用户5656449595144
你好
很高兴回答你的问题
我在这里 和大家科普一下，在购买房屋当中啊，遇到了一些问题，同时也回答一下楼主所遇到的问题。 回答的过程呢，分为三个部分，我会用数字呢去标记出来，希望大家能看得明白。
《1》：商品房的买卖 无论全国的哪个楼盘无论呢，你是通过哪一家中介去买的一手房，这个不是很重要，重要的是呢，要看到你在购买这个房屋当中呢，你是已经办理了合法合规的手续，还是只交了一个前期的意向金 ？
如果你已经办理了合规合法的购买房屋合同和手续，所有的流程 都在正常的情况下 在进行 在这里 我可以很明确的告诉你 你的房子是不能退的。
例如 你只是通过中介 带你到售楼处 购买房屋的同时 只是交了意向金 或订房的押金 ，后期感觉到自己选的这套房子，这个楼层这个户型不是自己想要的，想要去退款 这两种交付的方式，无论你交了哪一种钱，开发商 都会无理由的退给你 为什么会说无理由的退给你了，是因为这笔钱 是不纳入开发商的销售金额里面的 ， 通常这两种金额退款的方式
（1）打到指定的银行卡里面
（2） 打到他们合作的单位银行里面，如果他们合作的单位银行是人民银行或是建设银行，刚好你具备这两家银行的卡，可以直接提供账号给他们，如果你不具备这两家银行的信用卡或银行卡，那你需要去到指定的银行 去办理张信用卡或银行卡，把账号提供给他们；通常退款的时间 在7天到一个月。
《2》 销售的楼盘 没有取得 预售证
假如 你前期通过中介来到这个售楼处 买到的房子，但是在你买房子的那个时间段，这个销售的楼盘，他并没有在那个时间段 取到相应的预售证 ；那 在这个期间，你发现 自己所购买的这套商品房 楼层 平方 户型，后期的物业配套和小区的管理配套 不是很符合你的要求，你可以 毫无理由的去找到开发商，去找到售楼处要求他们把你之前交付的首付款 定金 、相应的费用支付给你， 他们也会很愿意配合你 把钱打到你相应的账户上面，为什么 他们会这么轻易的把钱打给你呢？问题来了
（1）每个地产项目 首先 他们去开发一个楼盘，不可能只建一栋大楼，他们可能会分为
一期工程、二期工程、三期工程；
先从一期说：一期工程很多的楼盘 都会提前把预售证办下来 ；假如一期里面有1、2、3栋楼 . 全国很多楼盘在一期的时候价格都是非常实惠而且便宜的 所以一期的房源呢，会在很短的时间内被消化掉 一是手续合法合规 二呢 主要是便宜 ；同时他也给2期的几栋楼源 带来了高危的风险。
二期工程：假设4、5、6栋楼源 在2期里面 之前没有买到房子的客户，就会和置业顾问在聊说2期的房子有没有楼层比较好的，我想挑一个比较好的楼层，我想挑一个比较适合我的房源或户型或平方，置业顾问呢，也会津津乐道的和他们介绍2层的哪个哪个位置比较好，哪个哪个层的比较舒服空气啊，哪一层比较好啊，哪一层呢？会没有什么灰尘 客户呢，听的也是津津有味儿，职业顾问呢，介绍的呢，也是乐不思蜀，这个时候就说了，那现在可以买吗？可以签合同吗？
很多的置业顾问非常肯定的告诉客户，肯定是可以买的，肯定是可以签合同的。
关键的问题来了，通常无论哪一个售楼处 一期的预售证比较容易办，是因为他们使用的是自己的资金链，在建一期的房源；
可2期的房源 就需要把《塔权证》你们可以把它理解为房屋产权抵押；押在银行 从银行贷款去建楼源 银行会对这个楼盘进行风险的评估，再去实施 预借的金额数量
这个时候 银行也担心 开发商的资金链会不会出现一些其他未知的风险
最常见的做法，就是银行会通知相应的主管单位； 告知 ：某某某楼盘二期预售证暂停预放。
在这个时候 你如果买的这套房源，刚好是在2期里面的，他在没有预售证的情况下 预售的楼源，你就可以无理由的 找售楼处或开发商去退还你的首付款和定金 。
《3》 房屋交付有质量问题或没法办房产证、建筑平方绝对值大于3% 这三种问题出现任何一种都可以找开发商去退钱。
（1）房屋质量问题
房屋经过检测达不到入住的安全标准；墙面 墙体有明显的倾斜 开裂 ；整座楼存在下沉。
（2）不能办房产证
楼源存在五证不全；房源存在一房多卖；房源存在未告知买主抵押。
（3）建筑平方绝对值大于3%
这个比较好理解，假如你买一套100平方的房子，合同上签的也是100平方 同时还会和你签一个交付实际标准会低于3%；当交房之后，你去丈量房子的面积或开发商会通知你，我们交付的标准会超过3%
以上这三个问题出现了，你都可以毫无理由的找开发商去退 要 你的首付款和房款。
本人建议如果出现问题之后，想要回自己的房款或首付款的方式，还是依规依法进行去处理，而不要听一些人用一些极端的手段 拉着一大帮人 去到售楼处 去闹 去冲撞 一些实体单位；现在国家有明确的法律规定，聚众冲击国家执政 职能单位或实体业 都会造成拘留7~15天的一个处理 ；所以小虎在这里 建议大伙遇到事情 遇到与售楼处发生一些争执的同时，要想到利用法律，利用程序去维护自己的合法权益，而不是用一些不当手段进行讨要。
小虎爱生活
虽然你是经过中介司购买的期房，但是签订合同却是开发商，要看你和开发商合同流程走到哪一步，缴纳的资金是诚意金，订金，还是定金，或者说已经缴纳首付款，银行已经网签，可以和开发商协协商，看你退房的原因是什么。
