ii悠悠
买期房，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。
1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上。
假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。
购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。
2.是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小。
6层（带装修）14个月左右
11层（带装修）17个月左右
18-20层（带装修）21个月左右
30-33层（带装修）26个月左右
以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。
参考上列理论工期，假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围。
从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。
1.首选品牌响规模大的开发商。
大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。
2.次选股东少的中小型开发商。
中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。
另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。
因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的，尽可能降低“交不了房”的概率。
综上
买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。
我是「房微言」，每天分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
房微言
买期房是很多人都不愿意的，但是现在很多都是期房，一般也是2年左右交房，说起会不会被坑，就不太肯定了，有的人买的期房很好，有的人也会被坑，为了避免被坑的情况，我们一般在买期房之前有一些注意事项，这样能更大可能的避免被坑的可能
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一、五证缺一不可
期房交房是，出现问题最多的就是房屋质量问题。因为在签订购房和同事，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开放商如果存在头功减料，降低施工标准，或者缩减面积来获取利益，我们都无法得知。为了减少风险，只能靠合同约束，另一方面一定要购买五证齐全的楼盘。
二、选择有口碑和实力的开发商
我们需要了解开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选择的施工单位的信誉以及口碑，并且要对开发商所开发的项目，对即将购置的房屋品质有一个大概的了解，也从侧面估测开发商的保障能力。
三、落实规划承诺
开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的意愿，我们可以与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知我们，否则属于侵权。
虽然有可能出现问题，但是我们可以减少出现问题的概率
楼盘网
网上刚刚爆出个新闻安徽第一大房企老板疑似跑路！负债354亿、项目停工。这可是安徽第一大房企啊。
所以，期房虽然是便宜点，能不买还是不要买，没准哪天开发商资金周转不过来，破产了，一切就都成泡影了。
第三种，套取客户无息资金，比如房屋预售，就是刚找完地基就开始预售收定金了，没封顶就卖预售房，反正购房者的钱也不支付利息；施工的时候让施工方垫资，欠施工款，整个就是一个透支欠款的过程。
基本上所有的开发商都是这种模式，这也是形成负债率80%多的原因
如果房价一直上涨还没有问题，一旦出现下涨或长期横盘，房子卖不出去，此时银行肯定不会再借钱了给他们了，融资渠道一断，利息就直接把开发商给压垮了，而且可能会像多米诺一样，一倒一片，届时政府想救也救不过来了。
当然，我说的这些都是比较极端的情况，但事实确实就摆在眼前。其实我国的房地产很多都是从香港学来的，但香港房地产企业的负债率仅30%左右，他们当然也会借钱，但更多的还是使用的自有资金，这样的安全度就保险多了。
小崔聊房
对于买期房有什么风险，会被坑吗？一起来看
看注意事项:
1、开发商，建议选择大品牌开发商，买之前应
当对开发商做一个详细调查，开发商的开发经
营资质必须合法，而且要在资质证书内合法开
发，开发商都有一个【房地产开发企业资质证
书】【企业法人营业执照】
2、开发商有了合法的营业许可证后，建设也要
规范，就像开饭店一样，有了营业执照还需要
有卫生许可证，健康证等，那么建设房子是需
要五证的【国有土地使用证】【建设用地规划
许可证】【建设工程规划许可证】【建设工程
