今年雙十一，除了電商大促的狂歡外，對昆明樓市來說也是異常火爆。11月11日草海片區，草海南岸8宗約595畝土地出讓，接近16000元的樓面價，再次刷新昆明樓面價記錄，並讓草海片區的“麵粉”價已經非常逼近“麵包”價格。
草海土拍結束後，11月27日，高新區西區西翥街道2宗約61畝的土地入市，在經過32輪激烈競價後，最終以78562萬元成交，溢價率達43.06%，成交土地單價約1717萬元/畝，樓面價接近8307.8元/平米。
而在草海、高新區建成區兩宗地塊的相繼溢價成交後，2019年昆明最後一宗住宅用地的火爆爭奪，也在呈貢打響。
12月11日，昆明市網上拍賣呈貢145畝住宅用地，交易起價98518.4萬元。拍賣當天，共有14位參與報名競買，是今年昆明土地拍賣參與競價者最多的一次，競爭十分激烈，經過95輪激烈競價後最終由中交地產股份有限公司溢價9.45億斬獲，成交土地價格為193078.4萬元，成交土地單價約1332.8萬元/畝，樓面價約6247元/平米，該宗土地溢價率高達95.98%，接近翻倍。
土拍結束後，呈貢的房價再一次引起了市場的高度關注，從成交價格來看，呈貢這宗土地樓面價已超6000元，從呈貢區域來看土地價格已算不菲。
在昆明"城市向南"發展的大格局下，短短五六年裡呈貢發生翻天覆地的變化，五六年前，呈貢的新房均價尚未達到5000水平，而如今，短短几年呈貢新城幾乎與主城區共同進入萬元時代，當初你看不起的呈貢如今你已高攀不起，這是很多人對呈貢新區的評價。
但是，"城市向南"帶火的絕不只是呈貢。
昆明城市向南發展
形象地說，昆明總體向南發展也可以描述為沿著湖岸全面擁抱滇池的態勢，由於地勢限制，滇池西岸的西山腳下開發空間較小，僅有旅遊業和少量康養產業的存在，滇池沿岸拓展的主力在於沿東岸南下。
隨著度假區開發基本成熟，土地資源已消耗殆盡，區位更優越、配套和產業更成熟的會展三個半島板塊、以及未來發展潛力發展巨大的大漁片區脫穎而出，擔綱了環滇池開發最關鍵的一環。
從區位上看，會展三個半島板塊恰好位於主城區的正南方，是滇池沿岸距離主城最近的地帶，從會展三個半島板塊再到如今的滇池旅遊度假區大漁片區，城市向南發展中，靠近滇池湖岸的區域，憑藉著優越的生態資源、依然是更受關注的價值高地。
會展三個半島板塊
隨著片區發展建設持續推進，會展三個半島板塊內的交通、配套、教育資源逐漸完善，目前片區已擁有環湖東路、飛虎大道南段、福保路、餌季路、南繞城高速、昌宏路等多條城市主幹道，交通路網完善，通達性高；片區內滇池會展中心、王府井奧特萊色小鎮已經投入使用，昆明的南博會等大型展會都在此舉辦，吸引了巨大的人流量，另外，會展三個半島板塊內的雲大附小會展學校已經開學，片區的醫療規劃用地都已確定，延安醫院等綜合性大醫院入住均有較強落地可能性。
會展中心
正因為區域配套的逐漸成熟，會展三個半島板塊近年來已經吸引了包括萬科、恆大、北大資源、俊發、龍湖、金科等一線房企進駐。開發了萬科五百里、萬科銀海泊岸、招商雍景灣、山海灣1號、北大資源頤和1898、滇池ONE等一系列生態宜居型高端產品，在目前昆明的各個開發板塊中人氣火爆。
與目前昆明發展最為火爆的巫家壩、呈貢、草海以及西北新城橫向對比不難發現，未來會展三個半島板塊依然是值得投資的價值"窪地"。
巫家壩的規劃確定後，城市新中心、未來CBD、中央公園等規劃讓片區具有非常大的吸引力，片區價格也水漲船高成為了昆明房價的天花板，但客觀來說，雖然巫家壩規劃起點高，但由於片區發展起步較晚，項目建設和地鐵、道路、學校等配套落實都還需要較長的時間來兌現。
