每年的今天，各行業都會颳起一陣“打假、維權風”，地產界也不例外。
前兩天央視財經頻道重磅發佈了3·15晚會投訴的五大熱點，其中就包括房地產亂象。
在買房這件事情上，有人踩過雷、有人跳過坑、有人中過招，簡直一部部血淚史。
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官方曝光！合肥失信房企、中介名單
每隔一段時間，合肥市住房保障和房產管理局會官方公示“企業信用考評減分情況”，其中就包括不少房企和中介。
企業名稱：合肥京商置地融合有限公司減分事由：集體維權2018年底，合肥新站區京商商貿城爆發重大集體維權事件，原因是上千戶業主的
房子被開發商私自拿去登記抵押，導致集體維權。而在此之前，京商商貿城因產證拖延辦理、公寓房屋質量問題等已經多次維權。
今年3月12日，公示的企業信用考評情況中，京商因商品房購房款未按規定存入資金監管賬戶，業主多次群訪等原因，扣除5分。
企業名稱：安徽尊嘉房地產經濟有限公司等18家企業減分事由：失信
二手房價格的上漲，房產中介絕對有一份功勞，和中介打交道，不僅要有專業的房產知識，還要有奧斯卡的演技和一顆強大的小心臟。否則，一不留神就會被中介套路。
在官方發佈的信用扣分中介公示中，可以看出不少房產中介的亂象行為，概括來說就是擅自發布房源信息、服務合同簽署不規範、代理銷售不符合銷售條件的商品房、服務內容、收費不透明，以及未取得代理銷售資格代理銷售一手房，誘騙消費者交易等。
企業名稱：合肥東湖高新投資有限公司、安徽銅冠房地產開發有限公司減分事由：違規銷售
根據2018年12月17日官方公示，合肥東湖高新投資有限公司開發建設的“東湖創新中心”項目一期12-2#、13-2棟#兩棟樓，在未取得預售許可證的情況下，對外銷售房屋，屬於違規銷售，扣5分。
而有些樓盤雖然取得預售許可證，但未按規定一次性公開銷售，內部消化、暗箱操作，也同樣是要扣分處罰。
企業名稱：合肥富華置業有限公司、安徽漢合盛投資管理有限公司減分事由：高首付賣房、延期交房
提高首付比例賣房，雖說在合肥不算違規，但也確實侵害了部分購房者的合法權益。延期交房也普遍存在，很多開發商還理直氣壯，拒絕賠償。對這兩種行文，官方都給予扣分的處罰。
“大寧繽購商業廣場”小區無綠化、未按合同約定提供精裝房，裝修材料低劣及亂收停車費等問題，並且官方多次聯繫公司相關負責人，該公司拒不配合調查工作，對其做減分處罰。
— NO.2 —
維權成風！買房警惕這些“坑”
買房，就是一個“痛並快樂著”的過程。不僅要考慮戶型、地段、環境等多重因素，還“坑多套路深”，要時刻當心各種“陷阱”。
回顧2018年，合肥樓市維權事件頻發，不少房企失信於民，住宅質量更是讓人擔憂。
1、延期交房、精裝變毛坯、學區變“借讀”
濱湖向上城，按計劃原本2016年9月底交房，後延期至2017年5月交付精裝房，一直延遲兩年多。
延期交付開發商拒絕賠償，而此前開發商承諾的房子是精裝修，但最後卻變成了毛坯房。
雖然是40年產權，買房時承諾的師範附小四小和四十六中南校區“雙學區”，最後也變成了“無償借讀”。2年內，業主爆發6次維權。
2、偷工減料、質量問題嚴重
2018年11月，臨近交房前，肥西光明觀瀾公館多次爆發維權，業主爆料：樓盤樓梯扶手腐爛，牆面空鼓破損，車位瀝青加白線，走廊地磚翹起，樓道公共區域破損裂痕，樓道指示牌變噴漆，外牆私改規劃和外觀設計，樓道大白牆......存在嚴重質量問題。
小區大門、社區景觀等與沙盤和效果圖嚴重不符，虛假宣傳，業主怒維權。
3、降價維權
去年下半年，受市場情況影響，全國多地流行爆發“降價維權”。
而合肥房價從全球漲幅第一，到降價維權，也只用了2年多時間。濱湖、新站、廬陽、蜀山多個在售樓盤，因後期銷售價格不同幅度的下調，引起前期買房人憤怒維權。
