地鐵R3線是濟南南北向市域快線，南起歷下區龍洞站，北至歷城區遙牆機場站，打造南北向快速客運走廊。

9月28日，濟南地鐵R3線一期正式通車，全長21.6公里，設站13座，從北往南分別為灘頭站、濟南東客站、裴家營站、王舍人站、工業北路站、西周家莊站、盛福莊站、丁家東站、禮耕路站、奧體中心西站、龍奧站、孟家莊站、龍洞莊站，經過新東站片區、盛福片區、CBD片區、奧體片區等。

今天，給大家盤點一下濟南地鐵R3線一期工程沿線的熱門在售樓盤。

新東站片區

新東站片區內，目前地鐵R3線沿線的在售或在建的熱門樓盤包括天鴻公園大道、翡麗公館、恆大城、新城香溢華庭、祥泰城。以及新東站張馬片區內的錦悅府、公園學府、濟南魅力之城、碧桂園CLD鳳凰首府、時代公館、悅棠府、天宸、璟樾。片區內的樓盤以剛需為主，僅碧桂園CLD鳳凰首府為剛需改善盤；並且，片區的樓盤均為小組團，基本每棟樓都臨街。

新東站片區正處於片區剛剛起步的階段，配套還不完善，而且目前片區內存在大量施工工地，發展起來估計還需要幾年的時間。

01

天鴻公園大道

項目名稱：天鴻公園大道

開發商：天鴻地產

建築面積：348162平

佔地面積：116054平

容積率： 3.0（住宅地上容積率為2.7，商業為0.3）

均價：小高層14300元/平；高層12600元/平

拿地情況：2016年8月，天鴻地產以109540萬元的總價競得歷城區田園新城片區B-3、B-4、B-7、M4宗地，其中B-3、B-4地塊為商服用地，B-7、M地塊為住宅用地。B-7地塊就是現在的天鴻公園大道項目，成交價41153萬，樓面價約1182元/平。

總戶數：3012

項目規劃：項目規劃25棟住宅，包含5棟33層高層、1棟24層高層、18棟18層小高層、1棟9層洋房。

裝修情況：毛坯

項目定位：剛需盤

戶型面積：96平、99平、109平、110平、116平、119平、129平、143平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：裴家營站（600米）

點評：項目最大的優勢是已經與歷城二中籤約，萬象新天學校為9年一貫制教育，教育方面比較有保障；缺點是項目為小組團，樓棟多臨街，會有噪音、灰塵的影響，且項目物業水平一般。

02

翡麗公館

項目名稱：翡麗公館

開發商：世貿、保利、新城

建築面積：125601.5平

佔地面積：39764平

容積率：A2地塊容積率3.1，B地塊容積率2.4

均價：洋房23000元/平；小高層15700元/平；高層16700元/平

拿地情況：2016年12月1日，世貿以182057萬元的總價摘得歷城區冷水路東側、工業北路北側的原小鴨集團的A1地塊、A2地塊、B地塊，其中，A1地塊為商業用地、A2地塊和B地塊為住宅，2宗住宅的樓面價分別為10024元/平、9959元/平。

總戶數：687

項目規劃：項目A2地塊規劃5棟18層—29層的高層住宅；B地塊規劃8棟住宅，包含2棟34層高層、2棟13層—14層的小高層、4棟6層—7層洋房。

裝修情況：精裝

項目定位：剛需改善盤

戶型面積：105平、107平、109平、126平、132平、137平、138平、140平、142平、143平、160平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：王舍人站（不到500米）

點評：翡麗公館是新東站片區目前為止距離地鐵站最近的一個樓盤，各方面配套較齊全，但價格較高。

03

恆大城三期（恆大悅庭）

項目名稱：恆大城三期（恆大悅庭）

開發商：恆大

容積率：3.5

均價：11498元/平

總戶數：1413

項目規劃：項目規劃6棟高層，包含2棟20層高層、4棟32層高層。

裝修情況：毛坯

項目定位：剛需盤

戶型面積：99平、104平、116平、126平、138平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：

王舍人站（800米）

點評：項目最大的亮點就是價格低，其他方面並無優勢。

04

新城香溢華庭

項目名稱：新城香溢華庭

開發商：新城

建築面積：106551平

佔地面積：415929平

容積率：3.0

均價：精裝住宅14000元/平；毛坯住宅11500元/平

拿地情況：2015年5月29日，新城以35481萬元的總價摘得歷城區田園新城片區1宗住宅，樓面價1110元/平。

總戶數：2540

項目規劃：項目共規劃16棟17層—34層高層住宅。

裝修情況：毛坯、精裝

項目定位：剛需盤

戶型面積：103平、119平、120平、125平、144平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：王舍人站（1200米）

