日本房产投资热度持续不减，大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么?相比东京水涨船高的房价，转向投资大阪或许也是个不错的选择。
据日本观光厅表示，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是，游客增长数最多的并不是东京而是大阪。
游客人数不断的上涨导致旅游业旺盛，逐渐的带动城市经济发展。固然也会有更多认来关注大阪的房地产业务，尤其是核心旅游地段，地价上涨信号这些年报已经显现。
大阪房产的涨幅被看好
更准确的说，大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。
相比东京的热度不减，房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%，在东京买一套房，大阪可购2套。(仅供参考)从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小，所以投资风险率小于一套房，另一方面两套房租金和要大于一套房。所以大阪房产投资收益率也优于东京。
大阪的地价低
我们先来看看大阪的地价涨幅排行。
虽然论全国土地价格，当然是日本东京的银座当之无愧，但是从涨幅来看，大阪却来势汹汹。从16年到17年，大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展，一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。
那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域，可供参考。
和东京23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区的说法，最核心的5个区域为：北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。
- 北区
大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的!ps：著名梅田商圈就在北区。
- 中央区
同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名难波商圈就在中央区。
- 天王寺
大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域，所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。
- 阿倍野区
阿倍野区距离难波不远，十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦，其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃，可以看见大阪甚至整个关西地区全景!
- 浪速区
浪速区位于市区，地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈，还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁，附近还有天王寺和动物园等，是十足的休闲娱乐消遣之地。
大阪的租售比
之前我们讲过投资日本房产的优势，其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。
相对而言，大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在3-5%，而大阪是5-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。
投资大阪新机遇
- 2025年世博会
“2017年4月11日，日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎，日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万～3000万人，可产生经济效应1.9万亿日元。
世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞，房地产投资当然也深受其益啦!
- 全球第二大赌场
2016年12月15日，日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR(Integrated Resorts，以赌场为主的综合度假区)推进法案，宣布废除赌场禁令，为赌场合法化铺平了道路。2018年7月20日东京时间21点18分，包括赌场在内的综合度假村(IR)实施法案在参议院全体会议上，以自民党、公明两党和日本维新会等多数赞成，正式通过。
而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述，如果这一切顺利进行，相信大阪投资前景一片光明。
投资大阪房产还有几大亮点：
1.房价普遍低于东京
2.生活压力低于东京
3.投资回报率略高于东京
4.全球第二大赌场兴建议案中
5.申办2025年世博会
如果想去大阪投资房产，但是不了解大阪的区域，不妨可以参考上述信息，避免走弯路!
项目一：兰帕德心斋桥→
添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247
兰帕德心斋桥项目距离最近的地铁站长堀桥站150米、距离日本桥站600米，住在心斋桥，能享受到交通出行的便捷优势。项目提供10年超长包租，回报率6%，增全套家具家电，总价212万元人民币起。
项目就位于心斋桥商圈旁，5分钟就能轻松走到道顿堀和黑门市场的百年老店，享受各式美食，10分钟徒步范围内还能覆盖日本桥、难波、通天阁等大阪的大型商圈和著名的地标景点。
项目周边信息
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项目二：难波黑门1号→
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难波黑门1号是日本株式会社 E&K旗下在川旅宿的连锁公寓 CHUAN HOUSE投入民宿运营，为业主提供10年包租；同时，业主每年享有15天免费入住（其中5天可以是非业主）CHUAN HOUSE连锁公寓；预定享受8.5折优惠。
难波黑门1号位于黄金地带难波商圈，难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈，距离项目只需要步行5分钟。另外，项目周边有3条核心地铁，交通便利，步行3分钟到黑门市场，坐地铁15分钟可以到达通天阁和心斋桥，25分钟到梅田，30分钟可以到大阪城公园或环球影城。前往京都、神户、奈良等人气观光景点都非常方便。
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