施工许可证】【商品房预售许可证】，有了这
五个证之后才可以施工卖房。
3、签合同，一是要用正规的【商品房买卖合
同】，二是要把开发商答应你的东西写在合同
里面。
4、住房在交房的时候应当向开发商要【住房使
用说明书】和【住房质量保证书】，别忘了
哦。
5、办房产证的时候一定要注意产权时间、楼
层，面积等，一定要相同，另外还要办理土地
证。
以上只是个人的一些看法，还是希望大家买房
的时候多注意，不要头脑发热就交钱，至于其
他买房的一些细节还有很多，多注意就好了
简直笑喷了
存在风险，但要看开发商。
期房烂尾甚至跑路的事情时有发生，但这多发生于十年前。近些年来房地产行业利润率飙升，至少没有开发商会主动弃楼，除非资金链断裂且没有第三方担保机构帮忙续命。
近年期房出现问题最多的还是质量问题、公摊问题和补差价的现象。尤其前几年的期房在过去两年价格飞涨，开发商显然不甘心少赚那么多钱，因此会以各种名头要求补差价，为此不少业主大闹售楼处的新闻时而出现。
质量问题这是老生常谈了，即使现房也有入住后出现各种问题的，包括一线品牌在内。
因此这是个概率问题，如果开发商够大牌，区块也没有什么规划变动，手续都齐全，备案很完善，那么通常是不会出现问题的。
所谓被坑，一般就是买贵或者被放鸽子。前者在目前形势下是有可能出现的，毕竟行情不稳定，而且各城市热度不一，有涨也有跌，所以要具体分地方。后者由于目前的监管越来越健全，发生概率已经很低了。
当然如果价格差别不是很大，建议还是选择现房。如果价差过大，而且开发商有实力，那么期房也可以考虑，不比过分担心。但切记要避免中小型的开发商，这类公司容易出现资金方面的问题，一旦周转不开，即使不烂尾也会延期，延多久就没准了。
城市发展报告
你的这个担心也是大部分买期房人的担忧，毕竟花那么多钱来买房，却还要等很久，这里面充满了变数，指不定就出什么问题，所以在买期房时，一定要好好选，开发商品牌在这个时候还是需要注意的，购房者在整个买房过程中是绝对的弱势群体，很多情况下都是首次置业，也不知道哪里有坑，出了问题也很难维权，有些甚至被开发商打的也不在少数。
那买期房会出现哪些问题呢，我整理了一下，主要由以下几点：
质量问题：由于是期房，前期只能看到效果图，但现在开发商根本就没有不偷工减料的，这就导致了很多人拿房时，发现墙面有裂纹，空鼓，漏水，线路，保温墙脱落等问题，但这个时间，房子都盖好了，严重的情况开发商给维修，不严重的根本就不会管，花那么多钱买房子，肯定很闹心。
延期交房：因为种种原因，有时候开发进度会受影响，短时间还好，有些因为开发商能拖个一年半载的，这时候就很难受了，一方面不知道是出了什么问题，整天担心受怕的，另一方面是迟一个月拿房，就意味着要多付一个月的租金（针对刚需购房者来说）。
烂尾：有些小的开发商开发到中途，突然资金链断了，然后就跑路，那这个时候受伤的肯定是购房者，房子没盖好，首付也没了，房贷还要还；还有一种情况是房子刚盖好，没验收，没交房，虽然好一点，但这房子有可能连验收都无法通过，这种事情几乎每个城市都发生过，所以说品牌的开发商还是有一定好处的，至少不会出现这种问题。
学区：有些楼盘在销售时，承诺的是某某校区，结果交房的时候发现是骗人的，或者那个学区根本都还没有划分好，对于考虑学区的购房者是真心被坑惨了。
小区配套：销售时，各种承诺小区配套，有些是活动区域什么的，结果交房时，发现要不就是缩水，要不就是没有了，这个时候很多人去找开发商维权，但很多时候都是不了了之。
楼层不一样：我经历过很多人买房时签定合同中的楼层跟实际拿房的楼层不一样，如果是上下一层影响还不大，但如果是次顶层变成顶层就真的很郁闷了，如果有经验的人会在合同中补充说明以及赔偿方案，但大部分人都是没有经验的，到时候只能任由开发商扯皮。
面积：拿房时，面积和合同中的有出入，当然了，这个不是什么大事，只是多补少退罢了，但这个也是需要注意的点之一。
周边配套：有些开发区的房子，周边配套短时间不会成熟，但这个时候对生活影响还是比较大的，像饮食啊，商超，医疗，交通方面，多多少少都会有些影响的。
以上就是期房有可能会存在的问题，所以买期房选对开发商就显的非常重要了，希望我的回答能给你一些帮助，如果还有其他买房问题，也可以找我。
小程序不是事儿
怕啥，现在的社会就是饿死胆小的撑死胆大的，只有房管局备案，再选对大开发商企业，基本不用考虑这种。
我买的是龙光集团开发的楼盘，21年7月份才交楼，现在卖的才几千块一平方，难道你想等它交楼，涨到了一两万才买？
珠三角丶猪朱
现在市场上新房大部分都是以期房为主，实景现房还是比较少的，选择期房有好处也有坏处，好处首先价格便宜，早买房，早心安，坏处自然就是担心被坑，烂尾等等。
因此，选择期房首先要选择品牌与实力并举的房企，选择大牌房企，质量有保证，实力信得过。同时，买房时，一定要看五证是否齐全，五证齐全的房子多重保障。
十堰市房产在线
我12年买的，前几天业主维权，开发商通过道东办事处跟业主说，每平米涨价1000,还有捆绑销售储藏室和地下车位。业主是花钱给自己挖坑，期房切记切记不要买了。
用户65081886912
期房，选择五证齐全的大开发商项目还是比较稳妥的。过多的担心都没有意义，有的项目即便是现房，也会有很多“暗坑”，在购房过程中还是要擦亮眼睛，谨慎投资。
