——廣州市區——
中心城區地價已破3萬，方圓地產鎖定兩宗舊改項目：荔灣區供應2宗宅地，其中一宗由中海競得，成交樓面價34665萬元/㎡；天河區1宗混合用地由合景泰富競得，成交樓面價37465元/㎡，自持比例高達55%。最貴地塊為保利地產競得的荔灣地塊，成交價42520元/㎡，溢價率17.9%。
中心城區貨地比基本維持在2.0以下：天和金融城版塊售價已超7萬/㎡；荔灣廣鋼新城版塊時隔2年再拍地，周邊價格4~5萬元/㎡，老西關版塊新房基本處尾盤階段，項目周邊在售約4.3~6.5萬元/㎡。
——白雲區——
白雲宅地集中在傳統住宅板塊黃石西路和航空產業基地人和鎮以及廣州國際健康產業城規劃範圍內的鐘落潭板塊。其中，黃石西路宅地樓面價破3.5萬元/㎡，人和鎮版塊樓面價16000~17400元/㎡，鍾落潭鎮15800元/㎡。
除白雲傳統住宅版塊外，人和及鍾落潭版塊新房供應較少，周邊房價實現不高，但由於均規劃有產業基地，預計未來可以承接大量產業人群的購房需求。
——增城區——
增城宅地集中在中心城區荔城及增江版塊、臨近增城技術開發區的永寧街版塊。除荔城板塊溢價較高外，其餘版塊基本以底價/低溢價成交。目前核心區底價約1.2萬元/㎡起，已經突破1.4萬/㎡；其餘版塊基本在1萬元/㎡左右。
從房價來看，集中在21號線沿線的房價實現較高，荔城、朱村板塊均超2萬元/㎡；中新北憑藉產業客群支撐，房價實現也較高，達1.85萬元/㎡。增江、仙村、永寧街等配套較差、無地鐵的板塊價格實現基本在1.6~1.8萬元/㎡。
——花都區——
花都區宅地供應較少，其中2宗位於環花都湖版塊，其他2宗分別位於汽車城、皮具城版塊，以環花都湖地價實現較高，起始價約1.5萬元/㎡，其他片區基本1.1~1.2萬元/㎡。2019年僅成交1宗，成交價12680元/㎡，溢價率7%。
花都區環花都湖版塊房價實現最高，目前二手均價約2.1~2.9萬元/㎡；皮具產業版塊缺乏地鐵交通，均價在1.7-1.95萬元/㎡；大嶺片區周邊新房約2.1~2.2萬元。區域內土拍貨地比約1.5左右。
——番禺區——
番禺區2019年共出讓4宗地塊，分別位於華南版塊、石基版塊及石橋版塊；華南版塊拍賣價格最高，起始價28340元/㎡，但以流拍收場。石橋版塊成交價約2.5~2.6萬元/㎡。石基版塊成交價約1.8萬元/㎡。均以高溢價成交。
主力供地片區目前房價最高的為南站片區、華南版塊，已達4.3~4.5萬元/㎡；石基版塊出讓地塊均遠離地鐵線，預計未來價格實現在3.5萬元/㎡以上。市橋2宗地塊成交價格最高，預計未來售價達4萬元/㎡以上。
——南沙區——
南沙自貿區土地供應主要集中在明珠灣版塊，成交樓面價約1.22~1.75萬元/㎡，且溢價率高。金洲版塊為南山城區，成交地塊為星河主導的舊改項目，因此地價較低；萬頃沙成交2宗地塊為恆大新能源汽車產業基地的儲備用地。
目前南沙核心區價格實現最高，金洲版塊在售毛坯均價2.35~2.45萬元/㎡，精裝價已突破3萬元/㎡。明珠灣版塊、萬頃沙版塊目前無地鐵，配套相對落後，因此價格較低。
——從化區——
從化區2019年預計總供應3總宅地，目前以掛牌2宗，江埔街九里步果場地塊越秀以底價摘得，摺合樓面價7329元/㎡（剔除配建）。太平鎮S118與G105路口西北側地塊地塊因商業比例較高（40%）無人競價終止掛牌出讓。
廣州·市場總結
1.品牌房企成為頭號玩家
取地企業均為合景、恆大、萬科等本土強企或百強房企，北京北辰實業成為新進入廣州的銷售額過百億房企。且出現多宗地塊以底價由名企拿下。
2.價格、溢價區域分化明顯
中心區、番禺、白雲等地價較高的區域對應高溢價率，接近半數的土地以20%~45%的溢價率成交。而其他邊緣地區綜合溢價基本小於5%。
3.土拍條件條件/門檻不斷升級
配建人才公寓、政府回購房等成為優質地塊的標配，多區實行“最高限價+競自持面積”，南沙、天河三區均有地塊產生自持面積。
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