4、虛假宣傳
合肥神盤之一的肥西華南城，去年6月在開盤現場遭業主維權，業主掛出兩條橫幅：華南城虛假宣傳，無良開發商還我小學！原本在宣傳中承諾要建的華南城紫荊名都小學，一直未動工，業主孩子無學可上。
5、房企資金鍊斷裂、爛尾
合肥徽州大道與南一環交口的東方廣場項目，自2010年10月份首次開盤，逾期近6年未交房。
開發商耀華公司建設資金鍊斷裂，工地全面停工、多次傳出爛尾。購買寫字樓的業主始終拿不到房產證，商業開不了業，購買70年產權公寓的孩子上不了學，引發維權，至今問題未解決。
6、精裝變“驚裝”
“裝修材料全部採用國際知名一線或同等品牌”這是很多裝修樓盤的必備說辭。面對豪華舒適的樣板間，消費者一時間對精裝房“毫無抵抗力”，但交房後才發精裝變“驚裝”。
2018年，合肥爆發不少因裝修問題維權時間，濱湖區Z盤精裝豪宅變簡配，蜀山區X盤交房入住不久，木地板發黑、牆體開裂、新站區Y盤精裝變簡裝，上演了現實版買家秀與賣家秀的區別。
7、號頭費、綁車位、全款優先
肥西繁華大道X盤，因號頭費、綁車位、全款優先等暗箱操作賣房問題，屢次被投訴，除此之外， 還因交房不久就出現了牆皮脫落，牆磚掉落等質量問題，引發業主維權。但因為是肥西萬元盤，即便如此，依然銷售火爆。
— NO.3 —
看專家、律師怎麼說！
1、安徽省房地產研究會秘書長：汪遠
作為房企，應該做到重視品牌，誠實宣傳，嚴把質量關，重合同，守信用，才能營造誠信的市場環境。
而作為普通購房者，我們買房過程中要“不盲從、不輕信”，注意收集資料，認真對待所籤協議和合同，如果遇到違規銷售、虛假宣傳、質量問題等，合理合法表達訴求。
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2、安徽省律師協會房地產專業委員會副主任：石銳
作為房企，合同條款要體現公平，而不是隻有利於開發公司，這樣才能讓老百姓買的放心。不做虛假宣傳，對不利因素做出提示和公開，堅持質量為上。如果出現問題，房企應該積極面對，承擔責任。
作為購房者，買房前做對開發商資質和口碑要全方位考察，其次要實地考察樓盤，不盲從簽訂購房合同，簽訂合同、協議的時候留心各項條款，同時要注意保留證據，比如蒐集宣傳資料等。
如果購房者遇到維權的情況，一定要通過法律途徑合法解決，尋求政府相關管理部門的幫助，或者尋求媒體幫助也是可行的。
3、第一房新媒體平臺總編：胡繼洪
買房想要避免乳“坑”，購房者要做到以下幾點：
一是，實地查看樓盤，將開發商的推廣樓書、單頁、廣告、沙盤等資料保存，以便後期參照是否屬實，按約定執行；
二是，保持冷靜，認真審看購房合同，不要因為時間匆忙或置業顧問催促忽略不看；
三是，不要被售樓處“逼定”等假相迷惑，怕被別人買走中意房源而定房；
四是，儘量優先選擇大品牌開發商。
NO.4丨結 語
我承認，真的有不少房企是認真在做產品，收穫了好口碑。但也有不少房企只用心在“包裝”產品上，而不是“打磨”產品上。
有人說：這兩年是最容易買到“差房子”的兩年。
房企在快週轉模式、限價調控、高地價之下，快速回款、擠出利潤成了追求的終極目標。而面臨高價房和近年來的火爆樓市，購房者“買到房”才是第一位，再能搶到個低價房更是歡呼躍雀。品質，早變成了一種奢侈品，或者說不是關鍵因素。
一年只有一個“3.15”，維護購房者權益僅靠這一天是遠遠不夠的。
大環境一時改變不了，購房者必須提高辨析能力，在買房的時候，綜合衡量品牌向上力、產品創新力、資源佔有率，以及配套完善性，避免踩雷。
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