导读
本月25日，扬州市本级年底“三连拍”将拉开大幕。这批地块以商业用地为主，但为数不多的涉宅地块，都是重量级的，除了东区的SM北侧地块和图书馆东地块，南区还有一幅熊庄地块，也是颇有来历。
熊庄地块紧邻在售的星河蓝湾和刚刚交付的万科·金色新著，距离即将开建的高新区实验学校也很近，这所学校正在进行勘探招标，建成后，将成为南区一所新的九年一贯制学校，缓解南区孩子上学难的窘境。
多种利好叠加，这幅地块的溢价空间很有看头。
实景：菜地、垃圾共存，幼儿园在身边
11月25日，扬州市自然资源和规划局以迅雷不及掩耳之势挂出了10幅地块，令快下班的小编们措手不及。
这批地块以商业为主，只有3幅涉宅地块，其中包括汊河熊庄地块。这块地紧邻刚刚交付的万科·金色新著，旁边就是大学城，地段不算差。近日，小编到地块附近逛了一圈。
润扬南路上，各种大车小车呼啸而过，没有人行道，只有狭窄的非机动车道，行人擦着电动车小心步行。路边就是扬州工业职业技术学院的大门，这条路上还有南邮通达学院和扬州大学扬子津校区，穿行在路上的大多是学生，通行非常危险。
从润扬南路拐上宏溪路，一眼就能看到星河蓝湾的售楼处，据说项目二期月底就要交付了。不过更吸引眼球的是新落成的高新区幼儿园，就在路口，而且颜色鲜艳亮丽。这所幼儿园有12间教室，并配有厨房、绘画室、阅览室、手工活动室、保健室等综合服务空间，附近小区的小朋友上学非常方便。
幼儿园东侧是裴庄美食城，每到傍晚，这里就人声鼎沸，一排排的美食摊，成群结队的大学生在这里汇聚觅食，热闹非凡。
幼儿园西侧就是万科·金色新著，刚刚交付，小区只有8栋住宅，为洋房和小高层。看起来很不错。
对面星河蓝湾二期马上也要交付了，随手拍一张。
万科·金色新著再往前就没有好看的建筑了，星汇名邸已经落锁的售楼处和一片荒地。这片荒地就是已经挂牌的GZ146地块。
路边的围墙有一个缺口，进去可以看见菜地和垃圾，甚至还有排泄物。地块被一条小路隔成两部分，右手边有一部分围挡，地面还没有平整，到处都是起起伏伏的土堆和丛生的灌木。
正前方的楼房就是星汇名邸，去年初小编去踩盘时已经卖完，当时的价格大约11000-12000元/平方米。现在看，已经交付入住了。
右边的现状和左边基本类似，只是更方便居民种菜，绿油油的小青菜与枯黄的野草形成鲜明对比。
调低楼面价再挂牌，溢价空间大
这次挂牌的GZ146地块，实际上就是2018年12月29日准备出让的GZ105地块。
地块编号：GZ146（原GZ105地块）
地块位置:东至经六路—规划支路二一线、南至宏溪路、西至吉安路、北至规划用地边界
地块面积:33042平方米
土地用途：商住
挂牌开始时间:2019-12-16/09:00
挂牌截止时间:2019-12-25/13:00
起始总价:13464.6150万元
起始楼面地价：2735元/㎡
GZ146地块规划分为A、B、C三个区块。
A区块规划用途为商业用地、商务用地，容积率为A≤1.6；
B区块规划用途为商业用地、二类居住用地，容积率为1.0＜B≤1.5；
C区块规划用途为二类居住用地，容积率为1.0＜C≤1.4。
竞得人须将A区块全部建成四星级标准酒店，酒店计容总建筑面积不少于12000平方米，且该酒店物业由竞得人全部自持。
该地块即为去年底今年初经历了挂牌-延期-撤拍的GZ105地块，原为汊河熊庄地块，当时的起拍楼面价只有2921元/㎡。
但在竞拍前一天即2018年12月28日突然发布延期公告：因故延长挂牌时间，将于2019年1月9日12时20分进行拍卖。
但1月7日下午，GZ105地块突然终止出让，引起诸多猜测。
最终官方给出了答案：为了避免流拍而撤销挂牌手续！
这次挂牌，GZ146地块的楼面地价为2735元/㎡，比上次挂牌每平方调低了近200元；再加上今年5月底，宁扬城际走汊河的消息实锤，这块地的溢价空间还是比较可观的。
正在招标，高新区实验学校即将开建
除了宁扬城际这个利好，小编发现，汊河家长关注的高新区实验学校有了新进展。
12月13日，高新区官网挂出一则招标公告：扬州高新区实验学校工程勘探招标公告。
1、招标条件
本招标项目扬州高新区实验学校工程已由扬州市邗江区发改委核准批准建设。项目建设单位为扬州兴汉建设投资有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目勘探进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
建设地点：扬州高新区汊河街道银柏路以东，宏溪路以南
工程规模：地块用地面积为61605平方米，总建筑面积约85000平方米，项目主要建设内容为教学楼、科技楼及综合楼，容积率0.79，绿地率35%。其中地上建筑面积约47300平方米，地下建筑面积约37700平方米。
工期：30日历天。
早在去年11月，高新区实验学校的选址就获得了许可。
提到“高新区实验学校”这个名字，附近居民肯定会想起高新区实验小学，这所小学2017年9月21日正式改名，原为汊河小学。不过不用担心，新建的高新区实验学校是一所全新的学校，并不会合并高新区实验小学，这所小学和旁边的汊河中学都会保留。
扬州高新区实验学校位于宏溪新苑西侧、宏溪路南侧、仪扬河北侧，拟用地面积61604㎡，包含小学与初中，规划为九年一贯制学校。
勘测工程只需要30天时间，预示着开工也不远了。不仅如此，传言还有名校合作办学，不过这个消息要等官宣。
这所新学校与GZ146地块之间就一个小区的距离，不得不说，这幅地块目前已经是幼儿园+小学+初中+宁扬城际多种利好叠加，只是商业还有些欠缺或者说老化。地块北边有个汇金谷购物公园，虽然已经显得相当陈旧落伍，但仍承载了附近至少三所大学的师生和周边居民的消费需求。
不过GZ146地块本身就有商业和四星级酒店，再加上各种利好和调低的地价，成功出让应该不是问题。它附近的小区，在售的星河蓝湾洋房均价12980元/平方米，星汇名邸二手房在12000-13000元/平方米之间，而万科·金色新著在14000元/平方米左右，最高曾涨到15000元/平方米！
目前GZ146已经进入挂牌报价时间，暂时还无人报名。但看看新配套和附近的小区，溢价空间很有想像力。
下周三，我们一起来关注这场土拍！
閱讀更多 樓市飛說 的文章
