編者按：今年，是海南建省辦經濟特區30週年。4月13日，中央宣佈了一系列重磅改革政策，包括在海南建設自由貿易試驗區和自由貿易港。這也被稱為是一項對世界的重磅利好。
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳聯合發佈文件，即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。具體包括購房者要求有在海南當地的五年社保，首付七成，限售5年，首套住房公積金貸款最低首付款比例升至30%等，多維度全方位的調控，目的就是在發展海南同時，嚴防炒房。
浙江和海南雖相隔約1800公里，但在海南近幾十年的發展中，浙江人承擔起了重要的角色。目前，有十萬浙江人在海南創業，僅在浙江海南商會的會員就超過了600人，他們在海南從事各行各業，為當地發展持續做出了巨大貢獻。
近日，記者深入這座處於大眾關注焦點的海島，感受當地浙江人在這一特殊時刻的忙碌。他們有興奮的憧憬，更有身處改革重要新歷史時期的豪情和緊迫感。
最好的時機來了
一個浙商團忙著在海南考察
瓊中黎族苗族自治縣，一座海南中部的小城，幾乎位於海口和三亞連接線的中點，和它們的距離大約都為150公里。
4月末的一天，溫州人王東雲和他的老鄉們，將他們今年的第一次“項目考察”，選在了這裡。
50歲的王東雲在海南已經有31年，溫州永嘉人，6年前，他當選為海口溫州商會會長。近幾年來，以酒店經營為主業的王東雲，對海南地產業的關注從未消退。
從海口到瓊中考察的路上，王東雲的微信響個不停，大多都是商會群的信息。“大家都在聊剛出來的政策。自貿區、自貿港帶來的利好是無可限量的，全域限購對炒房客說不，是一件好事，抑制可能出現的樓市泡沫更有益於實業更好地發展。多年栽下的這棵樹，已經長大，將會慢慢結出果子。”王東雲坐在駕駛座後排說，在前面開車的，是小他4歲的堂弟，叫王時峰。半個月前，王時峰從待了20年的大連來到了海南，目的就是想跟著堂哥在海南“找機會”。
時至今日，王東雲在海南東海岸沿線，還留著一塊幾十畝的土地。而目前，他投建的連鎖酒店已近30家，遍佈海南各地。
吃上午飯，已是下午1點多。大家要了點當地特產的山蘭米酒，這種有著“海南茅臺”美稱的農家傳統自釀酒，味道香甜、容易入口。一高興，不少人都多喝了幾杯。
半個月裡，海南經濟的熱度，一下子超過了這座海島的溫度，成為身處島內外的人最津津樂道的話題。佈局海南地產多年的王東雲和老鄉們，當然知道迎來了他們到海南二三十年來最好的機會。
海口溫州商會會長王東雲
全域限購之下
酒店和旅遊產業空間很大
事實上，王東雲當選為海口溫州商會會長後，每年總會和商會里的其他老鄉們一起到各地考察，而他在每次考察期間，最為關注的，依然是怎樣拿下一塊自己心儀的土地。
在當地招商服務局相關負責人的陪同下，那天，王東雲和老鄉們一連看了四五個當地準備興建的項目，最讓他心動的，是一塊305畝的土地。那是三四年前，某知名地產商和瓊中相關部門簽訂過投產協議的土地，但由於當時地產業不景氣，最終讓這家地產商放棄了投資計劃。在王東雲看來，土地資源的緊缺和商業地產火熱的局面下，位於海南中部的這樣一塊土地，有著巨大的想象空間。“可以做我擅長的酒店，也可以發展民宿和旅遊產業。”在王東雲心裡，早有藍圖，為此他已經計劃到上海、杭州考察。
一同考察的樂清人金向鋒，也傾向拿下這塊地。這幾天，金向鋒為此已經跑了不少地方，想在海南中部拿下一塊土地，以便連接他在海口和三亞的兩個市場。
“海南開放的力度越來越大，帶動的地產只是表層現象，對實體產業發展更有積極意義。”金向鋒說，他是做泡沫箱生產的，就是例證，“海鮮、水果出口量每年都在增加，“它們都要用泡沫箱，我們的生意每年增速都在三成以上。”
王東雲的侄子王志超是90後，在海南也有五六年時間了，卻一直沒有買房。這次全域限購以後，他也面臨著新的難題。儘管如此，志超看起來依然心情不錯。他悄悄告訴記者，“其實對我而言，現在看房、買房，只是想穩定在海南發展的決心。”在王志超看來，未來的海南有著巨大的發展空間，而不滿30歲的他，正是大展拳腳的好時機。
