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爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

高层住宅已经渐渐成为城市住宅规划的主流，高层住宅优缺点也日渐成为购房者们关心的话题。今天小编就来为您送上高层住宅的选购宝典。

一、什么样的楼层可称为高层

• 高层住宅指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

二、高层住宅的分类

1. 单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2. 塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3. 通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
   
   
   

三、高层住宅有哪些优势

• 对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。

1. 一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好;
2. 二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦;
3. 三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。
   
   
   
   

四、高层选择注意事项

1. 第一、注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2. 第二、密度和观景非常重要 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
   
   
   
3. 第三、注意整幢楼的总户数与电梯数量及质量 高层住宅里面除了住在一二楼的住户，出行基本都是依靠的电梯，因此如果购房者在选房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。只有在电梯有保障的情况下，才不会影响高层住宅用户的出行，也能减少意外情况的发生。而且住宅层数在12层以上，18层以下，至少应配备两台电梯，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
4. 第四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
   
   
   
5. 第五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
6. 第六、考虑车位问题 在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
7. 第七、注意光线问题 从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
   
   
   
8. 第八、考虑楼间距的问题 如果购房者购买的是楼间距比较窄的高层住宅，而且楼盘的密度很大的话，这对于住高层住宅的低楼层住户来说非常不利。楼间距过短的小区，低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射，室内长期处于阴暗的状态，这对于业主的身体健康也会有影响。
9. 第九、考虑住宅层数 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
   
   
   

结束语：安全是生存的第一要素，住高楼，消防第一。为此，买家选择高层住宅时，一定要了解消防设施的配置情况。消防检、自动烟感报警器。 报警铃、消防中心设备连动柜，紧急广播、闭路电视监控等，这些设施的配备数量与质量都会关系到住宅使用的安全性。洪排水系统的合理性也是需要参考的参数之一。 总之，选择高层住宅，应更加精心与细致一些，不仅要了解发展商的实力与提供的各项软硬件设施。

淄博设计师陈行知

住楼房选中间户还是边户好？

因为小时候住父母单位的家属楼房，也就是现在的小区。按着工作年限，单位也在不停地更新住房，一盖新楼工龄长的就可以几年更新住房，所以我们家在父母的单位也搬过四五次住房。在没有空调的情况下，其中也住过边房中间房，楼层高低都住过。先谈谈我的看法，边层优点视线采光虽好，但是缺点也不少，主要是保温冬天比中间房温度要低好几度，用手去摸边墙温度很低，靠中间房的墙面温度就要高一些，到了夏天西户边房温度反之又要高出好几度，当今高层虽然有空调，但是边房比中间房耗费能源要多一点，所以说建议大家买房，尽量选中间房，少选边房，如果不介意这些需要采光通风好的，根据自己的感觉选自己喜欢的房子所以说建议大家买房尽量选中间房少选边房，个人见解希望参考。

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高层住宅户型位置选择

这个要看具体的户型来进行对比，更确切一些。通常来说边户的特点是:

• 边户的优势是南北通透，两面采光，有些户型是三面采光(东户东侧西户西侧)，采光通风好。户型空间分布均匀，有阴面有阳面。明厨明卫。如果户型方正，交通距离短。
  
  
  
• 边户的劣势是有三面是外墙，可能出现漏雨，或者保温隔热性能差的问题。比如西户西晒。另外边户还有可能出现南北长东西短的情况，或者只有一个房间在阳面的，这种户型采光通风都不好。边户的手枪型，南北狭长型，或者异性户型通常不考虑。
  
  

• 中户的优势是全阳面房间，几乎没有阴面的房间。客餐厅联体。一些高层中户做北侧做连廊，北侧房间可以做窗户，这样南北采光，通风，解决了中户单侧采光的缺陷，或者中户北侧做了采光通风井。
  
  
  
• 中户的缺点是单面采光，通风不好，且部分靠北侧的房间窗户面积小，采光通风都不好，容易出现暗卫，卫生间没有窗户。厨房一般靠北，通风差，靠南夏天做饭很热。如果是连廊中户，中户北侧的房间受连廊影响，采光差，容易暴露隐私。一般中户的面积比较小。
  
  
  

选择建议

• 首先根据自家的居住需求进行选择，没有最好的户型，只有适合自己的。
• 两者之间选择，采光通风好的优先，没有暗房间或者采光差的优先。户型方正南北通透优先。户型布局合理，动静分区明确，交通动线距离短且无狭长走廊。通常边户比较好一些。
  