點評：項目的優點為價格低；缺點是項目是小組團，多樓棟臨街，周邊有眾多待開發地塊，噪音大。

05

錦悅府

項目名稱：錦悅府

開發商：銀盛泰旭輝、正榮、魯商、龍湖

建築面積：100800平

佔地面積：40800平

容積率：2.06

均價：13000元/平

拿地情況：2017年12月1日，碧桂園競得新東站片區8宗地塊，均為居住用地。其中，錦悅府為新東站張馬屯C-12地塊，以68305.24萬的總價摘得，成交樓面價8118元/平，溢價率1.63%。

總戶數：676

項目規劃：

項目規劃8棟住宅，包含1棟16層小高層、1棟17層小高層、4棟18層小高層、1棟22層高層、1棟22層+24層高層。

裝修情況：毛坯

項目定位：剛需盤

戶型面積：103平、116平、118平、140平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（1500米）

點評：錦悅府的優勢是新東站張馬片區內相對價格較低的樓盤；缺點是為小組團，樓棟多臨街，噪音大。

06

公園學府

項目名稱：公園學府

開發商：碧桂園、金茂、龍湖

建築面積：100528.5平

佔地面積：46541平

容積率：2.16

均價：14000元/平—17000元/平

拿地情況：2017年12月1日，新東站張馬片區11宗土地拍賣，包含7宗居住用地、4宗商住混合用地，碧桂園以97億元的總價摘得其中8宗地塊，公園學府即A-14地塊，樓面價8117元/平，溢價率1.63%。

總戶數：758

項目規劃：

項目規劃12棟高層住宅，包含8棟18層小高層、2棟20層高層、1棟22層高層、1棟23高層，分為3個組團，每個組團有4棟樓。

裝修情況：精裝

項目定位：剛需盤

戶型面積：109平、118平、129平、142平、169平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（2300米）

點評：公園學府價格較高；為小組團，樓棟多臨街，噪音大；且距離地鐵站較遠。

07

濟南魅力之城

項目名稱：濟南魅力之城

開發商：碧桂園、萬科

建築面積：277340平

佔地面積：110494平

容積率：2.5

均價：小高層15500元/平——16000元/平；高層14800元/平——15500元/平

拿地情況：2017年12月1日，碧桂園競得新東站片區8宗地塊，均為居住用地。其中，以207176萬元的總價摘得A-15地塊，即濟南魅力之城項目，樓面價7572元/平。

總戶數：2218

項目規劃：項目分為三期開發，規劃26棟住宅。其中，一期規劃11棟住宅，包含5棟17層—18層小高層、4棟27層高層、2棟28層高層；二期規劃10棟住宅；三期規劃5棟住宅。

裝修情況：精裝

項目定位：剛需、剛改盤

戶型面積：105平、123平、133平、140平、223平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（1900米）

點評：項目價格稍高，物業比較好。

08

悅棠府

項目名稱：悅棠府

開發商：正榮、碧桂園、旭輝

建築面積：96730平

佔地面積：23013平

容積率：3.17

均價：12800元/平

拿地情況：2017年12月1日，正榮以競得張馬片區A13地塊，樓面價6079元/平。

總戶數：440

項目規劃：項目4棟高層住宅，包含2棟33層高層、1棟29層高層、1棟23層高層。

裝修情況：毛坯

項目定位：剛需盤

戶型面積：96平、106平、124平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（1700米）

點評：項目的優勢是價格較低；劣勢是為小組團，樓棟多臨街，噪音大，且容積率高，影響居住舒適感。

09

璟樾

項目名稱：璟樾

開發商：正榮、旭輝銀盛泰

建築面積：257874.7平

佔地面積：57785平

容積率：3.47（住宅容積率2.22，商業商務地塊容積率1.25）

均價：12500元/平——13500元/平

拿地情況：2017年12月1日，正榮地產以110996.1萬元的總價摘得張馬片區2宗居住地塊，其中，A-9地塊為璟樾，樓面價5536元/平，溢價率2.45%。

總戶數：1194

項目規劃：項目規劃9棟高層住宅，包含4棟31層高層、1棟30層層高層、1棟27層高層、1棟21層高層、2棟18層+16層高層。

裝修情況：毛坯

項目定位：剛需盤

戶型面積：100平、115平、128平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（1700米）

點評：最大的優勢是價格較低，但其他方面基本沒有亮點。

10

時代公館

項目名稱：時代公館

開發商：碧桂園、旭輝銀盛泰、正榮

建築面積：196232.19平

佔地面積：84949平

容積率：2.31

均價：高層14000元/平；小高層15000元/平

拿地情況：2017年12月1日，碧桂園以110996.1萬元的總價摘得張馬片區2宗居住地塊，其中，A-8地塊為時代公館，樓面價8661元/平。

總戶數：1584

項目規劃：項目規劃19棟住宅，包含1棟32層高層、1棟30層高層、4棟27層高層、1棟26棟高層、3棟25層高層、1棟24層高層、7棟18層小高層、1棟17層小高層。項目分為3個組團地塊，其中，西側地塊由4棟樓組成，中間地塊由8棟樓組成，東側地塊由7棟樓組成。

