小仙聊房
很多人說小產權房風險大，其實在深圳真出現被強拆的，九牛一毛罷，尤其是村委的，至今沒聽過哪個被拆。反而，被棚改得到賠償的，有很多，具體也難得去查資料，其中就有一個就讓我後悔的，叫布心山莊，2002年一千五左右沒買，以後改完肯定不低於6萬，翻40倍以上，如果是你會後悔嗎？後來我買了沙井的，有小區，大約也就漲10倍左右吧，和商品房相比，跟羅湖區差不多，比鹽田區好。除了羅湖鹽田，和深圳其他區都比不上。如果計上租金回報，會更好一些，因為小產權的出租回報率比商品房高。基於過去的經驗，我建議有能力買商品房的，還是別買小產權，直接上商品房。如果資金不足，或者壓力太大，買小產權也是不錯的選擇，上車再說，有機會再把座票換成臥鋪，不然，你可能以後還繼續在錯過中後悔。
曾洪生
關於房子，什麼時候買都買了對的，那些各種質疑的人，到現在還租房子。我2008年花8萬買了套80平三房兩廳的小產權，即使出租，三年就回本了，現在能租2500-3000元，我們住了11年了，去年買了商品房。人的一生不要想太多，不要擔心太多，不然你會失去越來越多
遺忘_過客
深圳特區高速發展初期，全國各地大量開拓者流入深圳，保障房嚴重不足。於是鼓勵農民利用農村集體土地合作建房（小產權房）。用以容納來自全國各地的開拓者。2004年，深圳為加快城市化進程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民。
小產權分幾種：最近兩三年拆遷還建的33層集中片區的小產權房是很有優勢的。終生產權、價格便宜一半、只要避免了與原房東的糾紛自己不賣子孫都可以居住。再說百年後國內政策是怎樣誰都不知道。百年後現在還建的村名下一代也都不是村民。
小產權房是相對於產權房而言的。指在國營、集體單位和農村集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，房管部門不予頒發產權證，或由鄉鎮政府頒發有限產權證的房屋，是我國一定歷史階段的產物。小產權房的法律保障問題。小產權房在法律上不被認可，深圳小產權也不例外，一旦發生糾紛，維權難度比較大。比如說，購買了建在工業用地上的小產權房，還沒入住樓盤就被查封，有可能錢財兩空；
從全國範圍內來說，按照通常的理解，小產權房僅指經批准在集體土地上建設的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建築，俗稱“小產權房”。數據顯示，深圳農村城市化歷史遺留違法建築總計達37.74萬棟，約4億平方米，佔深圳建市以來建築物總面積的43%。而租住在這些小產權房內的人口約737.87萬，佔深圳總人口的56%。
剛需而資金又不足以買商品樓時，小產權就是最好的選擇，至少在這個城市還有立足的地方還有一個家，小產權最大的不好可能就是物業管理這一塊的欠缺了吧，其實個人覺得住小產權挺好的呀，哪買兩房商品樓首付的錢能買一個很大的小產權房了，不過不好的是小產權不能抵押貸款吧
大家選擇購買小產權房的一個重要原因就是因為小產權相比大產權房來說價格更加便宜，這在房地產價格瘋漲的今天對於大家來說最大的誘惑。但是小產權之所以便宜就是因為其在產權有致命缺陷。小產權房是在集體土地上修建的房屋，其土地沒有繳納土地出讓金，所謂的產權證不是由國家房管部門頒發的而是由鄉政府頒發的，這種產權無法過戶，存在很大的風險。
其實，作為沒能力買得起商品房的群體，在深圳，購買小產權，也是個不錯的選擇。首先，儘管沒人家的高樓花園靚，但至少有了個家。而且，現在很多小產權房建得都不錯，有些還有花園，比起以前那些二手的多層商品房，並不見得差。
梅州百納行
我買了~寶安、西麗各一套，寶安的198平~3100/平;西麗的100平~2900/平。家裡人多租房貴，而且房東不會給你籤長租合同一年一簽~一簽一漲。現在總有中介問房子要不要掛價出售，稱賣價每平過萬了。
買小產權房~我只為了積攢房租，不要到頭來連房租都掙不到。當時買這兩套房的錢~勉強夠一套商品房的首付款，人可以窮但志向須遠大!!現在離開深圳~用這十來年的房租，回老家輕鬆可建別墅外加大宅院子。
不邪勇爺
我就買了，相比之前租房4500元一個月還有其它物業管理水電等等一年就要6萬。我買了小產權住了幾年已經掙回了幾十萬還有小產權，還不用受房東的氣三天兩頭的加租什麼的，真好
小芳93154231
後悔，當初09年買的商品房在2014年把九十平商品房賣了，在龍勝地鐵站房買了4套七十平小產權，雖然有了現金流，父母養老錢也有了，但是小孩上學成了難題和物業管理有很大區別，周圍環境不好，商品房升值也比小產權快，得不償失，好處不用交房貸，不用給銀行打工，有房租收。
NICE2一切隨緣
由於深圳特殊的歷史原因，導致現在深圳有60%的人住在小產權房裡面，小產權房的數量十分龐大，雖然政府不會官方宣佈小產權房合法，但是也不會大面積拆除或者讓小產權房轉正，我認為有以下原因：1、讓買不起商品房的人有房子住，維持社會穩定。2、不大面積拆除小產權房，維持社會穩定，緩解住房壓力。
高興ooo
買小產權出現紛爭，自己吃虧啞子吃黃連。沒保障的情況花錢買氣受。
滿記模具
小產權有啥好的？你告訴我？說你是小地產公司專門賣小產權都有人信 前幾年的深圳房子還算普遍比較便宜好吧 買幾套正經的商品房比啥都搶， 小產權有啥好的，沒有紅本。交易不了，帶貸不了款 不能上學 又難買。後續糾紛又多。誤人子弟
你的置業顧問丶劉玉海
這個問題很好回答：
第一，有錢人不要看這樣的問題 去買大產權去 別吃飽了沒事幹 嚼舌頭
第二 沒錢人 能買的起借錢也要買 給自己一個“”安居棲息”的家，十年後 房租都回來了 你怕什麼！
第三將小產權房看成你買的商品就好了 和國家沒有關係 你家的 冰箱 洗衣機 都是買賣現金交易 離手概不負責！
