很久以前,老司机和一位美女在世纪东方吃饭,看见凤起潮鸣的展位,我跟她说这可能是宁波最贵的小区,在东部新城,绿城开发的。
东部新城+绿城=昂贵。
绿城确实没有让宁波的顶级阶层失望,他们直接把杭州的案名给搬了过来。杭州的凤起潮鸣售价8万,这是宁波尚未达到的高度。
至少在售楼盘没有卖这么贵的。
杭州的楼盘叫凤起潮鸣好理解,靠近凤起路,然后又有钱塘潮。虽然那地块离钱塘江有点远,但通过京杭运河好歹与钱塘江是有关联。
到宁波还叫凤起潮鸣是几个意思?老司机认为只剩下一个意思了,那就是“我很贵”。
就像香奈儿的双C标志,没人知道是啥意思,但都知道它贵。
自从绿城以地王价拿下会展中心地块之后,凤起潮鸣这个项目就饱受关注,即便同样是当红辣子鸡的明湖板块,在它面前也黯然失色。
绿城的金字招牌加上照搬凤起潮鸣的案名,宁波有钱人吃这一套。
在很长一段时间内,宁波房产圈都在谈论一个话题,凤起潮鸣会卖到多少?
三万?不要说了,外行话;四万?那还不抢光;五万?现在东部新城二手房都到这价了;六万?也不是不可能。
凤起潮鸣有效的拉高了宁波人对房价的期望值,就像股市当年有人说要破万点一样。
最终,主管部门没有那么乐观,他们给出的限价是43700元/平。
这个价格估计让绿城不太满意,肯定让东新的广大业主们很不满意。
他们的二手房都在5万+了。
但在老司机看来,这样的价格,利润应该还是可以满意的。现在毛利率高的生意上哪找去,除了房地产。
后来我们听到了传言,说凤起潮鸣的全装修,其实就相当于白坯房,只是简单的装了门、灶台、马桶等最基本的设施。
但是这也能满足浙江省关于全装修交付的最低标准。
宁波各楼市论坛都有不少凤起潮鸣全装修的照片,看上去的确像白坯房。
既能满足标准,又能节约成本,只要购房者能接受,有什么不可以?
但事情并未结束,随着凤起潮鸣领出预售证的消息传开,另一则关于强制捆绑装修的传言也在发酵。
传言说绿城要求购房者必须签订一份6000元/平标准的装修合同。
老司机一开始对这样的传言是不信的,直到网上问政以及约谈绿城的消息爆出,我才确信真有此事。
作为颇受宁波有钱人追捧的知名开发商,居然想出捆绑装修这种方式,绿城你这是在明目张胆的欺负宁波有钱人么?
婶可忍叔不可忍。
捆绑装修销售不是个新鲜事,在广州、武汉、天津都出现过,有些地方严厉打击,有些地方睁只眼闭只眼。
但在明面上,没有一个地方是容许开发商这么做的,这涉嫌违法。
好在宁波的相关部门在接到举报后,迅速了解情况,并且约谈开发商,守住了底线。
可以设想,如果绿城这种行为没有得到制止,必然带动其他热销楼盘跟风,捆绑装修肯定会蔓延开来。受影响的不仅是购房者,也会给后面的监管带来很多难题。
广州就因为捆绑装修最后一地鸡毛,搞得监管部门焦头烂额,最后一禁了之。
在主管部门约谈之后,凤起潮鸣迅速开盘,捆绑装修改为自愿签订装修协议。
这是正确的一步。
当然,由于是自愿,肯定有部分业主选择自己装修,对小区的管理、居住品质、邻里之间的相处都会带来负面的影响。
全装修交付的初衷,就是为了减少业主自行装修带来的问题,包括浪费、装修纠纷、邻里关系、物业管理等。
理论上大规模集中装修成本更低,质量更可控。
但现实却刚好相反,不少全装修房屋质量惨不忍睹,业主不得经常翻修甚至局部不拆掉重装。像凤起潮鸣这种白坯全装房,事实上也是要拆掉重装的。这不仅浪费资源,带来二次污染,同时也会给业主增加大笔开支。
全装修交付的唯一意义,现在看来只是给一些楼盘批出更高的预售价,找一个理由。
但是又要限价,真是让人哭笑不得。
老司机以前听说,美国的一些州禁止全裸表演,于是脱衣舞娘就在表演时穿上高跟鞋。你不能说她啥都没穿,但观众想看的都看到了,舞娘想赚的也赚到了。
白坯版本的全装修房,是不是也和穿高跟鞋的脱衣舞娘一样,充满了智慧?
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