浙商考察團在瞭解瓊中產業園。
包括醫療旅遊產業
更多的商機在萌生
一個多月前，年過四十的常小鐵在三亞跑完了一次全程馬拉松。儘管這項賽事他已經參加過多次，但是今年沿途風景，讓他覺得格外“美妙”。“道路兩邊掛滿了慶祝三十週年的標語，讓整個城市更加充滿了活力。”常小鐵說，三亞歷來是整個海南房子均價最高的地方，也是奢華酒店最為集中的地方，“但今年，明顯感覺大家對旅遊開發的看法更廣了。”錢江晚報記者也在三亞看到，這個被奉為沒有旅遊淡季的地方，興建最多的不再是酒店，曾經隨處可見的房產中介場所，如今也是門可羅雀。事實上，目前對於三亞的規劃更具系統化。比如，在三亞黃金海灘附近，幾十畝的土地規劃被整片拆除，今後這裡不僅有奢華酒店，更有配套的醫療、養生產業。
作為北京東大醫院管理有限公司董事長的常小鐵，在浙江經商多年，這位新浙江人也在海南佈局。早在三年前，總投資20億元、佔地80畝的三亞國康醫院在崖州區創意產業園奠基開工，這也是三亞首家與臺灣合作的醫療機構。常小鐵正是這家醫院的最大股東之一。去年，醫院的門診樓正式對外營業，有效彌補了三亞市崖州區缺少大型綜合型醫療機構的空白。
“自貿港之後的海南新機遇，肯定不是大部分人認為的奢華酒店、天價豪宅。”常小鐵說，海南旅遊的可開發範圍很廣，更多的業者開始向這方面的細分市場挖掘商機。“可以預料，醫療型、養生型旅遊在未來會非常受到歡迎。”常小鐵說，醫療旅遊產業並不侷限於西醫板塊，同樣也適用於中醫領域，甚至還可以延伸到入境遊。隨著5月1日起，海南對59個國家入境免籤後，將迎來更多的外籍遊客，而這對海南整體產業的帶動，更是不可估量的。“據公開資料顯示，海南省7年接待超過80萬人次的俄羅斯遊客，他們中80%的人選擇接受中醫理療。”常小鐵說著，眼裡滿滿的是自信。
【浙江新聞+】
“以前彈好棉花就在海南賺錢，現在要彈好鋼琴才能讓海南變得更好”
潮起海之南 聽浙商講“闖海”的故事
在海口當地已是資產不菲的企業家，但李熙川仍過著很有規律的日子。喝茶、打高爾夫球，是他為數不多的愛好。
接受記者採訪之前，他正用手機在網上參拍一套位於三亞的海景商業房。這套房子面積在300平米左右，起拍價每平米約2萬元。“我叫人去看過，地段配套都不錯。”但在出價僅僅超過640萬元後，李熙川開始變得猶豫了，“我不是投機客，再叫幾次，還拿不下來我就放棄了。”
靠著在海南炒爛尾樓實現財富自由的他，在市場普遍看好的情況下，他卻變得十分謹慎。
海南的未來在哪裡？最近，海口溫州商會副會長李熙川反覆這樣問自己：“房地產長期曾是海南的支柱產業。在自貿區、自貿港的建設中，海南的新機遇不是投機炒房，應該是全方位的戰略機遇，那才是不可估量的。”越來越多在海南經商的浙江人明白，曾經過度依房地產業造成經濟轉型緩慢的教訓，在如今的海南早已不適用，在實業上創新才是未來更持久發展的主題。
在海南定居多年的浙商李熙川
彈著棉花走遍海南的村落
年近六旬已多次轉型
從做溫州永嘉的傳統手藝彈棉花開始，做過棉花廠，再從事布料批發生意，再到地產業，年近六旬的溫州人李熙川，期待著再一次的轉型。
記者瞭解到，在海南創業的浙江人有10萬人，浙江在海南的企業有2800多家，註冊資本超過200億元，實際投資運作的資金逾1000億元。如何在抓住自貿港新機遇，將產能結構進行優化調整，也是10萬在海南浙江人共同所要面臨的課題。“以前彈好棉花就在海南賺錢，現在要彈好鋼琴才能讓海南變得更好。”李熙川笑著說。
李熙川和王東雲的經歷頗為相似。他們來到海南之前，都是“貪圖”這裡的溫暖，來時僅有的手藝，就是彈棉花。
背井離鄉、身上最值錢的，就是一臺彈棉花的機器。這樣的場景，像極了《溫州一家人》的開篇劇情。或許你會奇怪，在海南這個常年溫潤的地方，彈棉花怎麼賺錢？事實上，王東雲和李熙川的生意都特別好。“這裡的人特別怕冷，稍有冷空氣，蓋的被子比我們江浙一帶最冷的時候還要多。”