如果用一句話來概括，那就應該是：巫家壩還屬於未來，相比起剛起步的巫家壩，會展三個半島板塊擁有的是觸手可及的醇熟配套。
另外，對比其他幾個區域，11月土拍過後，草海"麵粉價格已經直逼麵包價格"，舉例來看，草海南岸的幾個項目如金地雲海一號、中鐵諾德山海春風等幾個項目，目前洋房均價在3萬/平米上下，別墅如果按單價論更是超過了4萬。
11月份高新區地塊溢價成交之後，未來項目面市，價格有望突破17000元/平米，而呈貢片區溢價成交地塊，未來項目面市價格也會突破14000元/平米。與之相比，會展片區得在售項目依託著成熟的區域配套，還在處在一個價值低估期。
以在售項目頤和1898為例，項目憑藉深厚的品牌文化，以及強大的產品實力受到了市場高度認可，據悉，目前頤和1898正在熱推建面在110—142平米的板式瞰海華宅，價格在13800—14800元/平米，可以說非常具有價格優勢。
另外，在"大健康"產業的引領下，位處滇池旅遊度假區大漁片區的核心腹地的"大漁之心"將引入美國派拉蒙影業公司，打造繼國內迪士尼、環球影城後第三大主題樂園——派拉蒙旅遊主題小鎮，不僅對於昆明本地旅遊市場有著促進作用，對於外來旅遊人口也有著極大的吸引力。
按照規劃，未來的滇池旅遊度假區大漁片區將對標海埂片區，升級產業佈局，加快片區開發建設，打造國家旅遊度假區5A級旅遊景區，全方位覆蓋家庭親子娛樂、康養、運動、文化、生態保護、休閒等功能，成為全球矚目的"國際度假目的地"。
正是看好片區未來的發展優勢，"滇池旅遊度假區大漁片區"也一躍成為了昆明又一高端房地產項目開發熱土。自2017年綠地集團首先在大漁片區拿地後，北大資源、佳兆業、錦藝集團等眾多房企也緊隨其後入駐開發，這其中，馬上就要開放示範區的紫境府受到了格外的關注。
作為北大資源集團首個入滇的紫境系項目，紫境府擇址滇池旅遊度假區大漁片區，緊鄰撈漁河溼地公園，地處滇池東岸最後兩塊別墅用地之一，不僅佔據最優質的自然資源環境，是離溼地公園距離最近的樓盤，而且容積率低至1.04，建築密度僅為28%，低容低密的設計十分符合滇池旅遊度假區大漁片區高端居住區的定位。
在限墅令和土地成本等客觀條件的制約下，昆明市面上的合院產品雖然有一些，但是像紫境府這樣既有迴歸自然的環境，而且室內外自然景觀連為一體，渾然天成的中式合院更是極為稀缺。
據介紹，項目首推的合院產品，不僅全套贈送面積較大，而且還包含全贈送建面約50平米的超大觀景露臺，以L形的三面通透設計建築圍合方正獨家大院，保證了獨門獨院的生活空間，三面採光給予了院子裡廣闊的視野範圍，另外，值得一提的是，項目設計有5.8米的超大挑高地下室，地下可拓展兩層面積，設有雙下沉庭院及採光井，採光通風極佳，並列式雙泊車位，電梯井預留空間可改動。
另外，戶型拓展後，使用面積可達到約442-570平米，空間尺度相當奢闊。另外，最值得一提的是每一戶都帶私家院落，可按個人喜好栽花種草、品茶會友，在目前昆明產品當中，能夠做到如此品質的確並不多見。
目前北大資源紫境府已開啟認籌，預計將於下月中旬開盤，除開發最早，已經在售的綠地滇池國際健康城外，周邊的滇池湖岸、佳兆業蘭楹灣等項目也都將在近期內入市，滇池旅遊度假區大漁片區即將迎來開發大熱潮，在呈貢土地價格不斷刷新的當下，提早佔據城市稀有資源，絕對不是一個錯誤的選擇。
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