本文導讀：
1、下半年第4宗零溢價涉宅地塊
2、九年未推地的板塊，為何零溢價
在杭房企關注點或許放在了下週二：19號出讓的涉宅地塊中，有西興商住地和城東新城商住地，興奮度更高。今天下沙沿江單元宅地爭奪有點意外冷清：廣宇集團施展“一指禪”，以12.13億競得下沙沿江單元宅地，樓面價16630元/㎡，溢價率為零。
今天出讓的下沙沿江單元宅地限商品住宅新房銷售均價30000元/㎡（含裝修3500元），這也給這個板塊新房上限價“釘釘子”。
原定於今天出讓的下沙大學城北兩宗相鄰宅地，因故終止出讓。
1. 下半年第4宗零溢價涉宅地塊
據好地研究院統計，這是今年9月以來杭州八城區第4宗零溢價成交的涉宅地塊，涼意拂面。
下沙沿江地塊指標
9月24日，九堡國際商貿城地塊（江蘇中南競得）和良渚新城商住綜合體地塊（寶龍競得）均以起拍價成交。
此後的“銀十”行情小幅升溫，陸續推的錢江世紀城、市北和崇賢、塘棲等地塊，維持了一定熱度，溢價率均在20%上下，但極少拍到上限+自持，和上半年的烈火烹油之勢判若雲泥。
11月7日，杭州蕭山區出讓1宗商住地，為地鐵5號線停車場上蓋區地塊，樓面價12000元/㎡，商品住宅新房限價25600元/㎡（含裝修3000元）。
由於出讓須知中特別約定了競買人要具備軌道交通線路建設和運營能力，最終沒有懸念，被地鐵集團零溢價拿下，後期地鐵方會尋找合作伙伴聯合開發。
2. 九年未推地的板塊，為何零溢價
今天下沙沿江單元宅地零溢價成交，有點出乎意料。畢竟，這個板塊9年無土地供應，地塊稀缺度高，且周邊配套醇熟，也沒有新房在售。
地塊北側的大學城北單元，龍湖·春江天越2019年10月13日最新領出小高層、洋房預售證均價2.72萬元/㎡（含裝修3500元）。
二手房方面，朗詩國際街區近6月最近成交價28917元/㎡（含裝修），略低於精裝新房限售均價3萬元/㎡。
起拍價拿地，對於這塊宅地來說較好操作。據好地研究院測算，算上配建公租房的成本，這塊地的保本樓面價為18181元/㎡，能夠承受的溢價率為9.32%。此處顯出房企的冷清和剋制，原本至少應該有溢價才是。
正因為9年沒有推地，沿江單元宅地缺少參照物，可參考的周邊宅地就要數金沙湖的“雙限地”了。
今年7月29日，杭州推出首批限房價地塊中，1宗位於金沙湖板塊宅地（與此次出讓的沿江單元宅地相距5.9公里），綠城以總價442880萬元競得，成交樓面價25810元/㎡，溢價率27.68%。
兩相比較，更顯得今天下沙沿江宅地受冷落。那麼，何故？
在沿江單元地塊上，廣宇當然有“撿漏”的成分，但也反映出到年底，多數房企更關注存量貨值的去化和回籠資金，對土拍顯得無心戀戰。而幾家頭部房企把注意力更多放在了下週二土拍，沖淡了今天土拍的份量。還有，大學城地塊臨時終止出讓，打亂了部分房企的節奏，畢竟很少有房企會“雨露均霑”，3塊涉宅地塊都報名。
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