根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同都不予支持、
在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：
(一)开发商延期交房;
(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人 ;
(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;
(四)面积误差比绝对值超出3%;
(五)无法办理所有权证;
(六)房屋质量不合格等。
如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
大鹏嘚吧嘚o
能不能退和你找哪个买的没有直接联系，能不能退要看你们网签备案了没有，还有开发商是否愿意退，是否配合你退才行，一般来说备案了开发商肯定不愿意配合你退，当然有的开发商里面的人员要吃钱就理当别论了，如果没有网签你可以和开发商协商这个房子你换一个人的名字，然后给中介一定的好处让他给你找其他客户来签你这一套就可以了哈，因为中介卖开发商的房子开发商要给佣金的，所以你要让中介帮你这个忙你肯定不能少于开发商给他的正常佣金，要不别人为什么一定要帮你呢？还有一种情况是你按揭买的又网签了的，这种你就可以死心了，这种情况起码等你还款一年以后你全款把按揭结清了才能操作
和美馨家
中介可能是开发商的渠道，中介拿完佣金和他们就没有关系了，中介说了也不算，找开发商商量，如果合同有过不退不换，那么只有一条路可以走，到房子所属房管部门报备，退房原因，协商解决！
希望能够帮助到你！
西安楼市快讯
那要看你只是付了定金 还是已经做了监管
如果只是付了定金 或者是订金 都是可以退的
如果不是太大问题就不要退了
如果非要退的话不要通过中介了，因为牵扯到他们的收入，很多人会不作为，或者告诉你不能退，因为你签了合同之类的，亦或者有开发商的人发短信告诉你如果退房可以 你违约了 定金不能退
这个时候怎么办呢？
找一个好天气，风和日丽，天气晴朗，正是看房的好时候，最好在周末，叫上一家人，去售楼部闹吧，一般开发商为了名誉都会选择退款
虽然这个方法不好 但是挺有效的
这是一个馊主意 最好不要用 但谁的钱都不是大风刮来的 我好纠结
我才不是死肥宅呸
不管是通过中介还是直接跟开发商购买，一旦交了定金，按道理来说是不能退的你下了定金，意味着这套房子你确定已经定下了，断了别人购买这套房的权利，开发商就不能再卖给第二个人，而且已经签了下定协议，有了法律效益！如果你坚决一定要退，那就是属于个人违约，你可以选择不要定金！不过也有极少数开发商是可以商谈的，仅限少数，所以在确定下定之前自己一定要考虑清楚，以免造成这样的麻烦！
你的置业小可爱皮皮
很高兴回答你的问题，
1:购买期房当时缴纳得是订金，定金，认筹金。认筹金和订金都可以退的。
2:现在有没有在房管局备案，没有备案房价肯定有所上浮通过中介把房号销售出去完成更名手续，房价上浮利润给到开发商更名费。
3:开发商是否5证齐全，期房一般5证不全就开始预售，若果五证不全开发商不给退，可以让当地房管局介入。也可以在政府留言板留言，房管局介入会主动联系你。
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 720, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/c19b8b0a9c1c4eb6b739dc93475ecea8\
臭哥哥臭弟弟成长记录
看你是一手房还是二手房，看你签订的是定金合同，还是订金合同。如果是定金，那么进本上定金是退不了了，但是房款可以退，如果是订金，那么，订金和房款都可以退。这些也是在你买的房子没有网签的前提下
小邱Q老师
要看是什么原因退房。如果是买方个人原因，那么就不能退（参见定金罚则），如果房子的手续有问题，导致不能正常过户，或者卖方故意隐瞒房子的重大缺陷，瑕疵等，你就可以要求卖方退定金，甚至要求卖方双倍返还定金。
水瓶座你好
期房跟是否通过中介买房并没有关系，签订的合同是与开发商签订的。主要看您签订的是什么协议（合同），开发商有三种协议（合同），第一种是认筹协议，该协议是您与开发商签订了交一定金额锁定房屋但是开发商还没有真正拿到预售合同所以无法从房间所调出正式商品房买卖合同，该认筹协议是可以退的！第二种认购协议（合同），该类协议（合同）是开发商拿到了预售许可证可以正式售卖房屋的协议也算是定金协议可以退但是不退还所缴纳的定金。第三类就是交了首付拿到了商品房买卖合同的是不能退的，商品房买卖合同是由开发商上报房间所一字一句都具有法律照应的正式合同而且这类合同必须最低交满总房款的30%到房间所监管账户才能调出正式合同且房间所已经备案该套房屋已经挂至购房者名下！！简单理解：认筹可退，认购和商品房买卖合同是不可退的！！有什么问题欢迎随时私聊我一定第一时间为您解答！
