金鍊緊張、預期銷售業績下降的情況下，四季度房企將增加供應量，年底前搶收業績，以期完成全年目標；將有更多房企選擇降低預售價格，保證去化，緩解多方壓力。
榜單解讀
榜單變化：
從1-9月大鄭州本土房企的排名來看，企業排名相對比較穩固，相對於1-8月均未發生變化，從1-9月大鄭州本土房企的銷量來看，TOP10本土企業市場份額越過600億，佔比約37%，環比1-8月佔比下降1個點，從持續兩月的佔比下降來看，側面反映整體市場份額紛爭的嚴峻程度，在目前市場的衝擊之下，本土房企中正商地產、建業地產、永威置業、康橋地產均有不菲的表現，一方面得益於企業戰略模式的調整，一方面得益於項目以及土地的儲備。
解讀：
在當前市場以及政策環境下，企業1-9月業績規模暫未達到預期，暫無出現2017年提前完成全年目標額的盛況，2018年只剩一個季度，部分房企欲加快資產的週轉速度，保持現金流的充裕，在某一方面將重新造就榜單格局以及分化2018年整體的市場份額。
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