  
• 高层楼房一般尽量选择高楼层，高楼层的采光通风，视野比较好。老年人适合选择低楼层，因为停电上下楼更方便，或者紧急情况逃生更方便。
• 一个低楼层边户和一个高楼层中户，通常选择高楼层中户，因为低层的边户采光容易受遮挡，且低层噪音大，容易潮湿。一个高层的边户和低层的中户通常选择高层边户。
• 如果是塔楼，一般中户要比边户好一些，因为中户的阳面采光不受影响，且塔楼每个户型都可以做到三面采光，至少两面采光。但是也需要具体情况具体分析，有些塔楼边户好，如边户的采光不受中户遮挡，且中户北侧无采光。
  
  
  
  
  
• 另外就是梯户比，通常单元单层住户越少越好，住户越多越差。其他还有房屋的朝向，当地季风气候，小区环境，单元楼是否被遮光等进行综合考虑。

设计好好

高层住宅，选边户好还是中间户好？

这是一个仁者见仁智者见智的问题，帮您分析下中间户和边户的优缺点，以供参考。

第一，通常来讲，边户可以做到全明户型，就是明厅、明卧、明厨、明卫，尽观春华秋实，这是边户的一个较大利好，但同时，边户也存在着相对的小弊端，就是可能边户在冬季温度上，相较于中间户会略微差一点点，但是现在的设计上，这个差距可以说微乎其微甚至忽略不计。

再有就是，现在高层设计上，北侧通常都配备消防连廊，那么边户可能就不会被消防连廊遮挡视线，中间户，可能就会有部分视线被遮挡。

第二，在中间户和边户的选择上，还有考虑一点，就是和南向以及侧前方的楼盘间距，以及切角，这个是出于采光方面的考虑，毕竟采光对于高层来讲，是一个必须要考虑的问题呢，所以这也算得上是影响边户和中间户选择的一个要素。

大叔聊沈阳楼市

我非常文艺，非常小清新，一度喜欢“早晨醒来，阳光和你都在，就是我想要的未来”这种明媚中带点忧伤的文字。

以前看到这句话，满脑子都是幸福的画面感……

现在看到这句话，我只想到：emmmm，说这句话的人，住的一定是东边户吧。

对于高梯户比建筑来说，购房者在买房的时候，都会面临选择边户还是中间户的问题。

有人说“买房不要买顶楼，选房不要选边户”，也有人说“边户采光好，能抢就要抢”，

公说公有理，婆说婆有理，中间户和边户究竟谁优谁劣？

热巴今天就简单给大家讲下边户和中间户优缺点。还在纠结的人，可以根据自身条件有个参考。

01：边户的优缺点分析

边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般我们又可以将边户分为东边户和西边户。

相较于中间户，边户具有以下优点：

1、采光好、空间通透：

边户采光好，光照充足，如果不是奇葩设计师设计的奇葩户型，基本能保障南北通透。

此外，边户的通风条件较好，能够使户内保持干燥。

2、远离楼内噪声源：

如果一个楼层有四户的话，边户只与一户相邻，可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。

这个比较好理解，就和高铁选座的道理一样：靠窗和靠过道的更安静，中间的左右夹击，饱受两边的噪音污染.......

相较于中间户，边户具有以下缺点：

1、价格贵：

通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上更贵一些；

2、西边户西晒问题严重：

西边户最为显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于光照时间长，照射在西边房间的时间随之变长，西边房间比较热。

3、东边户存在渗水问题：

我们国家在夏季盛行西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，东边的墙体很有可能发生渗水现象，导致家中潮湿，甚至会出现墙体发霉的情况。