其實，在海南，棉被除了給人保暖，還用來給海鮮保冷。冰塊和海鮮裹在厚厚的棉被裡，即便在溼熱的海南，也能保存兩三天時間，足夠讓它們離開海島，運到廣東等地。
就這樣，30年之前，第一批來到海南的浙江人，就是這樣一路走，一路彈，他們每到一個村落，就架起自己的彈棉花機，待上十天半個月，做完這裡的生意，就匆匆趕往下一個。走南闖北的浙江人，是第一批為海南經濟發展做出重要貢獻的人群之一。在海南，浙商的產業涉及多個領域。在眾多的行業裡，浙商都取得令人矚目的業績：40%的海南房地產新開發量、近20%的藥品產值、近40%反季節瓜果蔬菜產值、近50%的羅非魚養殖產量、近60%的高低壓電器產量……
環島高鐵給海南旅遊注入活力。
能嗅到商機也要學會拒絕誘惑
曾靠接手“爛攤子”起家
直到2003年，李熙川才蓋起自己第一個酒店。不久後的一次偶然機會，李熙川萌生了更大膽的念頭：去接手海口市面上的爛尾樓。
當時，海南由於各種原因，有很多的爛尾樓，李熙川從爛攤子中嗅到了商機。李熙川說，他堅定想法後，走得義無反顧，“甚至有段時間，同鄉的人告訴我，溫州的房價漲得很快，我應該放棄海南的地產，去溫州做房地產。但我想都沒想，就拒絕了。”
事實上，當時他“底子”不厚，對看中的一個項目，總是不敢貿然下手，而是先花大量時間去做市場調查。
2005年，李熙川花300多萬元在海口中心地帶附近拿到了十幾畝土地，不過五六年，那裡的地價每畝漲到三四百萬元。李熙川用那塊地蓋了一個8000多平方米的酒店，邊上又建了面積在3萬平方米左右的商住樓。接下來的幾年，海南房地產業越來越火，而此時的李熙川就變得保守起來，他幾乎清空了自己手上大的樓盤，在確保資金鍊的同時，開發一些精品樓盤。
在海南樓市最為火爆的時候選擇急流勇退，李熙川有著自己的規劃。他有三個子女，最近幾年陸續從國外留學回來，他說，自己並不想他們繼承自己的行業，而是去做自己感興趣的事。“人才，一定是海南未來發展的核心。”這是李熙川現在的想法。
把世界各地的資源
像磁石一樣吸引過來
事實上，在王東雲看來，當很多人為海南的全域限購而有些失落時，他們卻看到自貿區、自貿港將為城市、鄉村帶來的無限空間。
王東雲說，儘管自己不再年輕，但他一點都不怕競爭，因為只有競爭，才能讓自己在這片土地上，做得更好。“今年春節期間，因為受到大霧影響，大量出島車輛在海南港口滯留的現象，希望不再重演。”這樣的場景，王東雲歷歷在目，“今後越來越多的人會到這裡來，不再有這樣的擁堵情況發生，是我們眼前的期盼之一。”
海南最大的想象空間，來自自由貿易。事實上，這突破了當前自貿試驗區實施範圍為120平方公里的這一限制，獲中央支持創建覆蓋全島的自貿區和有中國特色的自由貿易港，這是從區塊模式到區域模式的重大突破。
未來的海南會如何發展，浙商們都在密切關注。值得一提的是，在中央出臺的意見中，服務業和服務貿易成為海南自由貿易港的未來方向，據介紹，2017年，海南省入境遊客人數突破100萬人次，提前3年實現2020年目標，服務業對經濟增長貢獻率達79.5%。早早佈局服務領域的浙商在這一塊畢竟有理由做得更好。比如，當前浙江正在全面推進“最多跑一次”改革，在海南，越來越多生根浙江的商人，也將促進海南的投資環境和營商環境改革進程。
“在海南經歷了最為艱苦的歲月，我們也在這裡實現了價值。”王東雲說，未來他們這批浙商，依然會永不停歇，更渴望有更多高新技術的人才和資本加入進來。
最近，在海南的浙商經常會聚在一起，研究海南未來發展的方向，其實也是自己的方向：要加大體制機制創新力度，要加強基礎設施的建設，要讓更多中高端人才、資本、金融機構、企業走進來，搭建一個開放性的平臺。“把世界各地的資源都像磁石一樣吸引過來，這個舞臺才夠熱鬧，這個平臺才能做大。”
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