阻礙很多剛需購房者置業的不是高房價，而是高首付。臨近年關，低首付+折扣優惠，房企為衝業績促銷也是雙管齊下，力高前城天悅府首付5萬，不錯的入手時機。
編者按：樓市下行，又臨近年關，於是乎，各大房企盡出奇招：濱湖2萬+樓盤降價4400元/㎡開賣、西南某盤萬元佣金動員全民營銷、北城某盤推出“工抵房”降價……降價促銷狂潮迭起！儘管常言道“買漲不買跌”，但是幾十萬的優惠，對於購房者來說不僅是一種誘惑，也或許是絕佳的抄底機會。
這些打折優惠的樓盤究竟值不值得買？第一樓市獨家策劃《直擊合肥特惠樓盤》，通過對這些樓盤進行實地探訪，為廣大購房者提供置業參考和建議。
首付是剛需買房的最大障礙，尤其是在高房價的現在，一套均價15000元/㎡的90平小三房，首付就需要四十多萬。對剛需一族而言是不小的壓力，而如今，在合肥5萬元就可以買房。小編了解到，力高前城天悅府最新的優惠買房政策，首付只要5萬元。
一、力高首付5萬 遠洋首付1成 肥東低首付起風了
肥東一直是合肥的房價窪地，加上首付只要2.5成，成為了很多資金不足的剛需人群最後的“救命稻草”。力高前城天悅府的首付5萬，無疑大大降低了東城的買房門檻。那麼這樣的優惠政策市場接受度如何？小編也是現場做了實探。
1、力高前城天悅府首付5萬 ，7個月內補齊首付款項即可
對於首付5萬的買房政策，案場的置業顧問表示，這也是近兩天剛剛開始的執行，定金2萬，開盤選房再交3萬，一共5萬元。“未繳納的首付款我們也不會收取利息”，對此，置業顧問也是特意強調。
力高前城天悅府
除了首付門檻降低，力高前城天悅府針對購房者首付支付比例的不同也有不同的優惠，其中最高可達97折。
置業顧問表示：“我們其實每個月的優惠可能都不相同，就是11月我們推出了30套特價房，最低只要9700元/㎡，不過這次首付政策出來，特價房的活動就結束。”
2、遠洋廬玥風景首付1成 最低只要9萬
不光是力高前城天悅，遠洋廬玥風景同樣是採取了低首付的活動來吸引購房者，據瞭解，項目目前首付最低只要9萬。
遠洋廬玥風景
置業顧問表示：“我們目前首付款最低可以1成，剩餘的首付款只要在三個月內補齊即可。”
而除了首付門檻降低，項目也有購房優惠，最高可以達到95折。
二、面對低首付我們可以買房麼？
多個樓盤低首付買房，究其原因，主要還是臨近年關，房企希望能夠吸引更多的購房者買房，衝一下業績。另外通過低首付也能提升一下樓盤的知名度。
1、對於購房者的影響
①買房門檻大大降低
5萬塊錢就可以買房，購房者的置業門檻大大降低。以力高前城天悅府為例，項目均價在10450元/㎡，104㎡戶型首付為27萬，門檻直降22萬。
低首付買房
②購房者需要自行承擔房貸利率的變動風險
不過對於低首付買房，購房者也會承擔一定的政策與利率變動的風險，比如首付付清之後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。
2、對開發商的影響
①加速去化
低首付對於開發商的直接影響就是促進成交，吸引購買力薄弱的群體接盤。
②對開發商資金回籠幫助不大
為什麼這麼說，目前低首付買房開發商一般以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內再繳清剩餘首付款。等首付款全部付清之後，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。這反而會導致開發商回款的週期更長，因此
低首付的促銷方式一般都是資金鍊壓力不大的房企才會採取的營銷策略。三、肥東房子應該怎麼買？
肥東目前是合肥九區三縣價格最低的區域，小編整理了一下片區在售新房價格，肥東的新房價格基本分為三個階梯。排在頂層的是肥東的萬科未來之光，1.5萬/㎡的成交價格，這是肥東的房價天花板，能在這買房的基本都是肥東的終極改善。
肥東在售新盤
1.67萬再往下，就是肥東的1.2萬/㎡高價盤，華潤紫玥臺、中海城、碧桂園十里春風等都是這個價格。這些樓盤都是肥東的大牌房企，現在房源量也都比較充足，往後將是肥東買房的主力。
肥東1.2萬/㎡再往下，就是肥東1.05萬/㎡的限價盤，這一類項目屬於賣一套少一套。力高前城天悅府基本屬於肥東房價最低的這一檔次，價格上有一定優勢。
面對這麼多在售樓盤我們應該如何選擇？
1、注重品質可以考慮華潤和中海
華潤和中海都是品質央企，目前中海只剩洋房在售，而華潤剛剛首開，高層洋房都有，選擇較多。值得一提的是，華潤紫玥臺100㎡以上的戶型均是雙衛設計，不僅方便業主的起居，也能延長戶型產品的使用週期。
2、地段可以考慮金鵬瓏璟臺
金鵬瓏璟臺可以說是實打實的地鐵房，項目距離地鐵2號線三十埠站只有1公里。而後期，地鐵2號線的延長線也將經過項目，未來出行將更為便捷。
目前項目處於清盤階段，目前僅剩1#與6#樓有部分房源在售，戶型建築面積在116-128㎡，所剩房源不多。
3、購買力不足可以考慮力高
如果對於資金有壓力的購房者而言，力高前城天悅府是個不錯的選擇。首先，項目有著置業東城的最低門檻房價，首付5萬也讓其有了東城最低的首付門檻價，加上力高也是品質房企，可以考慮入手。
力高前城天悅府
項目在售5#與18#樓，戶型建築面積約93-115㎡，預計年前還將推出19#樓。
總結：就目前合肥樓市而言，阻礙很多剛需購房者置業的不是高房價，而是高首付。臨近年關，低首付+折扣優惠，房企為衝業績促銷也是雙管齊下，目前當下可以說是東城買房門檻最低，也最便宜的時候。
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