恆大網上售房，近百家房企破產，2020年房地產市場會怎麼樣？
大家好，我是金億謀！
這兩天恆大上熱搜了，什麼原因呢？
這兩天恆大地產發佈一條消息說：從2020年2月18日到2020年2月29日，恆大地產在全國在售的1000多個樓盤打75折銷售。
恆大的房子打75折啊，也就是說總價400萬的房子現在只需要300萬就能買到了！
最近還有一條消息——
根據人民法院公告網顯示，截止到2月14日，2020年開年僅43天全國就有98家房地產相關企業宣佈破產倒閉！
這兩條消息加在一起，可能很多人心中都會出現兩個問題：
1、今後的房地產市場會怎麼樣？
2、2020年房價會下跌嗎？
現在我就給你解答這兩個問題。
黃金時代已結束
其實，房地產市場的拐點早就來了！
在2018年9月末的時候，那個時候房地產龍頭企業萬科就喊過話——要活下去！
然後去年——
潘石屹賣了570億的房產、泰禾轉讓了11個房地產項目給世茂、華僑城8次轉讓股權、新城甩賣了10個項目，富力宣佈不再拿地等等。
這些都已經在明確的告訴我們：房地產的黃金時代怎麼樣，已經結束了。
房地產的週期是這樣的——
1998年-2008年，是房地產市場化的十年。
2008年-2018年，是房地產金融化的十年。
而未來這十年，將是房地產去泡沫、迴歸正常化的十年。
房地產未來發展
但是去泡沫、迴歸正常化並不代表房地產這個行業就不行了，不代表房價就要下跌了。
因為——
1、國內好的投資標的其實並不多，其實並沒有啥好的投資渠道，所以房地產在短期內還會維持在比較大的投資規模。
2、住房依然是剛需！
即使剝離了金融屬性，但老百姓的居住需求始終都在。
雖然國家這次調控“經濟去房地產化、房地產去泡沫化”會抑制房價上漲，但也不太可能會導致房價下跌。
3、中國在當下這個時期也需要繼續維持經濟穩定、托住經濟不要太快往下滑，而房地產是重要的一股力量。
4、房地產未來其實還有很多機遇，比如向酒店度假、醫療健康、物流倉儲、公共物業等多元化發展。
因此，房地產、房價不會出現大幅下跌的情況。
那麼，未來的房價會怎麼走呢？
未來房價走勢
1、從整體上來說，房價在短期內上漲和下跌的概率都會很小，短期會以橫盤整理和小幅震盪為主。
2、一線城市以及二三線城市核心地段的房地產價格會比較穩定。
3、人口淨流入的城市房價依然會繼續上漲，只是漲幅不會像以前那麼大。
4、人口淨流出的城市，尤其是沒有支柱性產業的城市房價下跌的可能性會比較大，比如像去年在網上爆紅的黑龍江鶴崗。
講到這其實已經很明白了，未來——
人口淨流入的城市房價會繼續上漲，人口淨流出的城市房價會大概率下跌，其它城市會保持橫盤整理和小幅震盪。
所以，對房價漲跌不要再道聽途說了，咱們還是安下心來老老實實研究怎麼賺錢吧！
好了，今天內容就到這裡！
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我們下期再見！
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