2019年很多人看空房價，甚至斷言房價一定會下跌，那麼真實的情況如何呢？咱們看一條新聞。
10月份70城房價漲幅回落，但房價還是升了。
那麼房價為什麼會明降暗升，咱們要明白影響房價的這幾個因素。
中國經濟和房地產的關係
在中國，房地產是中國經濟的主要支柱之一，同時也是讓人詬病中國經濟的最大原因。走在馬路上，坐在餐桌上，大家討論最多的話題就是家在哪裡，孩子在哪上學。毫無疑問都離不開房地產這個行業，房地產關係到每個人，總會能引起很多話題，大部分中國人都對房地產有著高度自信，也有一部分人認為房地產是中國經濟裡最大的泡沫。
房地產行業帶動著上下游的產業發展，大部分地區房地產行業佔據地區GDP的一大部分，下面有一張圖可以看出來房地產在中國經濟發展中所佔的地位。
自1998年房改以來，房地產推動了中國經濟的長期發展。2003年，房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在，它依然是維繫中國經濟增長的主引擎。現在國家經濟發展需要換擋，房地產行業在未來的某個時期被替換掉是必然，但是仍會佔到一定比例。
影響房地產市場主要因素
影響房地產行業走向的因素有很多，政府，開發商，消費者是主要決定因素。房地產行業就是一個圈，簡單來說，國家在經濟發展上升的時期，國內需求旺盛，政府推出土地財政為主，房地產市場為載體，投資為主導的經濟發展模式。既滿足政府財政收入，也滿足國家居民對房子的要求，也給房地產行業帶來無窮無盡的活力。
政府將土地使用權一次性轉讓給房地產企業，獲得土地轉讓金，然後政府使用這筆資金推進城市基礎設施建設，城市投資環境和城市居住環境。這也就吸引各類企業入住城市，這樣又給居民提供良好的就業機會，提升居民收入。最後，城市經濟地位上升，使得土地轉讓價格飛速增長。
轉讓土地的錢多了，那開發商買地的錢也多了，房價也就上漲了，緊接著高房價帶動著其他產業跟風增長，就像滾動的雪球一樣，越滾越大。
那麼銀行在這中間扮演著什麼角色呢？顯而易見，銀行給開發商、居民提供貸款。這樣銀行就像催化劑一樣就加快了經濟增長資金的流動速度。至於這個經濟增長的速度有多快，還要看國家的政策調控，通過中央銀行調整信貸政策來調節房地產市場。
總結出來，政府、開發商、居民、銀行這幾個主要參與者相互影響促進，形成了一個長效的運行機制，最終決定了房地產市場行情。
中國房產的屬性問題
在中國，房產有很重的投資屬性，這主要決定於中國多數人認為房子本質不是用來住的。這其實是中國當前發展社會特點的代表物。
對於政府來說，房地產是重要的財政收入，是高效的融資工具，是給區域高速發展帶來動力的行業。
對於銀行來說，房屋屬於優質的貸款資產，壞賬率比其他的商業貸款地要低很多，銀行的大部分借貸都會用在房貸上面，房子的多少決定著能從支取多少未來的貨幣。
對於開發商來說，房產是最好的商品，是風險極低回報很高的投資產品。房子多少代表的就是城市的未來經濟前景。
對於居民來說，一部分是投資產品，一部分是居住產品。房子解決了居民的居住問題，同時也是優質教育、生活服務的保證。是結婚的必需品，是抵制通貨膨脹的保值產品。
所以，可以看出來，從很多方面來說，中國的房子有很重的金融屬性，這也是為什麼近幾年提倡去房產金融化，歸還房屋居住屬性的趨勢。
房價的高低反映著城市經濟前景的價值，可以說，中國房價在一部分上可以映射中國經濟的發展。
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