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东边户VS西边户，谁优谁劣？

中国传统认为东边户比西边户好，原因如下：

1、受“紫气东来”良好寓意的影响，很多人都不用考虑选择了东边户，吉祥！

2、太阳东升西落，早晨起来就能感受到温暖的阳光，而且有机会作出“早晨醒来，阳光和你都在，就是我想要的未来”这种句子……

3、没有西晒烦恼，冬暖夏凉。

但其实，西边户性价比相较于东边户来说要更高。

西边户具有东边户的大部分优势，而且，就同一楼层来看，某些楼盘会将西边户的价格定得低一些。

再说了，俗话说的好，屋以西为贵啊！

03

中间户的优缺点分析

相较于边户，中间户的面积更小，而价格相比同一楼层的边户更低。

中间户还有个优点就是没有雨水的冲刷，不易发生渗水现象。

相对的，边户的优点就是中间户缺点：

• 中间户不够通透：

由于建筑设计限制，中间户可能无法做到南北通透，采光和通风相比于边户就要差很多，而且有些户型会存在暗间厨卫。

• 中间户楼内噪声污染最严重：

中间户一般靠近电梯，且两边都有住户，因此噪声污染相较于边户会更严重一些，且私密性不如边户好。

整体而言，从价格上来看：中间户房价最低，东边户最高；

单纯从选购户型来看：东边户＞西边户＞中间户；

“东边户雨水大，西边户西晒，中间户不透气”是其各自最大和最不能忽略的劣势。

以上，就是今天要聊的主要内容，仅供参考。

大家买房时还需综合考虑，根据楼栋建筑分布和小区规划等问题具体房子具体分析。

选对笑嘻嘻，选错哭唧唧。希望你们都能够买到适合自己的户型~

姚梦瑶的日常生活

边户好还是中间户好？

1、根据你的个人喜好，你喜欢大的房子，还是小的房子，大房子正常都是边户，小面积的房子正常都是中间户（也有大房子是中间户比较少），和你说下边户，南方东边户是东南雨单面墙容易渗水不聚气不隔热，西边是西晒夏天热的的很，边户的好出手南北通透采光好空气流通，中间户是不通风，采光暗厨房卫生间不通风，好处是隔热聚气，夏天不热，冬天不冷，不用担心墙面渗水！

2、边户和中间户好处坏处都和你讲了，看你选择，祝你早日买到好房子

在镇江的小尹

一般来说多层住宅价格东户＞西户，端头户优势多一面采光多一面观景面。缺点是热交换多，冬天较冷夏天较热，成本高。中间户保温较好采光一般。

高层住宅端头户优点一般作为第一优先级户型较好，南北通透，采光景色好，面积较大，可添加后期操作地方多。缺点基本同多层住宅相似。中间户因为北面连廊楼梯间等原因。

买房一点要多走走多看看，选一套布局合理看着顺眼的房间。

未来家VR

首先感谢楼主给我这个机会回答这个问题。我将分以下几点分析:

1.既然是高层住宅，那楼层是要高一些的，除非是有特地的恐高人群才选择低层，不然说实在话，住高层，电梯房，你买一个低层那就没太大意义了。

2.买高层，不合适买顶楼，顶楼时间久远之后容易出现漏水，太热情况。当然现在开发商技术是越来越好，不过还是要以防万一的，谁住着都想开开心心的，不然要是真的万一我们碰上漏水的，那就很难受了。所以尽量不要顶楼。

3.户型还是边套的好，第一采光好，通风性也好。光线好，通风性好人住在里面舒坦。当然边套户型，每天就不会出现经常有电梯出来的人群在你家门口来来回回的情况了。边套视野也是比较好。户型也是最好的一种，正常开发商会设计成三面采光的。所以和中间套相比边套私人空间更好，适合住家。

综上所述，所以高层住宅，选择边户比中间户好。我个人建议选择边户。再次感谢楼主给我这次回答问题的机会，希望这样的分析能帮到您。谢谢大家！

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大家好，我是白月光，很高兴回答这个问题！

高层住宅，选边户好，还是中间户好？

这个问提我是这么看的，高层住宅的边户多为，南北通透的户型，视线好，格局好，通风好，采光好，这样的房子，住着舒服，冬暖夏凉。

中间户，基本都是南向，三阳房，窗户都在南面，采光很好，就是夏天阳光足的时候，可能会很热，通风要比，边户差很多。

边户的面积要比中间户大一些，要是你多大大户型都可以，边户是首选，要是，只能接受小户型，建议考虑中间户。

在一个就是看看，你的住宅在什么地方，要是在需要供暖的地区，中间户的温度会好于边户，特别是家里有老人的，应为老人怕冷。

还有就是隔音，中间户的隔音，要比边户的隔音好。

总结一下，边户还是中间户好，主要看房子在什么地区，什么人住。

老人建议住中间户，温度高，而且隔音效果好，老人住着舒服！

如果年轻人住，边户适合，视野好，通风好，温度适中。

个人观点，谢谢大家！

白月光258

各有各的好处，但我个人建议选择边户。

边户顾名思义就是处于楼层的边上的两户，边户具有的优点很明显，房子到处都是窗户，基本上每个房间都有一个大窗户，有的房间甚至超过1个。如果买的房子是边户的话，丝毫不用担心买到暗卫生间（没有窗户的卫生间）的情况。边户一般面积大，空间布局随意、设计相对合理。

而边户也是有缺点的，那就是隔热保温就受到一定的限制，玻璃没有厚厚的墙体保温性能强。东边户在夏天梅雨季节的时候，雨水往往会沿着墙壁、窗户渗透进来。

但我还是建议选择边户，特别是高层，好风光尽享眼底。

關鍵字: 陈行知 户好 选边户