裝修情況：精裝

項目定位：剛需盤

戶型面積：108平、126平、129平、138平、140平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（2100米）

點評：項目作為一個剛需盤，亮點不多，優勢較少，且距離地鐵站較遠。

11

碧桂園CLD鳳凰首府

項目名稱：碧桂園CLD鳳凰首府

開發商：碧桂園

建築面積：330800平

佔地面積：185400平

容積率：C-2地塊容積率1.22、C-5地塊容積率1.58、C-6地塊容積率2.52

均價：小高層、高層15000元/平—16000元/平；別墅400萬/套

拿地情況：2017年12月1日，碧桂園競得新東站張馬片區8宗地塊。其中，C-2地塊、C-5地塊、C-6地塊為碧桂園CLD鳳凰首府項目，樓面價分別為14406元/平、12338元/平、7478元/平。

總戶數：C-2地塊總戶數674、C-5地塊容積率1263、C-6地塊容積率1027

項目規劃：項目分為C-2地塊、C-5地塊、C-6地塊。其中，C-2地塊規劃12棟住宅，包含9棟6層疊拼別墅、2棟9層小高層、1棟11層小高層；C-5地塊規劃33棟住宅，包含5棟6層疊拼別墅、13棟6層洋房、4棟15層小高層、4棟18層小高層、2棟23層高層、5棟24層高層；C-6地塊規劃14棟住宅，包含6棟16層小高層、6棟18層小高層、2棟33層高層。

裝修情況：精裝

項目定位：剛需改善盤

戶型面積：108平、110平、123平、215平、166平—175平（別墅）等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（1300米）

點評：項目是片區內唯一一個剛需改善型樓盤，有適合改善型人群的疊拼別墅和洋房，也有適合剛需購房者的小高層和高層，具有稀缺性；並且，項目因為產品比較多，所以面向的人群較廣，有一定競爭優勢。但是，項目所在地塊為小組團，基本每棟樓都臨街，會有噪音、燈光、灰塵的影響，尤其針對注重這點的高端改善型人群來說，這會使得居住的舒適度被降低。

12

祥泰城

項目名稱：祥泰城

開發商：祥泰

建築面積：236000平

佔地面積：715000平

容積率：文鼎園（黃電大街以東A-2地塊）容積率2.6；文峰園（黃電大街以西A-2地塊）容積率2.4；黃電大街以西A-1地塊容積率2.6；黃電大街以東A-3地塊容積率2.4

均價：文鼎園（黃電大街以東A-2地塊）129000元/平—14600元/平；文峰園（黃電大街以西A-2地塊）14200元/平

拿地情況：2013年2月8日，山東信偉置業有限公司（祥泰持股100%）以2.2億元的總價拿下大辛莊舊村改造2宗住宅用地，容積率分別為4.0和4.3，樓面價分別為696元/平米、731元/平米。

2017年12月22日，山東信偉置業有限公司再次以29.2億元的總價拿下附近工業北路以北、黃電大街以東以西4宗住宅用地，其中2宗地塊容積率2.6，2宗地塊容積率2.4，樓面價都在7200元/平左右。

項目規劃：

項目包含6個地塊。其中，在歷城區大辛舊村改造項目A地塊和B地塊上開發了文瀾園、陽光尚東、文璟園，目前均已交付。黃電大街以東A-2地塊文鼎園，黃電大街以西A-2地塊為文峰園。此外，黃電大街以西A-1地塊和黃電大街以東A-3地塊的規劃公示已發佈，但尚未有銷售信息。

文鼎園（黃電大街以東A-2地塊規劃12棟住宅，包含4棟34層高層、7棟18層小高層、1棟12層洋房。

文峰園（黃電大街以西A-2地塊）規劃6棟住宅，包含4棟18層小高層、2棟10層洋房，均價14200元/平。

黃電大街以西A-1地塊規劃11棟住宅，包含1棟33層高層、1棟32層高層、8棟18層小高層、1棟17層小高層。

黃電大街以東A-3地塊規劃8棟住宅，包含1棟24層高層、3棟18層小高層、2棟16層小高層、2棟15層小高層。

裝修情況：毛坯

項目定位：剛需盤

戶型面積：103平、110平、117平、118平、131平、133平、142平、145平等

距離最近的R3線地鐵站點及距離：工業北路站（1400米）

點評：項目的最大優勢在於教育配套，已經與山師附小和附中籤約，學校為山東師範大學祥泰實驗學校，與山師合作辦學，教育質量比較有保障；但它也存在一些劣勢，距離黃臺電廠較近，並且附近還存在一些待拆遷地塊，環境會受到影響。

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